Australian Financial Review
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2018
年新州财政预算»刚刚发布，其内容可谓“几家欢喜几家愁”。而其中有一点提到：
新州人口的增长主要来源于海外留学生
。而这对于房产开发商来说，既是挑战，又是机遇。
新州去年接收的海外移民数量达到了历史新高——约10万人
，而这其中大部分是
留学生
。
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2018
年新州财政预算»中讲到，由于大城市能提供更好的工作和教育机会，海外移民明显更青睐前往大城市寻求发展。这在一定程度上对大城市的各项公共服务、基础设施建设和住房供应有不小影响。
此前有研究显示，新州每年的海外留学生数量不断增多，已经导致了学生宿舍等的短缺。学生宿舍短缺这块“肥肉”已经吸引了诸如
Urbanest
和
Iglu
这样的当地开发商，也吸引了一些国际开发商的目光，例如
Atira
、
Scape
、
GSA
、
Iglu
、
WeeHur
、
Student One
、
Cedar Pacific
和
Centurion
等。
这些开发商已经在全澳范围内开启了多个房产开发项目。
而这些项目大多是“建房出租”（
build-to-rent
）这种新兴的模式，意在将房产长期对外租赁。
然而这种项目模式仅适合于大型开发商。对于私人开发商来讲，由于缺乏政府的支持（如减免税政策），这种模式的项目很难启动。
有鉴于此，新州政府表示将会建立一个“建房出租工作组”（
Build toRent Working Group
），受
Property NSW
监督，以
寻求解决私人开发商困境的办法。最终目的是为来到新州的留学生提供足够且高质量的学生宿舍，使他们更好地融入学校和当地社会。
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