水库论坛问答  第231期（观望）

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微信： WX81203731 有问必答

上一期： 第230期（重心）

提问： 欧大好，之前考虑不周（入水库前），去年和今年年初在江苏四五线小县城用贷票买了2套房，已交房，居然也一直在涨价。目前如何下一步，目前手头还有100筹码：

1.截断贷款，然后DYD，贷票用到SY或有价值城市。

2.逐步抛出，同时建仓SY。

刚涨了一会，估计没什么空间截断抵押。

回答：越是小的城市，越是新房癌。二手房不发达。

你可以尝试一下抛售，看看能不能卖到宣传中的价格。

提问： 上海 离异女 可以同时网签2套上海的房产吗？其中一套已经在办交易中心评估的流程（别墅）

回答：有网签，限购就无法并发。

提问： 大大，中介为了揽客报低价格和报高面积。有些中介报高价格报高面积，这是想做啥呢？

回答：不会有中介报高价格。

只有88折和92折的区别，当然92折的中介更为诚信。

提问： 欧大，装修分期每月0.35%，30万36期。年化是不是8.4%？

可以要吗？

回答：是8.4%，要

提问： 欧大，同一个小区，两套200平，户型相同。sfsd。

A套36层顶楼，西北向，CBD景观完美无遮挡。税费9万。红本。860万。

B套27层，东南向，无景观。税费35万。银行欠款700万需买家赎楼。780万。

选哪套？

回答：假设景观朝向抵消。

815  vs  869

你有能力全款风险小，选B

提问： 欧大大，一般一线富人多军家庭现金储备多少比较达标？（除去房资不算）谢谢

回答：150足够了（所有类现金资产）

提问： 找堂姐来深圳假结婚买房，怎么给她分钱？跟堂姐关系好，再找堂姐夫来深圳假结婚买房，可靠吗？可以找堂姐夫，亲妹夫这种人吗？

回答：可不可靠 你自己判断啊

一般房票10%要的吧

提问： 请问现在听说，重庆补缴社保可以被承认的？

回答：6.28新政文件中，并没有限制补缴社保的效力，因此原则上补缴的社保是OK的。

但无论是避房产税还是按揭贷款，补缴的是否认可需要对应部门（各区交易中心、各银行）自行决定。

（各交易中心、银行）操作是不统一的，没有言之凿凿的说法。

提问： 欧大，我挺讨厌别人住我家的，当然我也讨厌住别人家，从来就不愿在别人家里住，宁可住宾馆。大学时，即使我最好两个朋友，我宿舍的床，也只是乐意让坐坐，躺我心里都会不舒服。刚结婚，老公他弟弟搬过来住。熬出来搬走后。后来是老公家里各种亲戚来了要住。到现在是我表妹每月来上进修了住两三次。我心里没一个不烦的。我最初买房的动力就是，我们刚结婚，老公弟弟就搬进来住一起。各种亲戚来，他们家直接开门领过来让住（几把钥匙老公给他家人全分了）我就一定要买一套真正自己的房子。我真的是不喜欢这种，总觉得别人影响到我的生活。我小时候，即使再晚我也会想办法回家里住，刚工作时，我觉得我的出租屋也比同学家让我舒适，是我不正常？

回答：说明你没自己的房子。

否则就是，你表弟过来住，那我出去住。

提问： 欧大，有个产品30w5年等额本息月息4厘给3%的手续费，能耍吗？不是随借随还的！

回答：0.4% *12* 2=9.6%

手续费每年分摊再0.6%

提问： 欧大，银行理财特别是四大行的银行理财一般不会有什么风险吧？

回答：理财要看文字的，

有可能是纯中介，甚至纯托管行。

提问： 欧大大 我想问个问题。四线城市了吧 赤峰市。吸血周围县城，房价涨的超级快。新城都一万了，比沈阳感觉还贵。要买一套么？

回答：不如买沈阳。

投资不过山海关，对沈阳研究苛刻得要命。那为什么这么大胆地买赤峰呢。

提问： OS您好，cq全款dyd是选择三年先息后本利率7.2，还是等额本息20年利率8.2好呢？谢谢OS!

