固安放开落户，算多大利好

通货朋仗 · 公众号 · · 2019-12-27 21:02

正文

固安放开落户，算是个小利好。简单说一下重点。

先贴一下原图，我把重点都用红框圈出来了。

总结一下，哪些人能在固安落户。

应届高校毕业生，基本上无门槛。

往届毕业生，能去固安工作，并在当地交社保，相关的证件证明都齐全，就可以正常落户。

已在京津冀就业的，带着相关证件也可以落户。 （这条比较模糊，以后期的细则为准，现在细则还没出）

学历门槛要求很低，基本上中专以上都可以。

看上去是挺宽松的落户政策。不过，对于房价来说，到底会有多大利好呢？

我简单分析一下，各位参考。

2017年的时候，固安的房价在2.2左右，那个时候固安是不限购的，全国所有人都可以买。当时的背景是，北京房价刚刚有过大涨，大量的外溢需求去了环京。

也就是说， 固安当时的时候，一定是有部分溢价存在的，这部分溢价属于市场非理性的部分 。还是在那样的一个限购状态下，如果把这部分非理性因素去掉，那么房价肯定会比2.2要低一些。我们按10%来算的话，那么 一个不限购的固安市场里，房价应该是2万元左右 。

现在固安的房价在1.3-1.5之间。目前固安的限购政策是只有本地户籍的人，或者是在当地交社保或纳税满三年的人，才可以买房。其中，本地户籍家庭限购两套，外地人在当地交社保或纳税满三年的人，限购一套。

这种限购政策，某种角度说，比北京还要严格，因为在固安真正就业的人口基数并不高，在固安买房的人里，很大一部分是北漂。

这也就意味着，固安1.3-1.5万/平米的房价是有基础支撑的，值得肯定。

而固安房价的天花板，就是刚才我们提到的2万/平米。

这中间有大概6000元/平米的浮动空间，也就是说，如果固安一定程度放松限购，那么房价肯定会在这个区间内上浮，至于上浮的比例，则要看限购政策放松的力度。

现在固安放松了落户，那么这个利好到底有多大呢？有多少人会为了买套房子而去固安落户呢？

我们参考下天津的落户政策及政策发布后的房价走势。

2018年上半年的时候，天津出台了放开落户的政策，本科生及以上学历，都可以去天津落户，甚至大专生也可以。

当时天津武清的房价短期涨了大概1000元/平米左右，市场短期火爆，不过几个月之后，市场就凉了下来，一直阴跌到现在。之前的涨幅也早就跌回去了。

很多人去天津落户，其实就一个想法，为了将来孩子上学 。也不得不承认，天津的高考难度，在北方来说还是非常低的。十多年前，很多北方人都会想办法给孩子办一个天津户口，便于将来高考。至于房价涨不涨，是其次的考虑。

回到固安这边，我们再想想固安的户口到底有多少价值？

北漂会为了买房去固安落户吗，有可能会有，但是数量也不会多，毕竟北漂的第一选择还是天津。另外，固安的教育，还有当地高考的难度……想必对绝大多数人也没什么吸引力吧。

总之， 能去固安落户的人，比例不会高 。

看到这，我们再回想一下那个不限购的2017年，固安的房价是2万元+0.2万元溢价。

经过以上的逻辑推导，我们大致可以得出一个结论，这次的落户放开，当然算是一个利好，但是利好程度很小。那个6000元的浮动空间，有希望有一小部分上浮。

我个人的判断是，房价 有可能 会上浮5-10%

其实观察下近两年不管是一线还是一线周边，如果有小利好政策，房价如果回暖的话，幅度基本上都在5-10%左右，这算是一个默认的比例。

那个，以后我们文末还是贴二维码广告吧，不然太单调了~

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