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有问必答
上一期：
第252期（备胎）
提问:
Ogg，调控，是不是不是调控价格，而是调控成交量，确切地说是调控贷款增幅？因为银行存款量不足，保持地产的巨大成交量会导致资金量断裂？
回答：二手房买卖又不增加贷款。
一手房总卖得掉的。
房贷增加是好事。
提问:
北京房子总价多少以上流动性会急剧变差？
这个临界线是否每年15%的涨幅递增？
回答：1200估计。
每一轮+30%之后调整。
提问:
欧大，房租是炒上去的还是货币不断防水引起的自然现象？房租上去了对有关部门有什么好处？
回答：货币是根本，但你可以加速这一个进程。里面弹性还是很大的。
《既得利益集团》在发声。
提问:
欧大计划经济下，社会人升阶或者活得比95%好的大方向是什么？攫取和靠拢特权？房产投资方面大方向是不是——几乎不再新增好品质商品房供应，好房子存量很快表现出高溢价。谢谢。
回答：不是，品质对于房价的影响微乎其微。
计划经济发财的关键是钻洞。
提问:
欧神，
cf一段时间后，开始根据原理+结合自身情况/喜好，慢慢形成一套自己的策略和操作风格。
再回首，发现之前买的不那么像自己，但也会有回报。
请教，如何能在整合的路上更好前行。
如何能避免冲动，做出不适合自己风格的操作。（在迷雾中，别一激动走远了~~）
谢谢欧神
回答：以事实为准绳。抛弃不赚钱的做法。
赚钱的套路一直做。
提问:
神，去香港买衣服珠宝首饰，去哪里比较好？
回答：我基本只出现在IFC/ICC
提问:
欧大，平安普惠的等额本息，年化8，有人说因为等额本息地还，实际为20%年化，对吗？
比如，100万平安普惠，月还3万多，然后可以循环，是不是相当于年资金利用率70%? 和 10年以上每月还8000多是一样的？
回答：要看利息是否逐月减低，不减就加倍。
可以随借随还，则不加倍。利用率100%
提问:
神，目前在二线工作，已按揭两套二线城市，计划去深圳工作兼cf，但户口在北京，不想把户口转到深圳，这个如何操作深圳cf？多谢！
回答：让你老婆去
提问:
欧大，自由市场不是最好的吗，为何会导致经济危机？
回答：因为经济危机是好事
提问:
欧欧，买了公寓做月子中心是好生意不？
回答：毛利
很高，可以尝试
提问:
求问欧神！坐标上海，我和我老公16年杭州全款买房，前两个月刚抵押了杭州的房子入手了上海的一套老破小。我按揭主贷，我老公做抵押。想继续在上海买房，700万目标，他爸妈还有套400万的房，如何操作好？
回答：400w只能抵押出220w
700w标首付需要245w
而且你算一下月供，估计是爆了。
结论是太勉强，不如外省。
提问:
欧大好，国外代购一些雪茄在国内卖，保障真品，好不好做？每盒代购费要1000左右。
回答：你卖给谁呢。
C端的流量，才是最贵的
。
提问:
欧神，重庆我抢一套千江凌云，27层户型朝湿地公园，但是要全款，单价9800，总价95万。全款要还是不要？因为今天是最后一天签约期。或者我下个月落户重庆，个人还有一个贷票。
回答：那就全款抵押好了
提问:
欧哥哥:我是水库女多军之一。表面看很独立，尽己之力多赚钱全方位提升自己以配上更好的另一半。内心欣事业心强的男士，希望成为这类型男士的贤内助或一起打拼，但为什么现实中追我的另一半都是没什么事业心的呢？
回答：因为A8很稀缺。
也就水库里面，显得浓度高了点。
提问:
朱大好，在沈阳淘二手房，选筹方向方面，
三年内从涨幅和容易出手考虑的话，以下三个哪个能比较合适？
1）朱大推荐的建大，于洪新城的次新房
2）青年公园，盛华苑附近的沈河区最好的双学区房，95年左右的老公房单价10000~13500之间，面积45~65之间的两房
3）望花板块60~75万之间的2房次新南北标户
谢谢朱大！
回答：学区房我不熟悉。
其他的二手房购买板块我都写的很明白了。
提问:
朱大，CQ，南滨路沿线，1.2万单价（低楼层，不看江），总价在220万左右的二手房，打算握3-5年，到时候这样的房子流动性如何？谢谢
回答：不怎么样，还不如不临江的轨交其他板块小区。
郑家院子，民安大道，冉家坝，大坪了解一下。
提问:
请教朱大一个长沙政策的问题，家庭中一方长沙户口，家庭二套，买新房产证能否只上非长沙户口一方的名字？谢谢🙏
回答：不清楚最新的要求，长沙的政策经常前后矛盾，执行层面时紧时松，作死的厉害，朝令夕改。
你只能去房管局问了。
提问:
朱大，刚看完您的二手指南，前段时间一万四入了一套二期毛坯世茂五里河，心中忐忑是不是买错要长期站岗了
回答：还可以，凑合
提问:
欧大，坐标bj，准备开发父母xyk。外地农村白户，在bj办两张卡，私人账户转账备注工资和房租，备几个月流水在bj申卡可以么？有啥注意的么？
回答：主要看运气。
每下一张卡都是运气好。
提问:
炒高房租的是银行等机构?
