昨天，北京楼市调控再度升级，实施“认房又认贷”，还通过“一提一降”适度降低金融杠杆效应。
北京的房地产市场真是让全国人民操碎了心！数据论证、逻辑推理，诞生出一篇篇100000＋；而各种“神对话”，又把京城房市推演至问鼎诺贝尔奖的“经济学难题”。
现看看各种“神对话”：
有人甚至出了中国式难题：
北大清华的学历值不值钱？不妨问问1991年北京大学信息管理专业毕业的李彦宏，能买几套学区房。学历本身只是一张装帧精美的纸，学历的价值要靠持有学历的人十年二十年的努力才能定义。
好了，我们还是回到正题，看看北京的房市到底怎么了？
“房子是用来住的，不是用来炒的”！北京市政府今天看不下去了，以“迅雷不及掩耳”之势出手，再度升级房地产调控政策——不光认房、认贷、认人、认企业，还停发25年以上房贷！
政策“很任性”，炒房者是不是要“认栽”了？！ 微博小伙伴们也忍不住出来冒泡：
多位分析人士向记者表示，这“史上最严调控”政策重出江湖，市场炒房情绪将“大退潮”，有望还大家一个冷静理性的市场。
有观点认为此次调控看点有四个：
1、休克式疗法，最重要的政策终于出台，各位看官赶紧调整，请各方注意；
2、政策执行至少1-2年的周期，短期不可能退出；
3、学区房也会受到限制，北京周边就先放弃吧，必然是回调深水区；
4、会回调，但是否到2015、2016的平均水平。还要取决于是否进一步加码，是否长期坚持，再收信贷。
中原地产首席分析师张大伟分析认为：认房又认贷后，未来改善需求大部分最多只能贷款186万。“看似只增加到了60%，之前被认定为首套的首付是35%，其实北京是执行普通住宅标准非常严格的城市，五环内最高限价是468万，五环外更低，以现在北京2017年平均商品房住宅成交套均600万计算，大部分新建住宅都是非普通住宅。也就是说，绝大部分卖一买一的需求，之前算是首套，现在最多只能贷款186万，或者选择首付80%，而且需要承担非普通住宅的大量税费。”
易居杨红旭认为：本轮北京的楼市暴热，自此完结。接下去二手房成交量将大幅萎缩，房东报价将先止涨、后下调。春节之后入市的投资者炒房者，将高位被套一段时间。另外，春节之后楼市较为火爆的广州与厦门，必定跟随北京升级调控，但政策内容不会严如北京。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京此次出台“认房又认贷”政策符合预期，因为此前上海在调控楼市的时候也是采取了此类做法。
“当时上海楼市的管控效果相对比较好。从北京的此类政策来看，二套房的首付比例提高到了六成，这个管控的内容是比较严厉的。所以对于一些有换房需求的人来说，实际上购房的约束就增加了，购房自然会更加理性。”他说。
严跃进还分析认为，北京此类政策比上海力度更大。“上海对于认房又认贷的规定是，二套购房需要按照五成和七成首付，北京则更严厉，即普通住房六成比例，非普通的住房则需要八成。基本上可以看出，二套购房的压力非常大了。需要八成的首付比例，自然使得购房者的约束增加。这样，会使得有限的房源优先导向首套的且没有购房记录的群体，对于部分购房者来说，购房交易近期或暂缓。”
看来大多数专家认同政策的出台后，短期内会对发狂的北京房价有明显抑制作用。
来源: 上海证券报