回答：成数一样选利率。

提问： 神，贸易战对渔村前海自贸区有什么影响么？前几年是热点，这两年都没人提自贸区了，就因为渔村政府班子换了？多谢🙏。

回答：过气IP千万远离，剧毒。

没影响，被人遗忘的角落。

提问： 龟大，金融城25小时这盘如何？多少钱可以入？

回答：房子蛮不错的，地理位置好，又是次新。

唯一的问题是房价已经起来的，1.6-1.7可以入吧

提问： 假如重庆社保已满6个月是直接可以申请免除房产税，而不用等到10月份？

回答：是

提问： 小龟  请问西派城和中海天钻更看好哪个  中海天钻会贵一点建面两万的样子  但是总觉得公园资源很宝贵  买来投资＋自住

回答：亲，自住和投资应该完全区隔，不可以自住+投资这种选项，不然两个目的都难达到。

结合你昨天的问题，你的自住需求更大一点，因此你喜欢哪个买哪个，住的爽才重要。

提问： 小龟，外地三无交重庆社保就可以买房吗？交社保分不分区域，只要在重庆交社保是不是重庆哪个区域都能买？

回答：重庆不限购，交不交社保都可以买房，全款可以买无数套。

重庆限贷，三无人员需要1年社保记录才能按揭贷款，社保不分区域，全重庆市有效。

提问： 龟大，房票几年前房贷有过逾期，但现在可以办信用卡了，那已经洗白、可以申请房贷了吗

回答：办信用卡和申请房贷是两回事。申请信用卡，特别是菜卡特别容易，但是申请房贷就需要看抵押物、银行流水、征信报告。

逾期也需要看逾期长短、次数的（例如几个1），不能统一而论。

提问： 找堂姐来深圳假结婚买房，怎么给她分钱？跟堂姐关系好，再找堂姐夫来深圳假结婚买房，可靠吗？可以找堂姐夫，亲妹夫这种人吗？

回答：根据代持时间不同，可以尝试净利润的5%-10%，或者每月X000元/月，X≤3（一般）

姐夫妹夫这种可以用，但需确保和你姐姐妹妹不离婚。离婚就很烦。

提问： 龟大 cq买的房子在过户发现里面有一大家子户口 ，联系了前业主表示不清楚状况 当然也不知道怎么联系到这些人 （买房子前确实没确保户口清空）这个情况应该怎么处理？

如果只能让他们挂在我的房子里面 之后卖出时候应当会被要求折价吧 大概折价多少？我是否可以就此情型起诉前房东？

回答：房子买得多了，遇到这类问题就不会一惊一乍了，也不会“心理上”过于埋怨房东，毕竟前房东也不知道这些情况。当然，这心态也许就是欧大说的“习惯损失”吧。

重庆房子有户口并不会导致太大的折价，一般是押一两万尾款即可。你以此起诉原房东的话大概率会输，因此合同中没写确保户口清空，原房东也不知情。

这问题非常好解决：找到房屋所在地派出所，然后要求查明房子的的人员情况及联系方式，各方协商解决即可。过程中你以此为由向中介方、原房东施压即可 。

提问： 小龟好，我在保利观澜有房，想问这盘下步的走势，5年内大概的情况，谢谢

回答：溉澜溪板块属于各方面都很强势的板块，5年的时间段强于大盘基本是确定的,5年内不要卖。

5年太长，只需知道雪坡刚刚启动，坚定信心即可。

提问： 老大，您说的“清贫”的白领退休生活，大概是年入多少的白领啊。。。

回答：50

提问： 欧大，深圳新政一出，短期内是不是除非超笋，先不要买呢，纯投资。首房首贷，感觉锁定3年不是很有安全感……

回答：观望很害人的，没事少观望。

提问： od，被一个朋友惊呆了，入理财养老保险行业第二年，今年到目前为止收入60万，她老大300万，以我对她的了解，看起来不像吹牛，想着要不要转行

回答：幸存者效应。

保险销售业这么多年，类似传销 。

提问： 欧神您好，在北京做抵押贷，兴业银行，10年先息后本，每年归还5%本金，年利率0.65，审批通过后银行先收5%的利息，然后本年按0.6利率收息（仅限首年），次年恢复到0.65的年利率，服务费2个点，请问这个实际利率是多少？谢谢。

