置顶：点击上方蓝字“观点”，欢迎关注并置顶，即可快速获取房地产新鲜深度资讯。
于2016年，莱蒙国际“做了一个战略聚焦的动作”——发展聚焦珠江三角洲、长江三角洲及中国中部地区，同时实行业务逐渐转型。
编者按：8月7-10日，博鳌房地产论坛将连续第十七次在海南举办。十七年来，几乎所有房地产英雄人物及标杆企业，都参与了这个全行业年度盛会。
“跨越与去地产化浪潮”主题下，在激烈的论剑中思辨，在专业的交流中融合，2017博鳌房地产论坛海纳百川，为中国房地产注入新的生命力。
不断探索、不断创新，观点地产新媒体特别推出“2017博鳌特稿”系列报道。
观点地产网 关于和莱蒙之间的合作，孙宏斌于融创业绩会上率先透露，收购莱蒙国际资产一事因“地价涨了对方反悔”而停止，融创与莱蒙国际之间的交易故事一时间再次为市场关注。
随后，莱蒙国际集团联席行政总裁陈风杨在业绩会上回应融创一事称：“第一批（交易）谈完以后，双方的经营策略以及市场形势都有所变化，所以第二批就没有再往下进行。”
与融创之间的交易，是莱蒙国际2016年“年度大事”之一，该交易给莱蒙国际带来资金、减轻负债。
和融创之间的交替，对于老孙宣称“地价涨了对方反悔也很正常”的说法，莱蒙国际管理层在业绩会现场询问观点地产新媒体：“他是这么说的吗？”
虽并未直接回应停止交易是否因“反悔”，但陈风杨解释：“（与融创的交易）本来是一揽子计划，但第一批谈完以后，双方的经营策略以及市场形势都有所变化，所以第一批完成以后，第二批就没有再往下进行。”
据观点地产新媒体此前报道，2016年5月19日，融创宣布以43.94亿收购莱蒙国际七个项目，包括北京莱蒙顺泽.水榭花城、上海浦兴项目、上海浦建雅居、南京莱蒙都会、深圳莱蒙.创智谷、惠州莱蒙水榭湾以及杭州水榭山。
彼时，对于莱蒙国际的出售动作外界是比较惊讶的，在业绩会现场，莱蒙国际再次解释出售资产缘由：虽然2016年地产市场很旺，但因莱蒙国际在投资方面比较谨慎，因此打包了一些资产卖予融创。每一个企业的经营战略不一样，这些项目有写字楼、有旅游、有商业、有住宅，但莱蒙希望在产品上更加聚焦。
年报中，莱蒙国际对于出售资产的原因也表示——主要为出售当中一个位于杭州的亏蚀项目杭州水榭山，通过出让此项目，莱蒙国际得以撤回杭州水榭山的投资及整合资源。
莱蒙国际过往公告显示，截至2016年3月31日，拥有合共约125.43亿港元的未经审核尚未偿还银行及其他借款。在上述借款中，一年内偿还额度49.86亿港元，一年后但于五年内偿还额度49.21亿港元，五年后偿还5.91亿港元——也就是说，彼时短期偿还借款成为莱蒙国际较大的负担。
2016年年报就显示，莱蒙国际的短期还款压力缓解。据观点地产新媒体查询，其净负债比率也由2015年12月31日的约72.5%下降至约43.3%。
因此，有市场人士就认为，除了市场因素之外，莱蒙国际本身负债情况的转好也是与融创交易停止的另外一个原因。
出售资产予融创，给莱蒙国际带来较大的现金回笼，与此同时，也减少了莱蒙国际2016年的合约销售——2016年，莱蒙国际合同销售加上认购未签约销售总额共约45.73亿港元，同比下降约46.3%。
年报中，莱蒙国际解释：“合同销售减少主要是由于部分原计划于2016年全年推售的若干可销售货源，通过转让股份予其他独立第三方及交割其各自项目公司间贷款的形式出售，于2016年全年总额达约54.43亿港元”。
在业绩会现场莱蒙国际坦承，在2017年，合同销售仍无法实现较大幅度的增长。
观点地产新媒体发现，莱蒙国际在年报中预计其2017年的可销售资源约为55亿港元，不过莱蒙国际表示，会在55亿的基础上争取寻找更好的资源，把销售目标定得高一些，“今年本身就是一个转折点，是一个相对低谷的销售年份，我们希望通过增加资源在明、后年实现很快的销售增长。”
“转折点”的含义是指，于2016年，莱蒙国际“做了一个战略聚焦的动作”——发展聚焦珠江三角洲、长江三角洲及中国中部地区，同时实行业务逐渐转型，而这些动作的影响将在2017年体现出来。
此外，莱蒙国际正在从单纯的传统型地产业务上转型往大健康方面发展。
据其管理层表示，2016年莱蒙和大股东云南城投在昆明成立了云南省股权投资基金，这个基金预计发行30亿左右，利用大股东在云南的优势资源，在文旅方面有所发展。
“前年我们还和美年大健康一起合作，成为新华健康10%股权股东。”