回答：大叉
提问:
神，人民币汇率中间价形成中的逆周期因子到底是个什么鬼？据说只有做市商才知道，到底有没有公式呀
回答：就是领导说了算
提问:
欧大，在小城市买期房遭遇开发商欺诈，房屋赠送面积部分为设备平台，政府部门不允许改建为套内面积，导致一个房间不能使用。开发商已被立案查处作为典型案例。房屋勉强还是可以用于自住，出售估计要打7-8折，贷款贷足。您觉得现在怎么办好？1.起诉开发商要求退房赔钱；2.拿到产证后打折卖出；3.用来自住。谢谢🙏
回答：C，过二年再慢慢搭违。
提问:
大大，sz刚办理完入户手续，由于认识太晚，之前在家乡有一次贷款，sz买房贷款算二套，那么问题是，一是全款买sz，还是贷款二套按揭？二是目前正在办理抵押经营贷款，大概500，如果全款买，是否还可以再抵押300？谢谢指导！
回答：深圳二套>全款抵押
提问:
欧神，我在强二线城市还有两套购房资质，但是都要全款买了再抵押。我是真实公司股东，公司流水很不错。目前我名下只有180万的按揭贷款，我应该买两套总价1000万的房子，然后抵出600-700万才值得用掉我的这两个名额对吧？我前夫跟我意见不一致，他建议买单价一万多总价200多万的房子，我觉得这样我的抵押资质就浪费了，求神指点
回答：强二线买1000w房子干什么，根本没用流动性。
限购不值钱，远不如贷票值钱。
提问:
欧大好，去年和朋友合伙在三线城市老家买了一套164平方四房九千一平的新房，现在生活工作在距离比较远的外省省会城市，且已买了两套房，没有房票了。老家没有别的房子，以后也很少回老家去。朋友最近资金紧张，撑不了多久想满两年就卖了。三线城市上一波涨完后，现在停滞了，这种大户型不太好出手，估计挂一万二都要卖好久。有必要把朋友手里的股份买回来，老了以后返乡吗？房子很不错，就是觉得自己老了以后返乡也住不了那么大的。而且现在把资金耗在这里是不是不如投资到其他地方呢？
回答：为啥出12000啊。
出9100啊
提问:
朱大，杭州处在什么位置?