回答：差不多就是6.5%，加一些手续费摊销。

提问： 欧神，买的二手别墅，已经完成过户，拿到了房产证。

本周办理了贷款，预计银行还要一个月以上放款给原房东，也就是9月份以后。（5月在银行办的贷款协议，7银行通知 资质通过可以放款，8月过户完，再去抵押出来给原房东钱）

问题一，这一个月多月的空挡期，我可以现在用房产证去办信用卡，可以填全款房吗？

问题二，如果这一个月办一两张信用卡，对银行放款还有影响吗？（前期已经通过审批）

回答：不可以

没影响

提问： 小龟，茅溪吉安园怎么样？可入吗？

回答：茅溪吉安园为经济适用房、划拨地，需谨慎，新手勿入。

提问： 小龟你好  13年购买的茶园伊顿庄园端头别墅  总成本450万  当时觉得是买来自住  现在又觉得太大  挂500万想出售已经半年了却无人问津  还是想买在市中心的大户型（200平左右就够了） 请问此别墅以后的增值空间如何  还是再等两年再看情况

回答：别墅本来就属于流动性很差的品种，更何况是茶园的别墅。

此别墅经过13-18年的停滞，目前已接近恢复至市场价值水平；而且本来是自住的嘛，还是有一定感情。

因次建议你抵押它，把钱套出来做市中心大户型的首付即可。

提问： 小龟 房票51岁 想问下目前已在重庆做全款抵押 如果抵押出160万左右之后 是否会因为负债过高影响之后按揭资格的使用（按揭一套二套均未用 在落户） 是直接不能做还是出费用还是可以过的 ？

首套3成 二套4成应该不会被抵押影响变成都4成吧？

重庆的按揭负债红线大概在什么范围？

回答：未看到你征信报告等材料，不能判断。

不过几个指标属于临界值：抵押贷160万，还款方式如何？月供多少？ 估计会侵蚀不少流水，真实流水预计不够。

贷款政策首套3成，2套4成，但是银行是根据综合资质来看的，能贷多少要综合看情况。

按揭负债比上海低多了，预计300万以上就会被关注。

Ps，为啥不多核？ 抵押贷和按揭贷不一个身份证不就完了。

提问： 您好，今年1月份重庆1n，正在办理落户，是落户完直接去房产局申请免房产税还是等到9月或10月再去申请免房产税?

回答：落户完直接去

提问： 坐标重庆  13年被坑去茶园买了融创伊顿庄园的端头别墅  成本450万  当时本来说买来自住  现在觉得太大了还是想住在主城  挂了500万接近半年一直无人问津  想卖掉然后置换市中心大平层（200平左右的）现在的情况你觉得是降价卖下  还是等两年再说  这边升值空间您觉得如何  谢谢

回答：13年450万。。。。

暂时买几套市区地铁高层早就赚翻了。

你这个房子基本没有流动性，降价吧，有人看上了赔本也卖。

因为有人看上的机会都不多。。。。

提问： 神，过户交税。刷EX lg的xyk交税没问题吧？

回答：没问题

提问： 大大，新手小白，想问一下网签和备案是一回事儿吗？

回答：不是。

备案语境一般是交易过户当天，把资料都输入电脑。

提问： 欧神，老人房票，有两家银行的按揭供选择。一是首付99万，贷款230万，贷款7.5年，月供约3.2万。二是首付139万，贷款190万，接力贷，我做担保人上征信，贷款18年，月供约1.8万。

您觉得选哪个好？

回答：每个月多还1.4w，一年17w

多借了40w，二年半打平。

差不多。

如果预期五六年不会再动，选月供少的。

提问： os，新政对公寓是利好么？另外下半年是不是进入冰封阶段？

回答：不利好，

想涨更难了 。

提问： 太祖连基本盘都不稳，何以坐帝位几十年不倒？

回答：稳的，整肃了那么多次。

提问： 欧大，”悲剧！百亿P2P爆雷冲击波:168家便利店一夜倒闭,更有借钱押房濒临破产!”，这些玩p2p难道真的都是击鼓传花，借新钱还旧钱?估计大部分还是想做点事业的吧。

