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这是一篇碧桂园·西江月的户型分析文
作为申花板块的豪宅项目，只有4幢高层和3幢多层的碧桂园·西江月，目前仅剩洋房在售。
一条学院北路和申花路交叉口的碧桂园·西江月，均价在5万一平左右，除了89方的小面积外，其余都是大户型。
那么，这些户型当中，哪种户型是最值得挑选的呢？我们来一一分析。
首先一个好户型，
户型方正
是最基本的条件。在中国传统观念里，我们叫“天圆地方”，即呈长方形或正方形，并且四周没有缺角，左右相互对称。
这样的房子，
不仅利用率高，在采光通风方面都会做的不错
。
所以我们分析一个户型，除了户型方正是基本条件外，还应该从以下几方面去分析：
动静分区；公私分区；通透性；动线合理；尺寸合理。
很多时候，我们看一个户型，容易被表面上的得房率高所迷惑，对于户型的其他方面，我们都习惯性忽略。
可是我觉得户型的得房率高应该成为过去词，
我个人觉得
户型的有用率高
，才是一个好户型的条件之一。
为什么户型的有用率比得房率的参考价值更大呢？因为得房率仅代表你实际的套内面积，但不代表这些都是你的可利用面积。
所以户型的有用率，才是衡量一个户型的实际得房率的重要指标。
现在的开发商造房子，习惯性的忽略玄关，或者说是忽略了玄关的的本意。
玄关应该具备一个开门后视觉缓冲的作用，至于开门见厅，实际上破坏了私密性，整个客厅的情况一览无余。
除了起到视觉缓冲，加强私密性，玄关对于现如今的小户型家庭，更多的是增加储物空间。玄关的收纳储物空间实际上太重要了，除了我们必须要用到的鞋柜，等到入住进去之后，将会有更多的小物件会放在玄关的区域。
这是非常典型的玄关区域，这样的设计在绿城、融创等户型大户型当中经常看见。
而这样的玄关区域，在小户型中经常看到，它仅仅起到了玄关收纳储物的作用。
但我们评价一个户型的好坏，不应该针对户型大小而有不同的评判标准，因为小户型依然能够做到很全面的户型，为什么小户型有那么多的瑕疵，无非是开发商希望在有限的可建筑面积里要做到利润最大化，所以我们更不应该对小户型要有另外的一套评判标准。
接下来我们进入到碧桂园·西江月的户型分析。
户型方正
我们所说的户型方正主要是户型的进深和开间之比是合理的。这个合理的范围应该进深和开间比应该在1：1.5之间。
如果进深过大，开间过小，会影响户型的采光通风，这一点在很多老房子，比如杭州翠苑等小区当中会很常见。而如果进深偏小，开间过大，则不利于房间保温，能源消耗加大，所以方正的户型不仅会增加面积的可利用率，而且能减少能耗，增加采光通风。
所以我们来看看碧桂园西江月主推的几个户型，是不是做到了这一点呢？
绿线为进深线，红线为开间线
132方
89方
131方
139方
我们看到碧桂园·西江月主推的4种户型的进深开间比，其中89方的进深过大，开间比达到1.6；139方的开间稍大大，进深比只有0.9，虽然比例不是过于失调，但也看的出131方和132方的户型方正比例更好一些。
动静分区
动区是一户家庭活动较为频繁的区域，动区包括客厅和餐厅和厨房，客厅经常会有家庭成员或客人聊天讲话声音，电视音响的声音，而厨房又是一个家庭噪音产出地，所以动区尽量在入户门一侧，并且和房间区分较为明显。
一个好户型的动静区分，一定要使动区和静区的人们互相不打扰，比如书房对着厨房，你在书房学习，可是妈妈却在厨房烧饭，所以这个肯定是不合适的。
又比如房间门开在电视墙一侧，你在房间睡觉，客厅的电视放着，你睡觉肯定会被打扰。
所以一个好户型的动静区分，一定要合理。
碧桂园·西江月的售价和定位，应该属于豪宅的范畴，而且以大户型为主，所以我们来看看，碧桂园·西江月的动静区分做的如何呢？
红线区域为动区，绿线区域为静区
132方
89方
131方
139方
在这个户型中，我们很明显的看到，132方和139方的户型动静区分做的较为合理，而131方和89方，就做的差强人意了些。
