北京楼市观望情绪浓厚 上周新房成交量跌入百套以内

正月十五过后，节日氛围降温。

随着3月3日正式进入全国两会时间，北京房地产市场关注度逐渐活跃起来。但从上周北京新房成交量来看，购房成交意愿并不强烈，市场观望态度浓厚。

据搜狐焦点网数据统计显示，上周（2.25-3.3），北京新建商品住宅共计成交90套（含自住房），环比下降13.5%，成交均价约为51966元/平方米，环比上升4.6%；成交面积约为1.29万㎡，环比降17.8%。

（数据来源：天朗数据）

根据各板块成交数据显示，上周普通住宅成交78套，环比上涨13%；别墅市场成交12套，环比下降50%。

（数据来源：天朗数据）

区域成交量方面，整体低位水平徘徊，多个区域成交量维持在个位数，甚至东城、怀柔连续两周零成交，包括西城0套、延庆2套、门头沟3套、石景山3套成交量，数据全面下行。

从价格走势来看，在近期成交结构的拉动下，房价总体走势呈现出小幅上涨趋势，上周北京新房市场成交均价约为51966元/平方米，环比上升4.6%。从单个区域的房价走势来看，丰台以86730元/平方米，成为上周最“贵”置业大区。

上周（2.25-3.3）北京楼市成交排行榜

（榜单源于：天朗数据）

上周北京普通住宅成交套数前三分别来自京投发展璟悦府10套、首创禧悦府6套、华润昆仑域4套成交量。

上周（2.25-3.3）北京别墅成交排行榜

（榜单源于：天朗数据）

我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2月份仅有28个交易日，又份恰逢春节7天长假，且假期主要集中在2月中旬，使得春节前后的供需都受到了很大影响。除了春节假期因素外，楼市调控的持续从紧从严，市场预期的稳定，也是造成春节前后市场冷清的重要原因。

他认为，全国两会后的政策走向至关重要，综合目前的市场预期来看，中央已经为房地产市场定调，抑制投机炒房，让住房交易回归居住属性，保持政策连续性，维护楼市稳定已经成为楼市调控的基本方向，未来北京二手房市场基本上还是会延续交易量趋稳并缓慢复苏，交易价格稳中有降的趋势。