回答：存p2p的，都是要求8%以上回报的。

实体无法提供如此高的回报。

因此p2p一定要不断有违约标，永不违约的p2p，必是大炸弹。

提问： 欧大，昨天看了《捞妹的飞行堕落》颇有感触，但对于什么是真正的力量很迷茫。

30多岁已婚已育两娃，普通职场，对于这样的女性来说，什么才是真正的力量？

尽力去实现2N，尽力去经营好与先生的感情，尽力教养好孩子，尽力提升自己颜值，努力去做这四件事，就会获得真正的力量吗？会变得不惧怕失去吗？

回答：S 0.01%

A 0.1%

B 1%

C 10%

对于绝大多数人，注定一辈子在B层。

认清楚你不过是一个普通人，才是本质。

提问： 朱大，请问为何成都最近均价下降了，是涨幅回吐吗？重庆最近也是横盘，也会像成都回吐吗？

回答：成都二手房都降了半年了，从摇号开始就已经冷了，你还真是后知后觉。

重庆调控力度连成都一半都不如，只会冷，不会降。

再加码可能会降

提问： 你好，请教下。马上要买公司做抵押贷了。买公司有什么需要注意的事项吗☺。谢谢

回答：行业跟自己相同

公司成立满一年为宜

其他就要看你做的产品 去适配

提问： 欧神，买的二手别墅，已经完成过户，拿到了房产证。

本周办理了贷款，预计银行还要一个月以上放款给原房东，也就是9月份以后。（5月在银行办的贷款协议，7银行通知 资质通过可以放款，8月过户完，再去抵押出来给原房东钱）

问题一，这一个月多月的空挡期，我可以现在用房产证去办信用卡，可以填全款房吗？

问题二，如果这一个月办一两张信用卡，对银行放款还有影响吗？（前期已经通过审批）

回答：不可以

没影响…………………………………………

续问：欧神 问题一 为什么不可以？

这是我名下的首套房，既然没有放款，那就征信中没有贷款。想着填全款能下大额的信用卡

谢谢答疑

回答：可你事实上有贷款，产调一拉就出来。

填信用卡表格，有一套老破小也算“有房无按揭”，银行并不知道你大别墅。

因此评分只差1分。

为这种小事撒谎不值得。

提问： 欧大，还款压力大，二押出一套房子来还款，这样可行吗？

回答：定期用抵押贷，清掉手里所有的信用卡债。

提问： 欧大，日本80年代的经济繁荣，是虚假繁荣吗？如果政府老人不停止供应货币，任其发展，日本经济会衰退吗？货币的锐减只是房价崩溃的原因，但是日本经济的根本问题不是货币吧？那根本问题是什么呢？

回答：根本原因，是“最伟大的一代人”渐渐死去，生产力不行了。

人才的SB化，才是日本无法复起的唯一原因。

提问： 欧，如何培养孩子奋斗出人头地的欲望？

回答：穷，不足，欲望

提问： 欧神，人该不该报复？能不能用理论和实际给我们解读一下。

回答：报复是重复博弈。

小学生打架，一定要狠狠报复，以后别人才不敢欺负你。

成年人，则要考虑继续见面次数，报复成本，威慑有效度等。

例如你被政府欺负了，一般就是认怂。

提问： 欧大，38层电梯住宅的4楼，大面积，这种相对于高楼层打多少折？

回答：每层0.6%+额外4%+大面积折价

提问： 请问欧神，京户，老家二线，名下二套全款房，下半年准备在bj买，算sfsd不？谢谢！

回答：算

提问： 我神，这个月银行将我的贷款降低了利率。后面还有可能再升上去么？

回答：不可能。

因为“调整”必须双方自愿。加息你就闹好了。

提问： 颐大，如找人代持怎么样做可以保证代持人在一开始说好代持到买时又不会反悔呢？毕竟买二手中途反悔会损失巨大，是不是通过在谈好代持时就应该签一个什么协议之类的东西？

