7城密集岀招调控楼市！又是赶在国庆前，更多措施在路上

过去的九、十月，是楼市的“金九银十”，这两个月是销售的旺期。但最近一两年的“金九银十”，却遭遇了调控措施的密集出台。

去年“十一”假期前后，全国多座城市接连限购或升级限购政策，今年又是在“十一”假期前夕，多座城市似乎有“约定”一般，接连升级调控，这次的重点放在了“限售”之上。

9月22日晚间至23日凌晨，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳等城市先后出台楼市新政，主要看点包括：

南宁

法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房，须证过两年（即取得不动产权属证书两年）方可转让。

南昌

除“三限房”和之前有限售规定的住宅外，全市新交易住宅（以合同网签时间为准）全部须证过两年方可出售。

长沙

在本市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售；本市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。

重庆

凡在主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，未满两年不得上市交易，认定时间以买房合同网签时间为准。

贵阳

购买新建商品住房3年内限制转让，购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。

西安

商品住房项目在办理预售许可证前，或已取预售许可证但尚未出售的商品住房，在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

石家庄

23日晚间，石家庄市限购政策正式出台，政策指出，非本市户籍家庭购买首套住房需缴纳3年社保，新购住房及二手房五年内不得上市交易。

也许，还有其他城市的调控政策正在路上。根据中国指数研究院的统计，目前限售城市数量已经超过40个！可以看出，“限售”这一新政，即便有些城市没来得及跟进，后续也可能全面跟进。

除了限售，包括深圳在内的许多城市在银行房贷利率上出现了明显变化，利率上调也成为调控的重要一环。 房贷利率是个敏感的指标，将直接影响购房者的成本，尤其对加杠杆买房有直接的影响。

以下是美联物业提供的深圳商业银行贷款利率表：

在房贷利率之外，9月以来深圳还对消费贷进行严控，除缩短消费贷年限外，还要求金融机构不得发放无指定用途消费贷款，不得以化整为零方式规避受托支付和用途管控，严禁消费贷流入楼市。