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有问必答
上一期：
第237期（放水）
提问:
OS。现在贷款承诺函出来了，贷款人要我把贷款佣金全款给了先。合理吗？不合理的话，是先给多少，再
给多少合适？尾款什么时候给？
回答：不合理，最多给一半。
从批贷函，到最终贷款发放，当中很多妖蛾子的。
银行甚至可以过户完了，翻脸提出，要求降成数，加利率。
提问:
为何男人8.5择偶自由，女人8.2？a9都多偶，是否意味着择偶要避开a9？
回答：A8.5压制A8.2，估计做不到多偶。
在目前的社会舆论下，多偶制，要么男方实力具备绝对压制。
要么女方本身不介意多偶制。
制度的成本，是巨大的。
提问:
神，外地gwy在sy可以办卡吗？
回答：可以
提问:
欧大，T-2是更更底层的规律，能举个实例吗？
回答：火车和汽车，靠的都是内燃机。
内燃机，靠的是燃烧力学。
提问:
Od：信用贷不认补缴公积金么？只能现在缴等时间？
回答：征信只看你有没有交四金。
看不出你四金的金额
看不出你补缴
提问:
欧大，办信用卡，要办对应银行的借记卡吗？
回答：借记卡是另外一条科技树。
提问:
欧神你好，16年用老公的sfsd入了上海第一套，现在手里有200w资金，一套外地房估计能抵押150万，接下去该如何操作呢？
A，用二套在上海买内环普通房，付5贷5，大约能买400w左右的。
B，离婚，用老婆的sfsd来买，不过因为sfsd珍贵，才200万启动资金舍不得，想等钱多点在用这个资格。
C，去重庆全款买然后抵押。
欧神你会怎么选？
回答：LG去CQ买买买，征信用残。
LP首套留着，几年以后赚够钱再买。
提问:
请问灯塔，为啥男性A8.5，而女性A8.2就可以伴侣自由了呢？小妹女，处人生岔道口求解惑
回答：A8.2女可以嫁给A8.5男。
提问:
欧大你好，朋友刚拿到上海户口，有sfsd买房，现计划：第一套不按刚需标准买，那里笋买哪里，博涨幅，然后根据刚需需求租房住（核心区高房价），想请教殴大这样是否可行？
回答：啥叫刚需标准买。
一般“刚需标准买”，最终都会堕落成女人说了算，一手精装远郊CEO学区品牌KFS，最终是灭家破财光这一个单子，就可以亏掉你五年工资。
真正克勤克俭的人，前十套都不敢放开了胆子“消费型购买”。
提问:
欧大，54大法会不会因为偷税漏税被查？
回答：合法的。
且符合税法。
提问:
欧大，抱歉，刚才表述有误。因为期房是远郊，不可能住，手头资金就非常勉强付90平方米的六成首付。1、等12月远郊期房交付后直接卖，加上手头资金去摇100多平市区期房，等入住后卖了老破小再买新；2、远郊期房12月份赠与过户给父母（无杭州户口，也不愿意迁户，这套房子想等2020地铁通了、火车站建了再卖），腾出房票去摇90平方米市区期房，等入住后卖掉老破小，再附近摇一个期房给父母住。
回答：卖老破小。
卖房本身要几个月，交易再几个月，最后可以和买家商量，返租几个月。
或，卖完后，租房几个月。
我发现穷人还条条框框特别多，我估计你这辈子就没考虑过租房。
提问:
欧大，逛沈阳的二手市场，非常悲观的发现，二手没有涨价，有些还微跌
沈阳的启动需要什么样的契机呢
回答：我们没指望沈阳今年大牛。
期望2018建仓。
2019启动，
2020涨幅。
提问:
d，如果在cq买了房，开始办卡不方便去cq，在工作地三线城市办卡可不可以？
回答：办卡全国都可以。
大城市申请，额度会高一点。
提问:
欧大，有房贷记录，已结清，两种选择哪个更优？
1、在上海花几十万二套做首套，然后去外地用二套资格买。
2、在上海全款再抵押，用首套资格去外地买。
回答：显然B
提问:
欧大，层高3.3，3.15对应2.9分别溢价多少呢
回答：+10%，+5%有的
提问:
殴大，银行打来电话，说现金分期可以多提五万额度，没先答应，可不可以自己先打电话给客服试试提一下额度呢？
回答：就是给你5w元14%的资金。
不可能转为信用卡额度的
。
提问:
Ogg，为什么一直要存在户口这个概念？一张身份证，啥都能查到，说白了你交社保，医保，坐交通工具只用身份证就可以，没道理一直要户口本啊，户籍在哪，身份证体现就是！那要户口本做什么？现在又不讲究连坐，总觉得户口本怪怪的。
回答：香港澳门，父母和子女信息，是显示在身份证芯片上的。
提问:
欧大，31年老房，1.月165进，现在，250万市场价。急卖也就230.抵押能出23年100万。抛了还是抵押？备注老二过三年上学还有用。
回答：抵押100价值不大，事情还烦。
手中没有其它可抵押的物业了么。倾向放到最后一套才做。
上完学就抛了吧，34年的老破小，终究危险。
提问:
申请了一张交行的白麒麟在用，有年费，第一年免了年费，现在是第二年，
请问如果我现在重新申请张信用卡（那种刷6次免年费的金卡），然后把这个白麒麟注销了，请问今年还需要交白麒麟的年费吗？
回答：需要。
他标注的是“新用户第一年免年费”。
销卡要到第七个月，才算新用户。
提问:
欧大，看房的时候就是要把装修估值降到0对吗
回答：我们喜欢凤姐，不喜欢冰冰。
提问:
OS。SZ，贷款承诺函已出，由于中介无法避税费且办事不力，我找的圈内其它人做的，很快就下来了（和业主签完合同后，我已给中介一半多佣金，没有签佣金确认书。房源是中介的，但中介除了房源和业主对接外，他们负责贷款的人没做什么，还让我补签了个自己找贷款的协议。流水和收入证明这种材料都没做还有评估费用，我另外多花5000做的）
一，和中介之前是佣金1.5%，我是忍了照给还是扣些钱？如果再谈，扣多少合适？
二，中介要求过户现场就给他们剩下的。有没有问题？
三，CQ后续包括这套首付房和另外还有一套二线省会的全款房，要弄信用贷抵押贷这种。是不是资金全部弄完后算清楚，再去CQ，还是说现在就可以淘？
回答：中介的服务中，不包括贷款。
行规是，贷款中介完全不管，也不扣款的。
留一部分，收房再给。否则没人跑腿。
可以并行。
提问:
os：开发商那里买的50年使用权并有转让权这种算小产权么一般小产权是指哪类。
回答：有产证就是完整产权。
有产证才能借银行。
提问:
欧大，马上要个房主谈价了，除了带一摞现金，装穷哭晕，还有什么小技巧？
回答：穿衣。你希望业主以为你是怎样的人。
我希望业主以为我是“楞楞傻傻理工男，被中介忽悠，出到了一个高于市场价”的笨蛋。
提问:
我S安，SY三无一手限购，只能选择分期或淘二手，目前乐墨和花爷都在团国奥，您多次说国奥在希望的田野上，而且均价都在6000以上了。说鸡肋一点不过分。问：
1.还有必要赶上这班车吗？
2.小面积50左右今后好出吗？
回答：如果你有大把的时间，可以去淘二手。
我文案中也就写: “值得去国奥现场看看”
提问:
殴大，银行致电要我办信用卡分期还款，月息千7，可以办吗？
回答：分个三期，交一点保护费
提问:
欧大，泰禾厦门湾是典型的旅游地产吧？
回答：是的。
泰禾在投资界口碑很差。
提问:
三线城市，工作年入20-30，兼职外快也有20-30，工作轻松，住大房，生活舒适，很多时候挺满足，无欲无求。之前在一线城市工作，压力大、租破房、日夜奔波，权衡再三回去。现在问题是，因在一线待过，眼光高，在三线找不到合适的妹子。现有学霸优质妹子让我去一线城市一起奋斗，该不该去？去一线就可以跟她在一起，但生活质量会骤减，而且她工作能力极强，预计未来事业会很好，不可能来三线。谢谢
回答：个人阴暗地觉得，不如三线找三个村姑……
提问:
网站被东方ic，河图创意勒索版权费，要怎么处理好？
回答：一般是认怂。
除非你公司很小。
提问:
欧大，女性和男性分别A几婚姻和伴侣自由?