回答：协议当然是全套叠上。

最理想的办法，是控制他几十万信用贷。

你不配合，信用贷就不还了。

提问： OS，为给家庭备份，选择欧洲身份还是澳洲身份？

回答：澳洲近点

欧洲除非是孤儿打拼合适。

提问： 神，我都有5000万了，我是继续焦虑的营生，还是开始享受人生？

回答：看你可不可以忍受“清贫”的退休生活。

提问： 欧神好，女生是音乐老师，教钢琴，平时在外面带课，是不是还挺不错，适合做多军配偶吗？谢谢！

回答：很乱的……Over

提问： 老公不让外地买房、让买长沙、长沙限购限售。不想买第二套了、我郁闷得睡不着觉😭.只能办办信用卡、不知道还可以做什么

回答：你至少需要一套。

有一套才有赚钱效应，才有将来 。

提问： 欧大，你说小孩学钢琴、演唱、朗诵、马术等，参加钢琴、朗诵等比赛是失败的投资。

怎么才是成功的投资？

吃喝玩乐与奥数？T-1是什么？谢谢！

回答：重要的不是宰相的抬头，而是宰相背后的势力。

重要不是你学会了钢琴，而是钢琴代表的意义。

否则你就是一个酒吧打杂的。

提问： 欧大:我办抵押贷款，朋友给我担保用他的房产证给我抵押，朋友上征信吗？

回答：担保上征信。

抵押第三人房产，第三人不上征信。

提问： 神，非国家工作人员受贿罪我真是第一次听说，真是开了眼了。明明就是cps，利润高就说人家受贿？以刑法手段打击低价旅游团？这还是法制社会吗

回答：民营企业的员工，受贿算不算受贿罪，在法律上一直是难点。争议了十几年。

关于这方面的伦理，我还没有彻底想好。

提问： 欧大，说日本不行，但是日本的工艺，科技，医学等各个领域都是很领先的，中国差很多，而且也看不出赶超的能力，为什么看好中国不看好日本？

回答：如果世界上有100个行业。

日本目前在20个行业保持高精尖。

但是另外80个行业，已经被中国超出。

提问： 欧大好，这次鹰派去杠杆感觉很多人财富损失惨重，包括不少富豪。现在31，在一线，奋斗到38岁（还有六七年）到了净A9可以退休吗？够一辈子富人生活维持吗欧大～谢欧大

回答：六七年后的净A9，也就和现在的A8.5差不多

只能维持清贫的白领生活到老。

提问： 抵押贷款，应该昨天扣款，今天才存进去，估计要上征信了，打中信电话没用，说找网点，网点今天没联系上，有没有挽回余地?

回答：估计要上了 房抵好像比较严

提问： 一个上海注册满3年的信息科技公司可以转多少钱?

回答：0申报 1w

有流水再议

提问： 欧大，感觉您的扩张债务的方法就是一个债务稀释大法，不断地加水加水来制造现金流，最后收益会不断地接近该城市增长的均值

回答：理解全错

提问： 欧大，北京现在投资入手也不合适吧?也要等到除夕吧？谢谢!

