【 华发虹桥四季 】二批次已取证

推建面约90-100平高层

均价53458元/㎡

加推房源共160套

华发虹桥四季，紧邻17号线嘉定中路站约700米，5站直达大虹桥，可快速换乘6条轨交，真正换乘之王，项目周边学校、商业、医疗资源齐聚，科创核心板块，500万级置业首选。

虹桥国际中央商务区，作为“一核两带”功能布局的核心，正推动“上海的虹桥”跃升为“长三角的虹桥”、“中国的虹桥”乃至“世界的虹桥”。

目前虹桥商务区已培育 14幢税收“亿元楼” ，形成了央企中部、跨国公司总部、民企总部、新兴科技总部汇聚的长三角企业总部集聚区。要知道，南京东路商圈发展了这么多年也只有18幢税收“亿元楼”。

西虹桥三年合计新房成交金额1035亿元， 每年4000多套，年年成交超过50万方 。

在这么小的单个板块里，短时间内消化了这么大量的新房。

在如此恐怖的供应量面前，能卖光就已经很不错了，居然还各个触发积分，而究其原因是因为 供需与市场的不平衡 。

而如今西虹桥的宅地已经见底，一旦新房供应停止，加上楼市整体上行，西虹桥的真实价值一定会逐渐体现在价格上。

2023年10月25日，上海的三批次土拍中，一宗青浦赵巷地块，共吸引了24家知名房企报名参拍。在竞价和竞品质环节，无一弃权，它不仅是此次土拍中热度更高的地块，放眼近两年的土拍市场，其竞争激烈程度确实是名列前茅， 最终华发摇中，溢价率10%，房地联动价5.6万/㎡ ！

那就是直线距约700米就是17号线嘉松中路站，是一个 纯正的虹桥真地铁房——华发虹桥四季 。

大虹桥500万级地铁盘

17号线嘉松中路站约700米

『 华发虹桥四季 』

二批次 推建面约90-100平高层

均价53458元/㎡

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依托大虹桥的“大科创”战略

对于板块价值，有巨大的拉动作用

大虹桥作为“通往世界的登机口”，实际上是提供了一个起点高、站位更高的全球舞台。

还有科创类公司，依托大虹桥吸引全球高端科技人才：比如广联达集团在迁至大虹桥后获得了快速发展，上海基地人员规模增长40%，年纳税额增长20%。“如果不是在大虹桥，广联达无法吸引到这么多世界级高端人才，核心研发能力也必然会受到影响”，广联达执行董事郭建峰说。

一方面，这是因为 大虹桥高品质“15分钟生活圈” 与高品质人才的双向奔赴：西虹桥地区的公共服务品质也在不断升级：世外高中即将建成启用，百老汇剧场、安踏体育公园等高能级服务设施快马加鞭。站在蟠龙天地，古往今来，中西交汇，尽收眼底……

另一方面，更重要的是大虹桥在原来“大交通”、“大会展”、“大商务”的基础上，新增了第四大核心功能：“大科创”。

青浦区率先提出打造的“长三角数字干线”，这是一条以数字经济为本源，沿着G50沪渝高速从东到西布局了北斗创新基地、市西软件园、新城数字智造产业社区、西岑科创中心等空间载体，构建从研发、生产、贸易、服务、应用场景全链条的数字经济主阵地。

其中 市西软件园 所在的赵巷扮演了极其重要的角色，市西软件园定位为千亿级产业园区。计划2025年，市西软件园规划建筑面积400万㎡、经营收入达千亿元、从业人员15万人。发展信息技术、人工智能、大数据、云计算、生命健康等多元化产业。

而市西软件园的核心，是赵巷长三角绿洲智谷赵巷综合体，共有7幅地块，在建总建面积约80万平方米打造新一代高科技术产业园区，已累计引入企业约200家，数字经济领域企业占比70%。

其实《赵巷2035总体规划》中的规划用地图很明显： 商办用地就集中在嘉松中路两侧，盈港东路与沪青平公路之间。

绿洲智谷 分四期开发，目前一期已入驻了长三角投资公司、公牛集团、字节跳动，日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等多家高新技术企业、上市公司、研发总部。截至2023年底累计注册企业达62家，入住率超过75%。