回答：
男性A8.5
女性A8.2
提问:
大大，目前形势，二贷资格/90子弹 去哪里赚钱效应好：cq？sy？还是哪
回答：CQ吧，花点心思破三无
提问:
欧神，刚看了你发的正副对工行9折政治不正确的评论，感觉现在一门心思搞调控根本不松手啊？而且lq跟yy都是老大的人，感觉上海未来几年都没希望了啊
回答
：你TMD烦不烦啊。
我吃午饭去了。
从14:00～24:00罚你不许上厕所，你自己试试。
提问:
欧大，办理抵押贷，银行员工用我老婆的资料信息申请了一个收款商户，也没有提前告知。这种申请收款商户是用来干嘛的？是用来放款的吗？
回答：部分内部操作吧，不必多疑。
和信贷员多聊聊。
提问:
欧大，夫妻二人现定居青岛，皆为青岛户口，年龄36，二孩，近期无深圳购房计划，有无必要迀一个去深圳？
回答：青岛户口也不差。
看野心和财务情况了。
提问:
A9以上，若不考虑结婚（包括联姻），那应该选单伴侣还是多伴侣？
回答：多
提问:
欧大，上海正对高架的低楼层电梯房，一般折价多少？
回答：正对高架不吵的，亲。
9～10楼反而很幽静。
真正吵的是20楼左右。
提问:
欧大，感觉除了法拍房，次新房很难能有7折笋吧
回答：看房200套，笋盘自然有。
提问:
欧大，小孩几岁开始适合学奥数?男女都是如此吗？除了奥数还适合学点什么?
回答：你几岁开始学数学？
奥数其实和数学，没差别的。
提问:
神，bj高校事业编，亲戚名下有公司目前没啥业务了，公司正常经营5年以上无负债，我准备接手加我为股东，再在重庆设分公司，扩展经营范围，方便全款抵押买房和破房产税，并开展民宿业务。有什么费用和风险吗？分公司在重庆如果没业务也需要税务零申报一年以上可免房产税吗？经营范围写什么比较好，原来是建筑设计咨询，软件开发等。谢谢！
回答：你干嘛不自己新注册一家。纯吃饱了撑的。
高校老师，就喜欢“利用一切可利用的资源”，其实很SB.
提问:
我究竟做错了什么………
欧大为什么一直思考这个问题？
回答：所以赚钱这么慢………
提问:
OS，华发全运首府的房是找了几个代持首付20%并发买的，刚入行，就入了您的小密圈（已经10天），以后多学习多关注您和大咖们的推荐，早几年知道欧神就好了!俺也就早发了!哈哈!
回答：首付20%啊，那也是好事。
几年后回头看，能赚很多的。
提问:
欧神，看了一晚昨天的回答，感觉上海2019依然是死水，且未来越来越差了，是这样么？
回答：不可能。憋尿总是越来越多的。
所有人都比三年前富了太多。
提问:
欧大，有过一次贷款记录已结清，想在上海全款再抵押入一套，然后去CQ或其他不认贷的二线用SFSD并发，这个顺序上是先SH还是先外地？全款抵押贷后外地会不会不好做按揭？
回答：大单优先
提问:
欧大，SH下调首套利率，会不会导致九、十月份大幅上涨？
回答：芝麻般的面包屑
提问:
欧大，未来的赌场3.0可能会有哪些？
回答：我怎么知道。但肯定是不受政府监管的。
提问:
欧大，从政府的角度，不患寡而患不均怎么解决？通胀可以一定程度解决这个问题对吧？社会财富重新洗牌。
回答：不患寡而患不均是伪科学。孔子也有错的时候。
提问:
上一次2015年放水，也是鹰派先紧，然后扛不住，鸽派上台的一个过程么
回答：那是另一批人打博士脸。
具体什么力量不清楚。
提问:
欧大，您怎么看“央行徐忠再怼财政和国资部门：越位缺位并存 搞封建式监管！”，感觉央妈财爸掐架掐的好起劲啊，咖啡的话就算啦
回答：不关心小人物言论。
细想背后老板。
提问:
神，男人能持家，是很大的优点么？😂
回答：君子远庖厨
男人赚1000w才是优点。
提问:
欧大好，房交所跟民政局联网吗？
回答：华东联
提问:
os，cq已出同贷函房本已过户，但是还没去办抵押（按揭），准备拖一段时间。
现在进行结离婚、户口迁到其他城市等操作，可以吗？
还是等到办完抵押？
还是必须一直等到放款后？
回答：一纯no zuo no die的心。
你妈有没有教过你，没事别添乱。
你就这么急着，凑这半个月迁户口么。
一般都要撑到交易中心过户完，然后21天出产证前可以迁。
提问:
神，在您看来，花几十万放银行最少三个月为了下大额卡，是否是性价比高的行为？为啥您不喜欢一万年费额度最少三十万起步的高端卡？很多炒菜的办卡都对这卡趋之若鹜的哟！
回答：24K纯SB
俺们穷人出身，精打细算。
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