回答：至少下半年不会有价格波动。

提问： 欧神，老破大租给类自如的小公司，签合同是否要备注:乙方转租造成的一切法律风险由乙方承担？

还有其他注意事项吗？ 谢谢。

回答：备注: 乙方不得变更租赁用途，需符合国家法律法规规定。

提问： 欧大，一年七八单，你说的是一年多次Jjh吗？我说的是代持，一般做房票得“卖身”好几年吧，不然房东利用贷款的时间那么短，还找房票就没多大意义了？

回答：代持假设三年赚300w，贷票分40w

提问： 欧大，我丝毫不怀疑房价的上涨趋势，但对政府通过限售锁死流动性，以及银行抽贷是有顾虑的。您从来没有这方面的担心吗？

回答：仓位足够多，总有松动筹。

提问： 作为多军的旗帜，有没有在夜深人静的时候想过这个可能：房价坚持上涨，大大欲向你借物一用以平民怨

回答：离这个地位还很远吧。

提问： od，中信xyk被降额度，每月降30%，现在连续3个月了，现在剩几千块钱，我是不是应该把卡注销掉？

回答：我已经销了

提问： 殴大，如果仍然狂印钱搞基建，即使限购限售限贷，是否也没办法阻止资产价格上涨！有没有可能房价涨得慢过消费品的价格涨幅？有人说，如果物价上涨30%，那么房价上涨10%，那么几年后就抹平了房价，房价相对的就降低了。但是我觉得如果印钱，资产价格（也许不是房价）一定会超过物价的上涨，因为资本更追求保值而不是消费，请问殴大是否这样？

回答：中国其他工业品，都可以放开供应。

只有房子有限供应。

因此房子涨得比消费品快。

提问： 大大好，现在这个局势下，浦江镇2.1均价还适合买吗?怎么避免卖家之前有把房子抵押给小贷，没有没收房证或上产调?方式的话全款抵押吗？谢谢

回答：可以买。

没出抵押证，就等于没有。

怕交易风险的话，压缩时间全款过户。

提问： 请假十天明天准备去SY了，虽然卖房的钱还没到手，先去看，有合适了的先付定金定下，怕限购了没机会了。主要看有房本的二手次新可以吗，主要是期房交房下产证时间不可控，心里没底，(我新手没买过期房新房，只买过一次有产证的二手房，刚卖了)，神有什么要嘱咐的，谢谢

回答：多看看总没错的。

看房200套是唯一没有后遗症的增益。

提问: 欧神好，我和媳妇都是山东青岛户口，青岛国企高校工作。看了下2018年的高考一本录取率，直接惊呆了，天津考生5.5万人，一本录取率33.6%，排名第二，上海29%录取率全国第三，江苏33万考生录取率25%，山东77万考生录取率才15.7%， 目前我们青岛两套房，老家一套，都会贷款，目前手上还有50-70万首付，有无必要为了孩子将来，兼投资，在天津买套房子出租，买房落户，但是我在国企，档案是肯定不能转的，苏州位于长三角经济交通人文都很好，也可以办理落户购房，有无必要在天津或者江苏苏州购房落户，感谢！

回答：天津海河计划，可以研究一下。苏州没价值去。

青岛移天津，组织上应该可以通过的。

提问： 假结婚花钱入户深圳，是用母53岁，绝对信任，贷款时间短，贷款不好贷，？还是用，堂姐40岁，贷款时间30年，贷款好贷，但没有母那么绝对信任，但现在关系很好，信任的。都是其夫妻两两个名额，四人全是首房首贷，我该用谁的名额呢？

回答：母亲搞一套，堂姐搞一套。

搞两套好了。

提问： 朱大你好，现在去昆明买二手，有哪些值得看的小区？麻烦指导下，现在一头雾水。谢谢！

回答：星耀路，螺狮湾地铁口附近楼盘多看看。

提问： 朱大，目前有重庆和成都高新区房票各一张，请问目前这两个城市还值得入手吗? 如果值得入手，二选一买哪个城市?

回答：高新区能买熙华府，紫静府，和今缘的话，可以买成都，否则去重庆。

提问： 申请的抵押消费贷款，放款第三方个人（不同银行）后，在柜台取现直接存入抵押人的账户，后续不申请商业贷款只要申请纯公积金贷款，是不是也有发现的风险啊?