为什么“科创”对于普通老百姓买房置业也这么重要？因为科创产业对于板块价值，有巨大的拉动作用。

· 比如 张江科学城 ，在罗氏医药入驻前就是一片荒地，而随着上下游科创产业链的入驻，如今的板块房价已经远远超过上海中环的均价，甚至还带动了周边的唐镇等板块上升。

· 比如 大零号湾 ，在紫竹高新区的肩膀上，板块内房价远远超出其他任何一个与中心城区同等距离的板块。

· 再比如 市北高新 ，把大宁的范围北拓了一大块，成为大宁的新贵板块。

可见，每个科创产业为主的板块，楼市都有很高溢价。其背后的本质原因：科创产业就业人群的收入高，对房价的接受能力强、对自己的预期收入也高，所以不论以后是出租还是出售，都有人能“接盘”。

赵巷依托大虹桥的“大科创”战略，未来也将和张江、大零号湾、大宁市北高新一样获得科创给板块带来的价值溢出。

处于17号线主轴沿线的重要位置上

市西软件园商务区中仅剩的住宅用地

轨交17号线的运营也为赵巷带来新的发展契机，依托站点打造“TOD社区”。其中 嘉松中路站TOD ：是赵巷的规划公共中心，周边以商务办公、商业和居住功能为主，规划结合市西软件园构建赵巷产业片区的科创服务中心，为产业片区提供商业、休闲等公共服务，创业孵化、培训等创新服务。

根据规划，赵巷未来最重要的就是沿盈港东路-17号线主轴发展 ：东西向连接虹桥商务区、青浦新城核心区，重点强化现代服务业，以及酒店、餐饮、文化休闲等配套服务。

而“华发虹桥四季”，既位于市西软件园商业商务区，又靠近嘉松中路TOD，还在盈港东路-17号线主轴沿线。

可以说，华发虹桥四季是在赵巷规划重点的位置上，属于“核心中的核心”，是含着“金汤匙”出生的。

它还将是市西软件园商业商务区中 仅剩的一幅商品住宅用地 。

从17号线嘉松中路地铁站出发， 向东2站直达徐盈路，向东3站到达蟠龙路站，4站到国家会展中心，5站即可直达虹桥枢纽， 可换乘2号线、10号线通达市中心，可至静安寺、陆家嘴、张江等地。

除了轨交外，自驾也很方便。青浦 崧泽高架路主线 已开通。全长16.98公里，双向6车道的规模，设计车速80公里/小时，在嘉松中路设置了匝道口！

其次，除了交通的优势之外，赵巷发展多年，大规模城市资源已成熟，堪比市中心的大城生活当下可享。

周边商业也日趋成熟。17号线嘉松中路站上盖，有一个创意商业综合体—— 长三角绿洲智谷丨花园里 已于2024年12月开业。

同时，直线距项目约1.3公里的青浦奥特莱斯，能随心所欲买买买。在青浦奥特莱斯南侧，是合生新天地，带来一站式休闲体验。再向南的元祖梦世界，则是专门为儿童定制的乐园和商业综合体。再向南的山姆会员店，带你感受全新的购物体验。

不仅生活配套便利，而且生态景观环境宜居：西虹桥的本地人都知道，以前本地人对赵巷的印象，如果赚到些钱了不会去城区买房、也不会去大虹桥徐泾买大平层，而是会去赵巷买一套别墅。

因为赵巷，对于西虹桥的本地人来说，一直是性价比和生态宜居的代名词。

依托赵巷丰富的现状水网，通过“蓝带+公园”、“蓝带+古桥”、“蓝带+绿道”，植入休闲娱乐功能，引入岸边的公共艺术和演出，丰富水岸生活。

赵巷规划公园绿地面积约220.5公顷，人均公园绿地面积约15平方米，是上海中心城区人均公园绿地面积的3倍。

图源网络

地铁近+配套浓度强+产业加持+国企背书+大虹桥的高能级规划 ，华发·虹桥四季，不可谓不优质。无论市场怎么变化，地铁房永远是硬通货，“有地铁房就先占位”！

更重要的是， 建面约90㎡户型的总价段在400-480万之间，也就是说不到500万就能上车一套大虹桥的真地铁品质三房！

4房非常适合改善，总价仅400万起

精装入户大堂+家门口的便民商业

当下买房，国企央企开发商是首选。背靠实力强劲的开发商，品牌稳健力和品质兑现力都能得到良好保障，也让业主后期的入住更为安心。

上海的购房者，对华发股份并不陌生。作为行业内一贯以品质著称的房企，一直展现出国企的担当和实力。入沪10载，先后布局上海、杭州、苏州、南京等20多个大华东重点城市，成功打造了华发华润·静安府、苏河世纪等28个标杆项目。

秉承着稳健的品牌经营战略，过去的2024年，华发股份以全口径金额1054.4亿元挺进全国Top10，并以权益金额692.4亿元排名全国第九，交出了迄今最好的成绩单，提质增效，实力卓燃。 (数据源于克而瑞全国房企销售排行榜)