万科天府锦绣，成都的“灯塔”级高端楼盘，前几天传出在法拍市场栽了个大跟头。
一套172平的房子，第一次挂牌2.3万/㎡，399万总价，结果没人要；第二次直接降到1.8万/㎡，319万起拍，跌破发行价。
当然，网上对这件事争论很大，也有人出来说这套房子可能是代持，本身就没想成交。
小红书上面已经有人出来针对“代持”的说法辟谣。
但
不管天府锦绣法拍二拍1.8万/㎡，是真是假，背后有什么值得原委，都改变不了有天量的人看空，市场情绪低迷，预期价格打折的现实。
实际上，支撑新区还有人买，最最重要的，就是市场情绪，对于未来的价格预期，折算到了当前的实际价格水平里面。
这跟炒股一个道理，
当下股票价格直接反映的是当下市场对股价的预期，而潜在因素会左右当下以及未来价格的强度
。
举个极端的例子，比如金融城三期，那地方现在你能说出来的，所有关于它牛批的点，有多少是已经落地的？
全部都在PPT上面。
金三的规划，大部分都还没落地
要人口，那地方还是个新区域，白天去，除了夹皮包的包工头，戴着安全帽的工程监理和施工工人，有谁已经住进去了？
要配套，现有的所有总部大楼、金融产业等等产业集群，哪一个不是还在PPT上面？连学校都是猜测有可能锦5，有可能单独划片。
但在座的各位，包括我自己都知道，这地方以后绝对的牛批带闪电，跨丝的几率，接近于零，PPT上面这些我相信大部分都会落地，无非就是时间问题。
你看，同样是PPT画饼，同样是高标准定位，金三市面上几乎没有任何人质疑，但天新很多人简直嗤之以鼻。
我知道，这个时候很多人要用地段论验证，毕竟金三以及类似的板块都挨着主城，能承接的购买力很强。
那假如这个论点正确，一个新区域能够飞起来真就是只看地段。
那怡心湖二手房就不该跌价，甚至是跌破开盘价。
开盘均价2.5万/㎡，实际亏损还要加利息
新川就不该有开发商降价100万甩卖，以致于后面直接关闭售楼部，被吓到还停售了一段时间。
所以这个观点站不住脚，也不是所有离主城近、离城市中心近的新区域，就一定能发展起来。
不管是去年川发法拍跌破发行价也好，还是这场关于天府锦绣是否跌到1.8万/㎡的争论，去扯地段、产品、人口、配套都属于面儿上的问题。
真正的病根，还是市场情绪低落，而人口的不足，与主要城市中心的距离问题，乃至发展周期的问题，都是导致市场情绪低落的诱因。
你看天新这两年，隔段时时间就搞出点大新闻，基本都和法拍有关，但实际上高新南也经常有亏本卖的法拍，只有它搅得满城风雨。
也就是说，它是不是真的拉跨根本不重要，重要的是：
未来预期价格落空
。
而那些中途跑路，已经等不到新区真正飞起来的人，就是这场舆论狂欢、炒短线失败最真实的受害者。
这种预期的落空，绝对不可能是一群“黑子”就能招来的，绝对是天府新区本身面对市场环境变化，已经有了问题。
比如所谓“天黑”经常挂在嘴上的天新没人、摊大饼、离核心配套太远，自己配套不足，多校划片等等。。。。。
都有事实
依据去支撑，那它不招黑才见了鬼。
当然，我个人觉得这些天黑和天吹的口水仗没意思，有问题，提出问题，就要解决问题。
既然我们是希望在短期内让天新“这只股票”飞起来，我有几招，给大家参考一下：
1、强制要求在天府新区买房的人，一年必须有一半时间在天府新区居住生活，只要活人够多，什么万象城、银泰城，大悦城、滨江天街，统统都来给你连夜修。
2、天降猛男，号召100万有购买力的家庭，疯狂砸钱买入天新，先填满几个板块再说，当然，这可能涉嫌扰乱市场经济，有蹲局子风险，但放心，未来天新的业主一定记得你的大恩大德。
3、强制要求国际国内知名企业、青二锦二所有学校，连夜整体搬迁到天府新区，要求上班给我老老实实留在新区，周末不准进主城区消费。
4、大幅度减少天新土地供应，从源头造成市场供不应求
（实际上已经有这么干的苗头~）
5、找个法师，给2500万成都人下降头，让这2500万人相信明天就要涨，明天就要飞，不买就来不及了。
你看，我这一套组合拳下去，不要说成都这个天府新区，眉山那个“天府新区”都能给你整飞起来。
关键是现实没有猛男，更没有“强制”消费，市场无形的手太残酷了，天新自带的招黑体质，背后是市场确实信心不足，预期价格在回落。
头几年高价买入，甚至买了不住的这些，都是顶着高负债入场，很多人买入第二年就是产品迭代，自己的房子还没来得及交房就过时了。
另外，从去年川发跌破发行价，到现在天府锦绣的这场风波，只是开始，去年天府新区短暂缩量以后，今年又是600多亩的供应。
之前天府新区很多新盘都尚未流入二手房市场，后面陆续入市以后，面对的是庞大的二手房存量竞争，还有迭代后的新盘降维打击，未来只会有更多类似新闻出现。
