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近地铁及商业综合体,南通汽车东站旁45.9亩宅地顺利成交!

土拍网  · 公众号  · 房地产  · 2024-11-29 17:35

正文




土拍讯 11月29日,南通汽车东站北侧1宗45.9亩宅地顺利成交,地块编号R24014。该地块由本土房企 南通天启置业有限公司 以底价成功竞得,成交金额 40440万元 ,折合楼面价 7353元/㎡









成交详情


















周边配套









| 地块卫星图

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交通配套: 世伦路、观畅路、星城路、八一路、轨道交通2号线、南通汽车客运东站;

商业配套: 崇川大有境、南通远洋未来广场、大润发;

教育配套: 南通市城中小学(三里墩校区)、东方岚谷豪庭幼儿园、崇川学校同和校区、东方剑桥幼儿园、学田幼儿园翠湖溪岸园区;

医疗配套: 南通市妇幼保健院、和美家妇产医院、南通市第一人民医院;

生态环境: 啬园、紫琅公园。









土拍研究院点评









PART 0 1

片区产城融合,形成高品质生活圈


R24014地块位于世伦路西、观畅路北,地处崇川经济开发区东区,东南侧与大力发展的南通创新区毗邻,交通、区位优势俱佳。

城无产不兴,产无城不立。作为产城融合发展的创新板块,崇川经济开发区于1997年5月获批成为省级开发区,区域逐渐打造成为 “长三角最具活力投资区域” 。截至2023年底,崇川经济开发区拥有科技型中小企业196家,国家高新技术企业119家,专精特新企业23家,上市企业4家。2023年实现高新技术产值 274.5亿元 ,占规上工业总产值 81.4% ,是主城崇川名副其实的“创新高地”。

片区发展以人民路为界,南侧主要打造商业居住集聚区,北侧主要打造产业集聚区。南侧区域内商业、学校、医院、路网等基础配套设施一一落地,逐渐形成高品质生活圈。R24014地块周边 500m 范围内覆盖有崇川大有境、轨道交通2号线汽车东站站、南通汽车客运东站、学田幼儿园翠湖溪岸园区; 1.5km 范围内覆盖有南通市同和幼儿园、南通市同和小学、东方剑桥幼儿园、和美家医院、南通远洋未来广场等,高品质生活触手可及。


PART 0 2

优质住宅林立,板块房地产市场向好


作为主城日益崛起的宜居板块,区域内优质住宅林立,时代悦城、海纳春江、中铁·逸都、美的云筑、城镇·铂域澜湾、中海翠湖溪岸、观山樾等高品质项目分布于地块周边,房地产市场发展向好。

目前,中铁·逸都、城镇·铂域澜湾、绿城·桂语朝阳、观山樾等部分新房在售,中铁·逸都98㎡、116㎡和132㎡精装现房在售,参考均价 2.1-2.2万元/㎡ ;城镇·铂域澜湾1#、6#、7#、2#、3#和8#在售,户型建筑面积约102㎡-143㎡,参考均价 2.3万元/㎡ ,预计2025年12月底前交付;绿城·桂语朝阳精装房源在售,11层住宅参考均价 2-2.1万元/㎡ ,18层住宅参考均价 1.8-1.9万元/㎡ ;观山樾精装房源在售,高层房源参考均价 2万元/㎡ ,洋房参考均价 2.3万元/㎡

根据规划条件,今日成交的R24014地块容积率1.5-1.8,建筑限高 60m 未来预计打造住宅建筑层次11层及以上的现代住宅风格产品 ,项目入市后将为新房市场增量,促进房地产市场提质发展。



END


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