回答：武汉，合肥，郑州，济南，南京最后都会拉平
杭州主要是人口不足，如果本轮突破的好，说不定率先晋级一线城市。
拉开和其他城市的差距。
北上深广杭宁汉蓉。
八大一线城市。
提问:
欧大，安居客的价格有办法按单价排列吗？
回答：一直有的
提问:
欧神 资金充裕的情况下是在重庆买两套 还是首房首贷在深圳买一套大的
回答：限购城市先打光。
提问:
欧大，有时候老是回想自己某一套房子买错了，应该买另一个板块区域、另一个楼层。虽然知道无意义。请问您之前是否有过这种经历？如何克服？
回答：穷人才完美主义。
你要是一年10N，根本不会考虑哪套房不如楼上。
提问:
欧大好，燕郊跌得好厉害，不知道还有没有翻身之日呢？
回答：你当年的34000成本贵了。
二次买房都没事先问我。
一般我们不割肉，捏着，耗。
提问:
欧大，大学有必要入party吗？
回答：邀请则入
提问:
坐标广州，母亲今年59岁，已退休，正在注册公司且做流水中，神建议用哪种方式贷款买房最好？谢谢！
回答：1、正常按揭。2、接力贷（要本人做担保）首付5成30年。3、全款抵押。4、还有其他更好方式吗？
A，B停了。
提问:
欧大，我上海首套名额已用掉，但属于楼梯房高楼层、不好自住。重庆已若干套。女朋友老家户口、目前无房无贷。我现在纠结，是先把女朋友首房首贷名额用掉、别浪费，比如用在深圳或者重庆，还是领证后上海一起在上海买二套或者全款抵押、用来自住。目前首付资金最多一百万吧，感觉用在上海也买不到啥房子。
回答：外地户籍首房首贷票不值钱。
上海首房首贷票不舍得动。
提问:
od万福，信用卡不开卡有啥作用和影响？征信体现么？
回答：比开卡略好一点点
提问:
欧大，这顺序下面会是什么?
房产中介关了→ 房产中介改行贷款中介 → 贷款中介也撑不住了…
回答：大伙不交易
，你住树洞啊。
提问:
欧大:深圳全款循环抵押最多买几套？
回答：无数套
提问:
您好欧神，坐标上海，夫妻净资700w总资产1000w，目前CQ已经无法按揭了，只能全款入，但是手头现金只有30，而且收入扣除月供后也需维持家庭开支。如果现在有机会可以抵押父母市值1kw的房产，您觉得我抵出180，去CQ买一套150总价的房子，并留30做月供，这个思路是否合适？值得吗？
回答：没价值。
1000w要么就直接抵押550w，但这个需要赚钱效应，和破釜沉舟的勇气。
提问:
欧大，业余想学室内设计，一堆房子装修太搓，又舍不得请设计师。是个高性价比的选择吗？
回答：小户型设计，和大户型设计，是完全不同二回事。
提问:
按揭400万，等额本金还是等额本息？为什么？是否有提前还款必要？
回答：永远等额本息
提问:
大，如果想jlh买房，为什么不能只搞jlh证，而要真的去民政局lh？办个jlh证会有什么风险吗？
回答：华东各市普遍联网。
提问:
欧大，是否房租涨，工资也得涨，促进放水？
回答：没逻辑
你去和老板谈？爱滚滚
提问:
奥派不承认垄断的存在，请推荐奥派论述“垄断不存在”的书或文章，谢欧哥！
回答：所有的奥派书籍中，都默认这个原则。
上帝创造世界，没要求这个元素。
提问:
房东怎么规避长租公寓中介拿到贷款（也可能是年付款）后破产跑路的风险？
回答：押二，随便你跑不跑
提问:
欧哥，长沙华润地铁盘，同期卖一万了，新盘限价才5k，值得出手吗？
回答：摇号撞运气
提问:
欧大：六楼以下是商场。七至四十一层是住宅。二户二梯
，十一层和二十四层是避难层。一般选低还是高层？请赐教。
回答：高
提问:
两个房子的室内面积都一样，没有多7％啊，以后出手时买家只会看产证上的面积吗？
回答：只看产证面积
提问:
殴帅地下不上产证可以卖出这么高？那如果地下上产证可以多少折买进，多少折卖出？
回答：期望售价。
加一成
提问:
欧大，上海首房首贷，是买套康城一复地好，还是买套郊区别墅可以民宿托管保持高现金流的好呢？谢谢
回答：KC一复地。
提问:
欧大，小孩几岁学英语合适?有什么推荐的方法吗？
回答：让她泡在纯英的环境中。
提问:
欧大，北滨路向西未出内环，2005年的房子，小区是绝对的烂，老破大，江景是绝对的好，一线无遮挡，单价10000能买吗？笋吗？
