走进帝都后花园 为您解读不一样的昌平楼市

昌平，地处北京西北部，素有帝都后花园之称。军都山的存在，为昌平提供了良好的生态屏障。

随着昌平区域规划的逐渐明确，以及城市轨道的不断完善，越来越多的房企和置业者把目光投向昌平。目前，昌平新房直逼6万，已形成回龙观、天通苑、南邵、小汤山等多个置业板块。接下来，小编从房价、交通、政策、环境、全方位为大家展示昌平楼市百态。

一、昌平区域房价

一直以来，昌平都是北部楼市的重头戏。凭借着毗邻海淀、朝阳的独特优势，昌平区域房价也一路飙升。回龙观、南邵、北七家等新开楼盘，去年还在4万大关止步不前，今年已全线突破6万。前不久开盘的华润未来城市，均价61000元/平。

二、昌平楼市政策

当前，北京楼市调控政策几乎全面收紧，堪称史上最严。为抑制投资性需求、稳定房地产市场健康发展，北京更曾以21天发行11项举措的深度调控成为全国热点城市调控标杆，开启了楼市调控五限时代：限购、限贷、限价、限售、限商住。昌平隶属于北京，楼市走向跟随整个北京的政策。

三、昌平交通网

目前，昌平区域交通正在不断完善之中，京藏、京承、京包、多条线路直通市中心，昌平线、5号线、8号线、13号线、昌8联络线等轨道交通，将昌平主要区域联系在一起，并且未来还有新的线路通车。

昌平线南延至蓟门桥，预计2020年完工，从昌平县城可直通市区。

在建中的北京地铁17号线，在未来科技城设站，预计2020年12月通车，将未来科技城与望京、CBD、朝阳港等多个商圈，进一步加强了昌平与其它区域的联系。

四、区域前景

前不久，北京新总规划提出的"一核一主一副、两轴多点一区"城市空间结构。所以我们看到，东面以通州新城为核心，北京新的行政副中心正在快速推进；南面以大兴新机场为核心，北京新的国门和航城中心很快会清晰呈现；西面以门头沟新城为核心，北京新的绿色涵养和综合服务中心初见端倪，而北面，一个高科技产业走廊在昌平逐渐成型，未来科技城、中关村昌平园、生命科学园、国家知识产权园齐聚，这使得昌平成为北京乃至中国的科技大脑。

五、入驻房企

无论土地还是新盘，昌平区域的入市量一直很少，堪称“寸土寸金”，正因如此，每次昌平土拍和新盘入市都能引起业内强烈关注。也正因为昌平区域日益凸显的价值，该区域吸引了众多房企大咖的进驻。南邵板块有招商、泰禾、北七家板块有华润、万科，回龙观板块有首开。大房企的进驻，为昌平带来优质的楼盘。

六、置业建议

昌平区域规划明确，一个高科技产业走廊已经形成，比较适合高科技人才定居；相对而言，京北地区处上风上水方向，空气、水源、自然资源都更有优势，比较适合退休养老人群；目前入市新盘价格较高，房源紧张，并不建议刚需者入手。