10亿牵手绿地物业 规模扩张背后雅生活上市进行时

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对于雅居乐物业来说，除了得到417万平方米和五年内每年1000平方米的物业服务面积外，更重要的是在其在筹备上市的过程中实现了规模的进一步扩大。

观点地产网 正在筹备上市的雅居乐物业，转身又做了一单大买卖。6月30日，绿地控股宣布，拟将其全资子公司绿地物业100%股权转让给雅居乐旗下物业集团雅生活集团。

根据公告，此次股权转让对价为10亿元，雅生活集团应在6月30日之前，向绿地支付股权转让款的51%，同时协议签署之日起60日内，支付股权转让款的剩余49%。

股权转让完成后，雅生活集团将采取“雅居乐物业”及“绿地物业”双品牌战略管理，绿地集团也将其绿地物业业务运营所需的商标、品牌免费授予绿地物业在物业管理业务范围内使用，免费授予期不少于五年。

不仅如此，绿地还承诺，自2018年至2022年的年内，该公司开发的房地产项目将以雅生活集团作为优先级物业合作商，每年为雅生活提供最多1000万平方米物业服务面积及其他方面支持，其平均物业管理费单价原则上不低于市场公平价格。

另外，公告还披露，截至2017年5月份，绿地物业总资产为1.07亿元，净资产为1032.39万元，已签约物业项目合同面积417万平方米，包括中国第一高楼武汉绿地中心等大型高端商业体。

业绩方面，进入2017年以来，绿地物业净利润实现大幅增长。数据显示，2016年，绿地物业实现营业收入1.26亿元，净利润286.33万元；2017年前五月，实现收入6703.21 万元，净利润382.06万元，远超去年全年利润。

从公告看，除了物业上的联合，两者未来应该还会有更多的合作。绿地表示，将支持雅生活集团物业管理及各类社区增值服务的快速发展，并探讨股权层面的合作关系，而雅生活集团要支持绿地社区金融、智能家居、社区养老、远程医疗等业务的开展。

从表面上看，在此次交易中，绿地集团获益匪浅，除了公告中列明的 9.93 亿元投资收益外，还愉快地当了个“甩手掌柜”。不过对于雅居乐物业来说，除了得到417万平方米和五年内每年1000万平方米的物业服务面积外，更重要的是在其在筹备上市的过程中实现了规模的进一步扩大。

早于3月15日的业绩会上，雅居乐集团主席兼总裁陈卓林就已表示，雅居乐物业平台雅生活集团计划今年在香港H股上市，但具体时间尚未确定。

后于5月25日的品牌发布会上，陈卓林再谈及上市计划，并表示雅居乐服务将成为未来地产销售最重要的竞争力之一。

从数据来看，近两年来，雅居乐物业管理一直有着较大幅度的增长。年报披露，2015年，雅居乐集团营业额430.04亿元，经营利润为人民币76.36亿元，其中物业管理服务收入为8.13亿元，合约管理的物业总建筑面积4779万平方米。

2016年，其营业额上涨8.5%至466.79亿元，经营利润增加12.6%至86.01亿元，而物业管理服务收入为10.69亿元，同比上涨31.4%，合约管理的物业总建筑面积增加17%至5756万平方米。