湖北青年人住房问题何解？这场新闻发布会给你答案

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湖北省住建厅党组成员、副厅长刘震作答：

感谢这位记者朋友的提问！党中央国务院和省委省政府高度重视青年人住房问题。我厅认真贯彻落实党中央国务院和省委省政府的部署要求，不断完善“市场+保障”的住房供应体系，政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求，着力营造青年人安身安心安业的发展环境，助力推动“宜居湖北·才聚荆楚”安居行动落实落地。

一是多渠道保障青年人安居。 目前，全省已建成保障类住房66.5万套，累计为24万青年人解决了住房困难问题。各市州按照职住平衡原则，因地制宜多渠道保障青年人安居，通过在青年人集中的市中心、开发区、工业园区建设大学生安居房、保租房、公租房、配售型保障性住房解决新就业大学生、青年人才住房困难问题；县（市）还可以通过综合民生政策购房奖补解决青年人住房困难问题。

二是建立全周期的青年人住房保障体系。 针对不同收入类型的青年人，提供全周期的住房保障，解决青年人阶段性住房支付能力不足问题。针对外来求职青年人提供青年驿站。武汉、宜昌、襄阳等地设立“青年人才之家”、人才驿站，为外来求职创业的青年人才提供7—15天免费住宿。 针对刚参加工作，收入、住房双困家庭，提供公租房实物或租赁补贴保障。 通过实物配租和发放租赁补贴累计保障青年医生8401人、青年教师1.1万人、高校毕业生2.01万人。 针对部分工作一段时间后收入有所提升，超过公租房保障期限或对住房品质有一定要求的青年人 ，提供保障性租赁住房或青年社区。通过“一张床、一间房、一套房”等多样化住房产品，累计保障新市民、青年人19.53万人。 针对具备一定经济基础的青年人提供产权型保障房。 2024年，我省计划建设配售型保障性住房4200套。武汉市在青年人集中的东湖高新区已开工保障性住房项目2个、1800套。通过落实综合民生支持政策，累计对5965名引进青年人才实施购房安居奖补。

三是持续提升运营服务质效。 将住房保障服务端口前置，在市州陆续开通公租房、保租房公众端、移动端服务，通过APP或者小程序实现租赁申请“掌上办、指尖办”，让青年人在家门口就能完成保障房申请。先后制定公租房运营管理服务标准、公租房小区规范管理评价办法、保租房监测评价办法，开展政府购买公租房运营管理服务，对公租房、保租房开展标准化、规范化、专业化运营管理。

下一步，我厅将认真贯彻落实党的二十届三中全会精神，按照省委省政府要求，坚持为青年人筑城，以毕业五年内大学生为重点，通过租赁、配售等方式， 解决青年人住房问题 ，让青年人有房住、住得好、有归属。主要是三个方面的工作：

一是多渠道筹集房源。 按照以需定供原则，加快建设配租型保障性住房、配售型保障性住房、购买存量商品房用作保障性住房。

二是多元化政策支持。 落实综合民生支持政策，引导有条件的青年人购买商品房；利用保障性住房再贷款政策购买一批存量商品住房用作保障性住房；指导各地结合实际，制定配售型保障性住房配套政策。

三是完善住房供应链平台。 依托住房供应链平台，常态化开展住房需求调查，持续归集省内青年人住房需求，促进供需对接，实现以需定供。在住房供应链平台开发“大学生安居”专区，实现青年人住房申请“掌上办”。

共青团湖北省委副书记蔡伟伟作答：

谢谢您的提问。根据《湖北省2024年十大民生项目清单》要求，由团省委牵头推进青年驿站工作，筹集床位5000个，为毕业5年内的大学生来鄂求职创业提供7天免费居住。 截至7月底，已筹集满足省级条件的青年驿站床位5215个，完成全年目标104.3%。

一是广泛链接资源。 全省各地团组织积极争取组织、房管、人社、财政等部门支持，整合现有青年驿站、人才驿站、人才公寓等优惠政策和阵地，采取市场化运作等多种形式，逐步实现为毕业5年内的大学生求职创业提供7天免费居住。武汉团市委联合市委组织部、市属平台企业，打造青年人才之家，在为求职青年提供7天免费住宿基础上，为在汉就业创业符合条件的毕业生提供市场价优惠，享受长租服务。恩施按照有阵地、有服务、有保障的“三有”要求，在青年驿站提供包含青年就业创业政策信息、青年城市生活指南、青年求职创业技巧等“大礼包”。

