红色警报！超过1100家上市公司在抛售房产

对于楼市的投资客来说，一个坏消息刚刚袭来！

中国 A 股的上市公司，在昨天（ 8 月 31 日）完成了半年报的披露。今天一大早，就有媒体根据 Wind 系统，统计出了一个吓人的数据： 上半年， 有超过 1100 家上市公司在抛售“投资性房产”！

Wind 数据显示， 1494 家上市公司在半年报中披露了投资性房地产数据，其中， 1163 家持有的投资性房地产环比一季报减少。减少 1 亿元以上的公司 13 家，超过 10 亿元的公司 3 家。

换句话说，披露了投资性房产情况的上市公司中， 77.8% 的公司是在卖房子！

上图是红豆股份半年报披露的资料，可以看出，这家上市公司清空了去年同期价值 9.55 亿的“投资性房产”，方式是“出售控股子公司的股权”。

上图是中联重科的报表，上半年公司处置了价值 6000 多万元的“投资性房产”，这类资产被彻底清空。

上图是天坛生物的报表，上半年公司处置了价值 3400 多万元的“投资性房产”，这类资产也被彻底清空。

除上述三家公司外，远大控股、天夏智慧、山东药玻、西部矿业、晨鸣纸业等 5 家公司的投资性房产，也被清零。

那么问题来了，为什么上市公司突然大举卖房子？主要有以下两个原因：

1 、随着国家不断出台房地产调控政策，相当一批上市公司认为房地产投资价值在下降，不看好这类资产未来的升值空间。

2 、上市公司有市值维护的需要，卖掉或者转出低效率资产，可以提高净资产收益率等重要财务指标，还可以让公司轻资产化，符合当前的市场口味。这对于未来公司股票上涨，或者是再融资，都有好处。

超过 1100 家上市公司卖房子，这不仅给楼市带来巨大的抛盘，还向楼市传递了偏空的信号。 至少说明一点：市场对楼市的看法出现了巨大的分歧。

值得注意的是，随着美国宣布对中国开展 301 调查，人民币对美元汇率的走向也发生了新的变化。 近期央行又在不断收紧流动性，造成同业拆借市场上资金价格（利率）的走高，最终推动人民币对美元升值。中国试图通过人民币对美元的升值（对欧元在贬值），来减轻中美贸易的不平衡，避免中美爆发大规模贸易战。

这场中美大博弈的结果，是市场利率上行，货币政策再度在“稳健中性”的基础上偏紧。昨天（ 8 月 31 日）央行对同业存单的“期限不准超过 1 年”的新规，也带有收紧流动性的含义。

而上述政策，给楼市再度带来了利空。

今天（ 9 月 1 日），有媒体刊登了央行研究局局长徐忠撰写的文章，提出：

1 、房地产不宜再作为宏观调控工具来使用。意思是，楼市基本政策应该稳定，不应该看 GDP 增速而大幅波动；

2 、建议“一些热点城市率先推出房地产税试点”，“房地产税起步应低税率、全覆盖、可负担”。

3