227万！凌塘村旧改中标，天河做地组队开飙！

天河做地旧改，很默契的跑起来了！

先是柯木塱村旧改连发四则公告，即将开展基础数据调查和勘测。 （详情点击）

最近， 凌塘村旧改 也发布了基础数据调查、土地勘测定界的中标公告，总金额约 227万 。

天河做地旧改节奏加快，凌塘村自9月首开区开工后，再迎来实质性进展。

根据发布的中标公告，此次中标内容主要包括了 基础数据调查 以及 土地勘测定界 用地服务。

中标总金额约 227万元 ，测区范围用地面积139.55公顷，其中实施范围总用地面积109.34公顷。 （具体以最终批复为准）

这项工作，直接关系到村集体和村民各种建筑占地面积、勘测定界等数据，与后期征拆的拆迁成本、补偿方案挂钩。

下一步，将会进行在村内进行 外业调查 和 测绘工作 ，也标志着凌塘村旧改真正动起来了。

楼市君曾实地走访凌塘村，村里暂无相关拆迁标语，旧改进程仍处于前期阶段。

回顾整段旧改历程，凌塘村早在2021年入选天河区旧改三年计划，后续便停滞下来。

直至2023年11月旧改方案获批重新启动后，由 广州城投+天河高新集团 组成的天华科韵公司推进，今年9月首开区规划横路开工。

换句话说，等到前期基础数据调查和土地勘察定界完成后， 改造方案敲定， 凌塘村片区未来怎么改，改成什么样，都将更加清晰。

旧改势在必行，主要原因在于 凌塘村 占据着天河智慧城的重要地段。

根据规划显示，凌塘村旧改项目以华观路为界，分为以北和以南两个部分，总用地面积为139.55公顷。

从地图上看，凌塘村基本位于天河智慧城核心区。

周边分布着天河区重点工程，比如2009年启用的 中国移动南方基地 ，与北京基地南北呼应，构成全国支撑平台。

旧改项目就在21号线 天河智慧城站 旁，还有天河云商汇、智慧城广百广场、新泰商业街等商业体。

楼市君了解到，由凌塘村旧物业升级改造而来的 时代E-PARK 一期园区，总建面约12.5万平，去年租金收入达到税前 5707万元 。

而二期园区总体量约14.7万平，由3栋甲级写字楼和3栋创意办公独栋组成，年租金同样可观。

根据凌塘经济联社工作完成情况，去年村、社集体总收入共 约1.085亿 ，是天河村里的“亿元大户”。

凌塘村旧改方案若能合理规划，区域发展潜力大大提升，村民也能享受发展带来的红利。

楼市君统计了天河旧改最新动作，已有 6条 村正在推进改造，覆盖面积已超过 1000公顷 。

其中已有凌塘村、柯木塱村、长湴村、元岗村等4个旧改项目，同步进行基础数据调查和土地勘测定界等前期工作。

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