回答：小赌怡情。9999/m总是能赚的。
提问:
欧大，重庆抵押贷款已经1300万了，今年还准备到深圳全款抵押两套，这样抵押贷款的总额会在2500万左右。如果明年后年我想把重庆其中几笔抵押贷还清再抵押出来，重庆这边的银行会再借给我吗？如何破?谢谢！
回答：CQ估计不行了。换核
提问:
龟总好，所以这种情况就不能做正常的一抵，10年20年的那种了，因为产权是共有？以前听说在重庆100万以下和以上有比较大的差别，区别是100万以上只能经营贷，还是100万以上无论房贷房屋抵押贷都要求比较高？3年先息后本的贷款要经营贷的话，没有股份和公司流水就做不了？
回答：这种情况能贷出来就不错了。我问了一下，应该只有SX银行可以做，而且不是每个渠道都可以做。
提问:
深户，现在可以补缴今年上半年的重庆社保
到年底刚好一年
就可以在重庆各区买房按揭了？
回答：这样在流程上已经破了限贷的约束，但社保贵，没有迁户口划算和快捷。
提问:
龟哥：蔡家的朗诗乐府明天开盘，
值得入手吗？
回答：
可以等等更好
的
提问:
龟总，收购个满两年的公司，法人算是破三无破限贷了么
回答：不能。
“对不能提供1年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”，文件明确要求1年社保或纳税证明。
提问:
你好，夫妻，女方已有2套外地商业按揭,男方1套北京公积金按揭（公积金按揭征信不显示）和一套重庆按揭。请问将男方户口转到重庆，可以在双方不办理真LH的情况下，男方可以再做一套按揭吗？
回答：需要有lh证以单身的身份进件，重庆二套按揭。
至于这个lh证是民政局发的还是怎么来的，银行不追究即可。
提问:
龟神，我是新手小白，请教重庆买一手房。你推荐重庆新盘，巴南的千江凌云，这个盘建面1.3万，江边但区域偏远，小区周边没有地铁。江北嘴御龙天峰，建面1.9万，精装修，地铁学区位置都不错，还有保利观澜，建面1.5万，这些楼盘怎么样?请您指点小白，谢谢！
回答：如果御龙天峰看江的话排序如下：
御龙天峰＞保利观澜＞千江凌云；
如果御龙天峰不看江则：
保利观澜＞御龙天峰＞千江凌云
提问:
小龟总，二手房贷款已批，其中要求合同签订之日起60日内办妥抵押登记，现在房主扯皮不去解押暂时办不了过户，请问超过60天再办贷款还有效吗？
回答：时间长了银行很可能收回贷款，我们工行遇到过这样的情况。但是60天不是最终日期，可以和银行沟通宽限时间。
当务之急赶紧搞定上家把~
提问:
欧大，本人入圈半年，重庆7n，子弹打光。LP虽然常常担心负债太高，但还是支持我操作完了。期间，安利她看了水库文章，但她表示无法认同(理解不了)，说网上骗子太多不能相信。这几天更甚，总担心血本无归，还说她只想家庭和睦不求大富大贵。。我也很无奈啊，请问欧大，这是智商问题吗？一轮赚钱效应能治好？
回答：不担风险的人，赚钱后也别过来摘桃子。
现在就让她完全退出决策圈好了。女人没资格管。
提问:
通过办卡专员办兴业信用卡，告知资产和工资后，说可以给我办15万的卡，年费900，我说可以，结果出卡后是额度2.5万年费900的，这样的卡是不是不值得开？需要再申请？后在办卡专员的说服下开卡了，我需要使用多长时间再申请提额，或是销卡重办？
回答：销，六个月之后重办
提问:
苟的含义是什么呢
回答：苟利国家生死以，岂因祸福趋避之
提问:
押二月房租不够啊，中介收了租客1年租金跑路，租客不走租不出去。难道找活雷锋？感觉不占理
回答：我管你B和C之间是什么关系。
不交房租出赶人，押金拗掉。
提问:
欧大，红本在手公司房原价卖给个人，是不是没有其他费了？是否跟买新房差不多，买家多出一成首付，也就是卖家赚的钱！
回答：公司卖房，是另一张表格，苛捐杂税很重。
提问:
欧大，上海永不沉没，终有再崛起之日？最悲观要2025之后吗？
回答：对
提问:
乡镇府分的地基，前两年都可以卖到三，四十万，今年想卖，乡镇府不同意盖章改名字，导致很难出手，价格也被贬底，请问欧神这种情况要怎么办，地基留在那有意义吗？
回答：村书记要钱？
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