东莞楼市新政出台：新房要“限价”，房企“囤地”将受罚！

《通知》提出，新建商品住房项目首次申报房价备案，其申报价格明显高于同区域同类型在售项目价格，又不能作出合理说明的，发改部门可暂不办理房价备案，住建部门可暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证书。

对同一套房屋，开发企业调高备案价格幅度超过本通知实施前最后一次备案价格5%（含）的（实施前未备案的，以首次备案价格计），发改部门可暂不办理房价备案，房管部门可暂不予以办理网签系统录入房价的变更。

已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的,间隔时限由原规定的2个月缩短为20天；调高备案价格的，间隔时限由原规定的2个月延长至90天。

根据市场需求变化适时调整土地供应计划，在商品住房供应偏紧、库存量较少的区域，增加住房用地供应量；在商品住房库存量较高的区域，控制住房用地供应量。加强全市房地产用地规划调整，减少非商品住房用地比例，减少商住混合用地的供应，加大商品住房的有效供应。

因自身原因，在超过国有建设用地使用权有偿使用合同约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的，按土地出让价款的百分之二十征缴土地闲置费；未动工开发满两年的，无偿收回土地并拉入黑名单。

同时，还将创新土地供应条件，探索采取“限地价、竞配建人才房（保障性住房）”、“限房价、竞地价”等新型房地产用地交易方式,促进土地市场理性平稳,严控地价过快上涨。

竞买申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等，否则将导致竞买失败及竞买保证金损失。

《通知》还重申已有的限购限贷政策。严查弄虚作假和伪造购房证明、规避限购等行为；未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或者变相收取任何预订款性质的费用；捂盘惜售将依法依规严肃处理；不得采取明示或暗示房价即将上涨、故意制造房源紧张气氛等手段误导消费者。情节严重者采取暂停网签等方式，加大惩处力度。

一、有无本市户籍都限购2套新房（其中非本市户籍第2套需有连续2年社保）;

二、首套房、有贷款记录但无房、有房贷款已结清，首付三成;

三、首套房贷款未结清，二套房普通住宅首付四成；非普通住宅首付六成；

四、2套房以上暂停贷款；

五、备案价：实际成交价不得高于备案价，下浮幅度不得超15%；

六、新房备案价不得明显高于同区域同类项目价格；上调备案价幅度不得高于《通知》前最后一次备案价的5%。（注：此条为新增）

业内人士表示，按照楼市调控政策出台对楼市影响的规律来看，在楼市调控“加码”影响下，房价将逐渐回归平稳，购房者下半年或可以择机入市。

来源 | 东莞市政府办公室、广州日报

编辑 | 陈黎

主编 | 吴金华