公私分区
一个好的户型要具备私密性，能够起到保护居住者的隐私。
比如客厅有客人来玩耍，这个时候家人起床上卫生间，这个时候应该就近有厕所可以上，并且不应该穿过客厅和餐厅，然后再进入厕所。因为这些属于家人的隐私，并且会把没打扮的丑态给客人一览无余。
亦或者客人要去上厕所，会穿过家里所有房间，这时候家里所有房间都被看光了，这个也不是很好。
其次玄关的作用也非常有用，一个好的户型玄关一定要起到对客厅或房间的有所遮挡，避免站在门口就对整个房间一览无余，且要避免穿堂煞。
我们来看看碧桂园主推的户型公私区分是否做的合理呢？
132方
89方
131方
139方
做的最好的是132方户型，做的最差的是131方户型，89方户型没有玄关遮挡，是穿堂煞的户型。139方的户型一进门虽然有玄关遮挡，但整个进门走廊直接对着主卧门，这一点欠考虑了些。
通透性
通透性好主要是指户型的通风和采光性好，通风主要是希望让整个房间的能够经常换气，让空气流通起来，进来更多的新鲜空气。
所以，贯通风是最好的通风，它的换气率是最快的，而一面通风的效果最慢，所以一个好的户型，一定是能产生贯通风越多的户型。
而采光面，南面的采光面是最多的，北面基本也只有通风的作用，而东边的采光比西面的采光要少一些，但西面采光会更浪费能耗一些。
我们来看看碧桂园·西江月的户型通透性如何？
132方
89方
131方
139方
整体来看，碧桂园·西江月的通透性都还可以，89方的房间要稍微差一些，贯通风要少一些。
动线合理
什么是动线——它是指人在室内室外的移动点，联合起来就成为了动线，它根据人的行为方式把一定的空间组合起来。
房间里的动线是十分复杂的，一个好的设计师，一定要很清楚受众用户的家庭活动路线，要做到简单不复杂且方便的动线布局，这是一门很大的讲究。
通常来说，我们对动线分为三种类，客人的动线，家庭主妇的动线以及居住动线。
这三条动线，居住动线和家庭主妇的动线或客人的动线，不交叉，要做到不打扰家人休息为目的，这样的动线布局在是一个好户型要拥有的。
我们来看看碧桂园·西江月的哪种户型动线布局更合理呢？
黄色为家庭主妇的动线，红色为客人的动线，绿色为居住动线
132方
89方
131方
139方
整体来看，139方的户型动线分布是最合理的，为什么这么说呢？因为139方的厨房后面有个阳台，完全可以坐洗晒阳台，不用在客厅阳台晒衣服。客人的动线和家庭主妇的动线以及居住的动线，没有经常交叉。其次是132方的户型最好，最差的是131方和89方。
尺寸合理
如今的房价越来越高，大户型的高总价已经成为有钱人的专属，市场上小户型越来越受到刚需购房者的青睐，但往往开发商在造房子的时候，小户型是最亏的，不仅房间小，空间布局局促，且往往得房率也是最低的，如果在碰到一些傻逼的建筑师，那真是做了冤大头了。
首先，客厅的开间一定不能小于3.6米，交付后扣除墙体的厚度，也就3.3米左右，所以要保证居住的舒适度，客厅的开间一定不要小于3.6米。
其次主卧和次卧进深和开间不能小于3米，一个床头柜最少也要50cm，一张1.8米的床，一个衣柜也要60cm。
所以，往往小户型牺牲的书房的面积，我甚至见过某些大品牌的户型，书房只有2米的开间进深，实在是难以让人接受，书房再小，至少也要6个平方以上。
除了房间的尺寸要布局合理外，厨房和卫生间不能少于4个平方以下，如果走道都要浪费4个平方以上，那真的是对小户型业主的极度不负责任。
整体来看，碧桂园西江月的尺寸布局是合理的，唯一让人遗憾的是，139方和89方的过道面积达到了10个平方以上，这真的是不应该。
139方
89方
最终户型推荐
132方的四房户型
以上，就是我对碧桂园·西江月的户型分析，希望对你购房选择一个好的户型能起到帮助。
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