万达广场2018年全国将建103座 轻资产转型提速

文/联商网&搜铺网 刘晓悦

8月30日，2017上海国际商业年会如期举行，万达商业披露了其将在2018年开业的万达广场项目。《联商网》在现场了解到，2018年将有103座万达广场在全国各地开业，其中三四线城市依然为主要阵地。

据《联商网》统计，在2018年的103家万达广场中，江苏数量最多，达到6个；其次是河南、山东、四川和安徽，均有4个；辽宁、内蒙古、山西、山西、宁夏、新疆、广东、广西、福建、浙江均已2个紧随其后；黑龙江、北京、河北、上海、甘肃、重庆、云南、贵州、湖北、江西各1个。

而2017年全国仅开业50座万达广场，只占了2018年数量的一半，总供应建筑面积为1131.65万方，商业面积超240万方。从两年开业数量来看，万达广场正在加速布局三四线城市，北上广深商业地产项目的高密集度，并没有得到万达广场的重视，而是将眼光转向更具发展潜力的三四线城市或新一线城市。

近期，在相继出售13个文旅项目、77家酒店之后，万达集团再出售万达广场的消息被放到聚光灯下。7月25日有消息称，作为万达集团标杆物业项目的万达广场也在易主，不过万达方面解释称，此次与出售文旅和酒店项目不同，万达早已与其他机构签订了合同，由对方投资，万达来运营，这是万达轻资产战略的一部分。

万达商业地产的轻资产模式包括两部分：一是与“有钱没地”的机构合作开发投资类万达广场，另一块是与“有钱有地”的企业开发合作类万达广场，净租金收入3：7分成。前者主要是与金融机构合作“直投项目”。

实际上万达的“地产+金融”轻资产模式已启动两年多的时间，2015年初就通过有限合伙基金的形式开始尝试，与光大安石、嘉实基金、四川信托及快钱公司签署投资框架协议，其中万达商业地产角色为GP，金融机构角色为LP，拟在2015-2016年间首批投资240亿元，计划建造约20座万达广场。

在2016年四季度，万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场、共1050亿元的投资合同。合同约定，2017年至2019年，每年开业交付30个万达广场给投资方。万达官方资料曾披露，万达商业地产2017年预计新开业万达广场50个，其中39个计划为轻资产项目。