本文介绍了信泽金举办的房地产并购、房地产证券化与基金化（REITs、CMBS）及租赁地产投融资实战前沿培训的相关内容。文章详细解释了REITs、CMBS和租金收益权ABS的概念、区别以及在我国的发展情况。同时，文章还涵盖了培训的大纲内容、嘉宾介绍以及培训课程的相关信息。
REITs是不动产资产证券化融资的一种方式，CMBS是商业抵押贷款资产证券化，租金收益权ABS是以租金收益权为底层资产的应收账款类资产证券化。三者的主要区别在于证券化的底层资产不同。
我国REITs发展受到经济、财政、房地产、税收、城镇化等诸多因素的影响，在操作层面进展较为缓慢。但随着监管层态度的积极和政策的支持，我国REITs发展进入快车道。
培训内容包括房地产并购、房地产证券化与基金化、租赁地产投融资实战前沿等内容，邀请了资深实战人士和知名专家进行授课。
培训课程在北京于6月30日至7月1日举行，主题为房地产并购、房地产证券化与基金化（REITs、CMBS）及租赁地产投融资实战前沿。此外，还提及了其他城市的培训课程和主题征集活动。
信泽金-金融实务培训
房地产并购、房地产证券化与基金化（REITs、CMBS）及租赁地产投融资实战前沿培训（
6月30日-7月01日，北京【G640期】）
课程大纲
详询：13520887614
REITs是不动产资产证券化融资的一种方式。目前我国住房租赁资产证券化按是否转让标的物业产权可以分为类REITs、CMBS和租金收益权ABS。三者的主要区别在于证券化的底层资产不同。
类REITs是以商业地产产权和租金收益权为底层资产，以商业地产为抵押，将未来租金形成的应收账款注入资产池。
类REITs不直接就商业物业进行操作，原始权益人通过物业注入项目公司，以项目公司股份转让的形式转让商业物业。类REITs是对应公募REITs的称呼，REITs的全称为房地产投资信托基金。
类REITs其实并非官方定义，主要是指私募REITs产品。
类REITs与国外标准化REITs，也就是市场所期盼的公募类REITs具有本质区别。
国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。
REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。
CMBS（Commercial Mortgage-Backed Securities) 商业抵押贷款资产证券化，是以商业地产为抵押形成的，抵押贷款为底层资产。
与REITS相比，CMBS是一种纯粹的债权性质的产品。与银行信贷相比，CMBS是抵押给信托或私募基金，获取信托贷款或者委托贷款，信托或者基金通过专项计划向投资者筹款。CMBS的抵押率更高，可以比银行信贷融到更多钱。
租金收益权ABS以租金收益权为底层资产，实际上是一种应收账款类资产证券化，没有抵押或者租金形成的应收账款本身就是抵押物。
2005年，商务部首次明确提出“开放境内REITs融资渠道”的建议。自2006年证监会与深交所启动REITs产品工作以来，监管部门对中国推动REITs发展总体持正面态度，并相继开启了推进REITs产品的试水动作。但受制于经济、财政、房地产、税收、城镇化等诸多因素的综合影响，REITs在较长时期内都处于政策论证阶段，在操作层面进展较为缓慢，2010年之后甚至一度处于停滞状态。
随着2012年我国资产证券化的恢复试点，监管层2014年对REITs的态度再度趋于积极，住建部等部委启动REITs试点方案编制工作并在北上广深开启了具体操作，当年就有两单私募REITs获准发行，类REITs市场正式破冰起航。
2015年，住建部进一步提出积极推进REITs试点，加快培育和发展住房租赁市场；2016年，REITs试点工作被纳入“十三五”规划纲要，住房租赁市场的培育和发展政策得到国务院的支持和认同，并将REITs首次视作鼓励转型“轻资产运营”模式的重要渠道，我国REITs发展进入快车道。
2018年4月25日，证监会和住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》（“30号文”），是首个落地的资本市场支持租购并举政策。其中明确提到试点发行房地产投资信托基金（REITs），这意味着公募REITs落地指日可待。
【文章来源：ABS交流合作】
【信泽金 近期 培训计划】
【信泽金
-G640】6
月
30-7
月
1
日
——
深圳：
房地产并购、房地产证券化与基金化（REITs、CMBS）及租赁地产投融资实战前沿培训
——欢迎预约报名！
大纲详情：
◆
第一讲：存量时代下房地产私募基金的创新运用、难点问题和案例分析
主讲嘉宾：房地产基金资深实战人士，曾任职某房地产基金执行董事、知名信托公司房地产基金部。（3小时）
◆
第二讲：房地产并购的主动管理与包销基金模式实操要点及案例分析
主讲嘉宾：知名城市更新基金不动产运营管理资深专业人士（3小时）
◆
第三讲：不动产证券化的业务模式与创新方向
主讲嘉宾：知名证券公司投资银行部负责人，ABS实战专家（3小时）
◆
第四讲：住房租赁融资的渠道、资产证券化案例分析及风险管理
主讲嘉宾：知名证券公司投资银行部负责人，ABS实战专家（3小时）
【信泽金-G641】7月07-08日——上海：
非标资管违约风险应对及不良资产的风险隔离、处置清收与资产证券化实战专题培训
——欢迎预约报名！
【信泽金-G642】7月14-15日——深圳：
医疗大健康、教育文化、人工智能及金融科技类新兴产业私募股权投资与并购基金实战专题培训
——欢迎预约报名！
【信泽金-G643】7月21-22日——上海：
地方平台公司转型、债务风险化解及地方政府的股债结合与基金化证券化融资模式实践专题培训
——欢迎预约报名！
【信泽金-G644】7月28-29日——北京：
家族信托和家族办公室的业务运作模式、产品设计及资产配置前沿实践专题培训
——欢迎预约报名！
信泽金【8月】课程主题火热征集中， 如您有想听的内容，可以加小编（13811924379）微信反馈哦~