回答：截断就没风险。

提问： 殴大：建筑行业多年的好友昨天在朋友圈发了这篇文章，现在基建材料大涨导致他们的生意很被动。小白看到这篇文章后觉得和cf有很大关系，但又不确定自己的猜测是否准确，可以拜托大大点评一下嘛🙏

回答：擦，铁公基的土方量，是房地产10倍。

什么智商啊。

提问： 欧大，意外损失了一百多万，建仓只完成计划2成，底仓市场冷淡，事业下滑，从一片大好到分崩离析，欧大有调整心态的建议吗？

回答：收拾河山，从头开始。

提问： 殴大，各路大咖，媳妇不肯生非要拖几年，如何说服，有什么技巧？

毁三观树新生之前的真爱，而且cq有几套买在她家人名下，离不了

回答：多和有娃炫耀的聚会，精挑爱炫耀的虎妈。

提问： 您觉得生活中的各项支出应该记个账本吗

回答：后期完全不需要。

提问： 欧神，上海下轮啥时候能来？

回答：不清楚，市政府非常渣。

提问： 神，现在渔村是不是入手时机？要再等等吗？

回答：滴滴答答一直有小涨幅。

单子不错就入。

提问： 欧大，渔村后海深圳湾一些二手居然成交价直奔20-25万去了，太吓人了?3年后 渔村能达到25/15/10这种价格吗?

回答：如果京沪稍微松一点，京沪也是这个价格 。

提问： 大大，才6n，还大部分小标的。就已经没贷票了，以后可怎么办？

回答：贵在创新。

提问： 欧大，我之前说阿姨弱，我要收回来。除了坏以外，他的体系确实强大。政治历史方面，欧大自认比阿姨如何？

回答：我没接触奥派之前，说不过他。

提问： od，是不是有很多那种融资能力强，但投资能力差的人？

回答：会有吧

提问： 举个极端例子，假设是一个小区内有未售尾盘、正常挂牌略笋的一模一样的盘：

a、一手新房售价1200w，可sfsd六成720w+480w现金。

b、正常挂牌1000w，满五唯一算上税费sfsd大约贷500w+600w现金。

从杠杆来说肯定a优，首付也是a优，也符合您说新盘溢价20%+的情况，请问有的选的话我选a还是b

回答：上次我问蓝色水库一个车位问题。

你是喜欢价格16w

还是喜欢价格32w，可以贷款50%

提问： 欧大，这次DD及小弟LH和ZY对于FJ的论调，是不是很死丢啤的，一定会SHIBAI吧...货币在贬值，怎么让不涨？

回答：实体企业急需放水。很多市场，比楼市更撑不住。

所谓，让危机更严重一点，鸽派才能抬头。

提问： 哥哥，我用公司去申请的JYD，这样还合规吗？金额200W这样。截断手续干净，很担心二线本地银行本身不合规，到时被抽贷😢😢

回答：合规的。

法律规定可以放给个人的。

提问： 欧神安，去年在南宁65万全款购入一套43平的商业区地铁单间，月租金收益2500，现在可以卖85万，请问是继续持有到明年满两年再卖投资沈阳，还是现在卖掉投资沈阳？没有贷款资格了。谢谢欧神

回答：没事少折腾，买房新融资。

提问： 欧大，突然想到也许孩子的天份才是最重要的，往大了说mao，往小了说李嘉诚，刘銮雄，甘比，赵本山，包括罗尼，蘑菇，都不见得是父母全身心培养出来的，而是他们有这样的天份成才，可以这么理解吗？

其实我是想多生娃，但有时候又担心生的多不能给足够的陪伴和足够的教育资源影响孩子成长、成就。谢谢欧大。

回答：多生，靠概率博天才。

提问： 神，请问武汉市场现在处于什么阶段？个人感觉限价新房火爆依旧，但二手已经降温。未入水库前贷款一套自住，全款一套90平（当时买的限价新房，已上涨40%)，即将交房，今年仅1n，全款这套压了资金，手头已无子弹，是等交房后尽快变现还是等一波行情来再说？

回答：你既然知道二手降温，交房后恐怕难以按照140%变现 。

提问： 欧大，三线城市，看到部门女总的育女方式:学钢琴、演唱、朗诵、马术等，到处参加钢琴、朗诵等各种比赛。请问这种方式好吗？有什么好的建议？

回答：典型的投资失败。

几年后成怨妇。

提问： 欧大，银行从业人员，近两年人力都会对员工的征信进行排查，已有xyk8张，还能大规模的申请xyk吗？是否有风险？谢谢！

回答：申请信用卡不是罪。

套现很大，比较难看。排查前还清。

从零开始学炒房

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