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美国奔向恶性通货膨胀

橡谷智库  · 公众号  ·  · 2021-06-12 15:32

正文

虽然美国五月份cpi数据爆棚,不过普通人对美国的物价幅度仍没有太多理解,我周末闲来无事,从日常数据查了查。

房屋买卖和出租方面,我查阅了专业房产指数,也查了trulia\zillow\rent三个网站,摘取了几个例子。

按照专业房产数据分析,美国房价达到15年以来的最高,3月份,10城和20城房价上涨约13%左右,部分城市超过20%。4月份二手房上涨达到19.1%。

我个人到比较熟悉的夏威夷几个区域看了一下,最夸张的二个区域,几个样本价格较2004年上涨300%,钻石头、夏威夷k、凯鲁阿几个区域的上涨幅度较2013年上涨50%-100%。

2013年这几个区域我都去看过非常多的房源,有直观的认识,美国房地产也算是走了长达8年的牛市。

房租方面抽取了纽约皇后区的公寓价格对比,尽量抽去了相邻街区的租金,当下一卧室较2019年的价格上涨超过50%。不过这或许有误差,毕竟我对皇后区仅仅有些许了解,只住了一个多礼拜。

房租的专业数据方面说2021年1Q上涨10%,2Q上涨11%。

八年来的牛市归结于美联储的超级宽松,但去年到现在的猛涨,是因为供应短缺加上美联储大放水。同时木材建材等价格猛涨超过一倍,使得建筑成本猛涨,建筑商减少了施工,这更加导致上涨。2021年的供应量将继续下滑,价格仍在上涨。

这个状况与中国类似,由于建材价格猛涨,建筑商实际上处于亏损状态,不过国内建筑商的压力比较大,在房地产商面前比较弱势,有可能会继续开工。

汽油方面,美国的汽油价格较一年前上涨50%。

二手车方面5月份上涨7.3%,较一年前上涨30%。

牛肉单月上涨6.4%。







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