二是拓展服务功能。 联合职能部门提供政策咨询、求职指导、创业辅导、项目申报等服务，常态化组织开展青年人才读书分享、座谈沙龙、招聘活动，让更多青年感受到湖北对青年的友好。我们主动顺应城市青年在保障性租赁住房聚集新趋势，在武汉选取联投新青年社区等17个保障性租赁住房项目，试点打造以团组织为主导、社会各方参与、适应青年特点的“青年社区”微样板生态。在“青年社区”微样板挖掘培育社团带头人、空间主理人，建立由团组织主导的篮球社、萌宠团、轮滑队、阅读吧等各种类型青年社团，以入住青年需求为导向，实现10大类30项活动课程“直达式”配送。宜昌建设青年人才驿站场景，配备休息区、人才政策宣传等，建立驿站“首席服务官”制度，为每家驿站配备1名团干部。

三是开发线上平台。 各地团委结合本地青年驿站实际情况，采用微信小程序、官方微信后台等方式接受青年入驻申请，开发了“武房趣家”“宜才码”“天门青年驿站”等线上申请管理平台。目前，团省委联合湖北联投保租房公司，在武汉、襄阳、宜昌、鄂州等地打造青年驿站省级示范点，建设全省统一的湖北青年驿站地图小程序，集成可视化大屏、数字地图、入驻审核、数据分析、青年评议等功能模块，预计近期将正式上线。

下一步， 我们还将在“青年驿站”床位筹集的基础上，建立长效机制， 制定《青年驿站建设办法》和《入住公约》，设计符合青年特色的青年驿站LOGO，定期回访青年驿站入住者，与省住建厅共同打造更多更好的“青年社区”，以真诚的服务留住青年，鼓励青年在鄂就业创业。

湖北省住房保障中心主任阮斌作答：

按照省委省政府部署要求“为青年筑城，为产业筑基”，针对青年人住房需求特点，按照“绿色，智慧、舒适、愉悦”标准，我们推出“青年社区”， 其目的是为了满足新市民、青年人的住房需求， 打造集生活居住、社交共享和创业发展三位一体的青年社区，为青年人提供多层次、多样化服务的理想“家”。具体举措主要有三个“好”：

一是建设筹集一批“好房子”。 青年社区项目选址，注重产城融合、职住平衡，户型建筑面积以不超过70平方米的小户型为主，主要包括宿舍式公寓、单间式公寓、套间式公寓和家庭式公寓四种类型。通过新建一批、认定一批、配建一批、改建一批、盘活一批等“五个一”的方式，筹集了一批“好房子”，以满足“一张床、一间房、一套房”多样化多元化的青年租房需求。

二是提供了一批“好服务”。 坚持以人为本，配套完善，按照租金可承受、运营可持续的要求，打造小空间、功能全，符合青年人特点的宜居产品，实现拎包入住。鼓励招商引入青年人喜欢的便利店、宠萌店等商业服务，结合青年驿站，打造共享空间，实现管理智慧化、运营标准化、服务专业化。

三是提供了一个“好平台”。 为加快构建房地产发展新模式，推动房地产业高质量发展，我们倾力打造了一个集政府监管、企业服务、居民便利于一体的湖北住房供应链平台。以住房供应链创新，促进住房产业链优化升级，打通供需对接的堵点，为 青年人 打造了一个省心好用、租购一体的智慧化平台，成为连接政府、企业和青年人的新纽带。

武汉市住房和城市更新局二级巡视员陈新政作答：

我市着力推进 “租购并举” 的住房保障体系，努力满足青年人留汉各阶段的居住需求。

首先，我们有青年人才之家，7天内免费住。 我市在武昌、江岸、江汉、洪山、硚口、青山、东湖高新、东西湖、黄陂、蔡甸等区布局设立多个“青年人才之家”，提供最长7天的免费住宿，毕业不满6年的青年人才来汉就业创业均可享受。

其次，我们还有人才租赁房，住了减免房租。 只要符合以下条件，就可以申请：取得全日制大专以上学历、毕业6年以内、在汉正常缴纳社会保险、家庭在汉无自有住房。按照不高于市场租金的70%缴纳租金，累计减免期限不超过3年。其中，高层次人才、全日制博士、硕士生分别可免缴3年、2年、1年租金。在我市正常缴纳社保且无自有住房的新市民、青年人，还可承租保障性租赁住房，租金按照不高于同地段同品质市场租金的85%评估确定。

同时，我市在产业集中、企业集中、人才集中的区域， 鼓励国有平台、住房租赁企业、房地产开发企业、产业园区等参与青年社区建设 ，实现了青年社区建设与城市更新、产业发展的有机融合。目前，已在东高、经开、洪山、江夏、东西湖5个区建设青年社区项目9个，建筑规模约155.84万平方米，将根据项目交付情况陆续安排符合条件的大学毕业生等青年人入住。

