精品工程｜创新采用“EPC+O”模式，中建四局让湖里区围里社焕发新活力

更新活化社区功能

改出宜居新面貌

雨天积水、墙皮剥落、房屋渗水、电动车无处充电……启动城中村改造以来，围里社区办公电话就成了“热线”，中建四局联动配合社区工作人员记录和梳理居民合理意见后，一项项整改、一项项落实。

为了加速推进城中村改造，中建四局始终以“做有温度的城市更新”为目标，不断优化施工方案，严格把控时间节点，跑出建设“加速度”。

△在保持原有格局下，围里计划加固危房，改造成可供居民休闲的空间

此次城中村改造就从老百姓的急难愁盼下手——对围里社开展空间梳理和“四打通”工作（除主体建筑体之外的搭建拆除必须全面、彻底，打通内部断头路、楼与楼之间的巷道、环村步行道、环村车行道，并配套停车系统），拆除了总面积 1.7万 平方米的 277处 违建，疏通了 149处 堵点，打通了 110条 道路，基本形成城中村“安全、卫生、通畅、舒适”的道路交通系统。

在此基础上，还对强电、道路、路灯、消防等多方面进行改造，重建了电力系统，拓宽翻修了道路，新建了智慧路灯平台等。

与其他城中村改造不同的是，围里社创新运用 “EPC＋O” 模式。中建四局作为运营方，在项目开展投资运营，对市政公共配套设施、出租房统租统管及后期运营项目进行统筹规划，搭建大物业服务及智慧城中村管理平台。不仅实现了项目成本的显著降低，还开创了政府、村民与社会资本协同作战、资金共同分担的改造新模式。

拓展全龄友好空间

激活发展新动能

满足人民日益增长的美好生活需要，还要做好旧改“提升题”。

城中村受限于历史条件，普遍存在空间不足、服务缺失等问题。“居民对养老、托育等服务以及健身休闲等公共活动空间需求的呼声一直很高。”市住建部门相关负责人介绍，湖里区围里社在推进旧改过程中充分考虑了“一老一小”等公共服务需求，通过“整合、提供、共享、复合”多种途径，以“存量+增量”破解旧改空间难题。

在围里社西里片区的建设中，将 6000多平方米 的违建及 32个 坟墓迁出，梳理出 1.2万平方米 空间，未来将建成约 222个 机动车停车位及 1个 篮球场。同时，项目规划打造成新能源机动车充电停车场，安装快充桩、慢充桩、洗车机等。未来通过转让经营权的方式，增加集体收入，全方面拓展人民群众的高品质幸福空间。

一处处零碎空间“边角料”蝶变为健身休闲“黄金角”，一项项被唤醒的“沉睡资源”不断构建起全龄友好“幸福家园”。“场地有了、服务多了，看着‘家门口’蜕变，我们由衷地感到开心。”围里社居民陈建展说。

旧村业态全面升级

更新更潮更耐逛

活动精彩纷呈、场景体验多样、潮流店扎堆……11月11日，围里社东围创意市集“开市”，现场人潮涌动，当天吸引超过 3000人次 的市民游客前来消费、打卡，不少置身其中的市民游客直呼“围里更耐逛了”。

△围里社东围创意市集“开市”

此前，这里却是另一番景象——违建遍地都是、空中缆线乱拉乱扯，晴天泥沙乱飞，雨天积水难行……如今，改造后的东围创意市集成为潮流新地标，吸引了沪上阿姨、Wakanda咖啡、漫猫咖啡、台客牛排等品牌入驻，目前已有 20多家 商铺、 3个 后备厢摊位，涵盖咖啡、奶茶、中式和西式简餐、牛排、烧烤等多样化餐饮类型。

中建四局结合周边社区居民和游客的消费需求，对市集功能区域进行了规划。

△围里社城中村的古厝，变成公益图书馆

业态升级也包含了老建筑。会福巷片区还将围绕发扬村内历史文化、解决村内低效空间和高危低效产业、排除危房安全隐患三大目标，结合在地闽南文化元素，打造古今村史文化墙。其中，陈振发宅变身纯阅读公益图书馆，陈鹤宅升级为社区网格工作室。危房将保持原有格局进行加固改造以及环境提升，打造成一处处新旧共生的休憩空间、文化客厅。