现在的你，还敢不敢买房子?

最近很多人问我说买不买房子。 ‍

‍ 想起了2014年。

那情形比现在还要冷淡，中介也是意兴阑珊。房东姗姗来迟，他没有做好有人会买的准备。

想起了去年5月。

问价的时候房东说你看中了再谈，谁知道你会不会买。

2017年会不会有什么不同？

美国加息缩表，所以房价要跌。

近期债市大跌，空军直指房价。

2016年12月15日，因为加息影响，债市也大跌，而2017年初的北京继续大涨，北京房价实质下跌还是因为追加了认房认贷的降价神器。

北京认房认贷之后，我微博发了一句：北京必跌。

至今也没回暖。

上海人才战略的断档对房价形成压力。

最近房子的确难租。租金大幅度下滑。

租售比当然不是上海买房的主要逻辑。但是租金下滑会引发房东的卖房动力。

上海房租的下滑在于上海人口的优化。上海力图建设国际人才高地，而市场中外国人以卖房为主。

不考虑多空，这其实是流动性缺失时间。多空的分歧在于这个缺失是暂时的还是从此就这样了。

新房低开形成对二手房的价格冲击。

这是最直接、最现实的房价下降动力。

新房买不到只是房东的托词。只要有低开盘，就会造成片区房价下跌。

信贷收紧、放贷审批节奏变慢。

对于银行来说，放贷给谁一考虑效益，二考虑安全。

信贷收紧是否利差房价？要看信贷收紧对各行业的冲击的相对关系。央行针对实体经济的定向宽松，没有办法完全限制资金流向，所以配套了针对楼市投机资金的封堵策略。

如此多的利差，是不是去年的地王很麻烦？

10月29日，港股通标的融信发布公告称，将以每股8.52港元，配售最多142,452,500股现有股份，相当于现有股份约10.53%，并占扩大后总股本的9.53%，融资12亿元， 折让率6.4%。

还记得这个融信么？

就是去年出价110.1亿拿下静安中兴社区的地王。拿地之后股价微幅上涨至7.03元。

它当时的总市值低于这块地。

去年拿了高价地的中粮、保利、融创都有参与。

而折让率6.4%，是看多的。

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