想要在武汉定居，购买商品房的青年人，我市也出台了系列支持政策。 一是降低了购房门槛， 个人住房贷款首套住房最低首付比例调整为不低于15%，二套住房最低首付比例调整为不低于25%；首套房商业贷款利率降至3.25%，二套房利率降至3.35%。 二是加大了公积金支持力度 ，首套房最高可贷款90万元，二套房最高可贷款70万元；下调住房公积金贷款利率0.25 个百分点；对申请住房公积金个人住房贷款的，实行“认房不认首次贷”。 三是在今年12月31日前，购买新城区特定商品住房项目的家庭，可通过安居链平台申请5-10万元购房消费券用于购房等等。 各区也相应出台了针对青年人才发放购房契税补贴、直接给予购房补助等优惠政策，具体政策内容可在相应区官方平台或网站搜索查询。

为了确保各项政策措施落实落地，满足各类优秀创新创业青年人才的住房需求，我市将进一步做好以下几项工作。

一是加大房源供应力度。 遵循“职住平衡”的原则，多渠道筹集房源，在区域分布上合理布置，在租金价格上充分考虑高、中、低各种层次需要，形成有效供应。加快推进东湖高新、洪山、江夏、东西湖、经开等区青年人才社区试点项目建设，为引育青年人才提供住房保障。

二是提升安居服务水平。 鼓励各区创新服务手段，引入第三方专业运营服务团队，设置公共食堂、共享厨房、共享洗衣房等，改造公共空间提供社交、学习、健身场所，不断推动人才安居服务提档升级，让留汉人才共享“保姆式”服务，留出更多精力创新创业。

三是规范住房租赁市场。 开展《武汉市住房租赁条例》宣传贯彻工作，将立法内容落到实处，不断促进住房租赁市场健康发展，让有市场化租房需求的青年人更好地实现“住有所居”。

宜昌市住房和城市更新局党组成员、副局长周大红作答：

青年盼的事，就是宜昌要干的事。2021年以来，宜昌市先后入选湖北省发展保障性租赁住房重点城市、全国青年发展型城市建设试点，抢抓发展保障性租赁住房的契机，探索推进青年社区建设，让青年人租得起、住得好、有归属。截至目前， 宜昌市共筹集保障性租赁住房计划项目1.35万套，分配约1万套，其中，重点打造了9个青年社区示范项目2651套。 三分建、七分管，宜昌市在青年社区运营服务方面主要做了以下4个方面的探索：

一是全周期增强输血造血功能。 通过降低开发成本、争取财政补贴及长周期低息贷款、增加项目收入等方式推动资金平衡，算好经济收益账。主城区金家台、地建、商校青年社区项目构建“投、融、建、租、运、售”全周期产业链，地块均以基准地价附条件出让（只租不售或租赁10年后可售）；建立银企协调机制，积极争取长周期、低利率贷款，金家台项目争取政府专项债0.5亿元，并获建行授信；鼓励运营主体整合租金、物业费等收入，并延伸开展养老、托幼、配餐、家电租赁等增值服务。

二是“一站式”打造多元生活场景。 从新市民、青年人角度考虑，创新服务模式，在居住空间以外，建设公共客厅、会议室、书房、厨房、健身房等，突破保障性租赁住房一元居住空间定位，成为能满足购物、竞技、娱乐等需求的多元生活空间。2024年以来，城东U谷、金家台等青年社区项目运营主体组织承租人开展篮球比赛、读书交友、烧烤露营等活动，让新市民、青年人不仅住得安心，更能住得开心。

三是规范化提供运营服务。 制定建设运维技术导则、运营服务标准及考核细则，从房屋管理、入住管理、租金管理、安全管理、档案管理等方面规范运营服务，并结合承租人满意度测评结果等对项目进行年度考核。统一项目标识（LOGO），设置运营服务处。开发建设青年社区服务平台，房源发布、合同签订、租金缴存、日常报修、社区活动招募和满意度测评等均可线上完成。同时，定期对承租人资格、租金收缴标准进行抽查，加强运营服务监管，促进青年社区项目规范发展。

四是激励式提升服务质量。 充分激发市场活力，吸引产业园区企业、国有平台公司等市场主体参与青年社区项目运营。研究出台运营补贴政策，根据项目运营服务标准、考核结果和房屋出租数量核定结果按年度发放运营补贴，按照“优秀、良好、合格”三档，每套每年分别发放3000元、2500元、2000元补贴，最长补贴3年。

发布会上， 媒体记者还对青年社区的租户代表进行了采访。