上海最大规模旧改开工，超2千户要翻身

今日房产 · 公众号 · 房地产 · 2025-02-22 08:02

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青浦的关注点，远远不止大虹桥徐泾和青浦新城。

近日，青浦区凤溪城中村改造项目正式开工， 作为上海同批次规模最大的城中村改造项目，受益居民超2000户 ，标志着凤溪正式迈入翻身的新时代。

2站大虹桥的历史名镇

南宋时期，上海青东凤溪镇作为重要的港口， 因靠近源自凤凰山的凤溪塘而得名，又因镇上有庙供奉观音而得名观音堂 ，经济发达、客商往来人流如织。

这里历史悠久，有“建于南朝，盛于五代”的观音寺，1400余年历史赋予了这片土地深厚的人文价值。一条静静流淌的凤溪塘，见证了一座因庙而兴的江南水乡，船来船往的繁荣盛景，观音堂庙，典当街，三星街，集福桥，介寿桥等当地特色建筑承载了记忆。

观音寺实景图

从当下的地理位置来看，凤溪地处徐泾以北，华漕以西，直线距离国家会展中心9公里。所在的华新镇，是“三通一达一兔”总部云集的全国快递重镇。

从大区位上来看，凤溪西翼是长三角一体化示范区，东翼是虹桥国际中央商务区国际开放枢纽，两个翅膀一旦扇动，发展将迎来大腾飞。

位置示意图

人人关心的轨交，示范区线已经开工建设，在凤溪设立徐乐北路站， 一站换乘13号线，2站抵达虹桥枢纽。

示意图

规模两倍于蟠龙天地

此次城中村改造的重心聚焦于东南角的灰色区域，东至新凤南路，西至新通波塘，南至北青公路，北至吊塘江，总投资规模约360亿元，彰显了改造的决心与力度。

如今的网红打卡地蟠龙天地总占地也不过752亩，此次凤溪城中村改造范围约1273亩，换言之，本次凤溪改造的面积近乎两个蟠龙天地之大，无论是在空间尺度还是投资规模上，都无疑是一次具有里程碑意义的城市更新行动。

示意图

凤溪实景图

未来图景明确了

2023年3月，凤溪城中村改造项目正式启动土地征收，同年9月进入腾房、拆房阶段。历经两年的精心打磨，项目控规正式获批，凤溪的翻身之路正式启航。

根据规划，凤溪新城将以“三心、一环、五片”为核心理念， 打造“青东之心、邻里之心、都市服务中心”三大核心，构建“凤溪之环”生态绿带，并划分五个居住片区。

在保留观音古寺等历史地标的同时，项目还将打造中央绿谷、凤溪十二桥、青东绿地、三星商业街、艺术魅力片区等特色场景，赋予凤溪独特的文化魅力与活力。

凤溪效果图

具体来看，凤溪将围绕四大主题展开建设：

青东绿洲：构建国潮城市会客厅，打造生态与人文交融的城市绿洲；

漫游水街：串联千年时光街，展现凤溪深厚的历史底蕴；

中央邻街：构建烟火气的社区设施，满足居民日常生活需求；

TOD门户：依托示范区线徐乐北路站，建设一站式商业综合体，布局集中式商业、街区风情商业及开放公共空间，打造示范区线上独具特色的门户TOD。

凤溪效果图

产业方面，凤溪依托华新镇“千百十”亿的产业格局，还将打造8万㎡的数智集成区，旨在进一步巩固智慧物流这一核心产业基础。

积极布局数字经济、智能制造、生物医药三大主导产业，并大力拓展智能网联汽车、新能源、新材料、自动驾驶等多个前沿产业领域，目前，已有云洲智能、恒宝股份、永天科技、荧飒光学、轩度汽车、弥富科技、雅臻集团等七家优质企业签约入驻，总投资额达38亿元的首批15个重点项目已集中开工建设。

据悉，2025年将有一系列基础设施建设项目陆续启动，包括8条市政道路的新建与改造、2个安置房项目的推进、1个绿地公园的规划实施以及4个公共服务配套项目的建设，未来还将持续推进凤溪“城中村”二期建设。

凤溪效果图

跳出青浦的格局，从发展的角度看待凤溪，它肩负的使命远不止青浦一隅。凤溪，能否成为下一个蟠龙天地？