丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。
国土部试点集体建设用地建设租赁住房
为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制。国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。最大的亮点在于集体建设用地这一重大土地供给制度的突破，不仅对住房租赁市场，更是对土地市场乃至住房制度等多方面都有长远的影响。
>>>点评：解决供给
多省市推进住房租赁
杭州发布住房租赁市场试点方案，未来三年新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%，未来5年公租房保有总量不少于8万套；同时选择15家左右具有一定规模、品牌的住房租赁企业作为发展专业化住房租赁试点企业。同时在居住证积分管理中，对租赁住房达到一定年限的，实行“租购同分”。武汉5家国企组建住房租赁平台，参与发展住房租赁市场。今年年底前，武汉市计划完成新增租赁住房7000间、不少于30万平方米。上海将之前挂牌的6幅商办用地改为租赁住房用地，其中位于世博、三林、张江3个黄金板块的5幅地块规划租赁住房建筑面积高达39万平方米，套均面积80平方米，将提供5240套租赁住房。
>>>点评：重在落实
数据说话√1
1879.8亿元营业收入/3000亿业绩/1470亿元总投资/70.76亿元总成交价
恒大发布中期业绩公告，2017年上半年实现收入1879.8亿元，同比增长114.8%；核心业务利润273亿元，较去年同期上涨249.6%；核心业务利润率14.5%，较去年同期增长5.6个百分点。
>>>点评：全面超越
2017年1-8月，融创实现合约销售金额1646.8亿元，同比增长111%。合约销售面积约911.6万平方米，合约销售均价约18060元/平方米。中期业绩发布会，汪孟德表示将全年销售目标上调至3000亿元，较原先2100亿元的目标大幅上调43%。
>>>点评：再上台阶
郑州新密市举行招商引资重大项目集中签约仪式，正商、融信、绿地、恒大、裕鸿置业等企业均有落子，签约项目共计10个，计划总投资1470亿元。该次签约中投资额最大的项目是绿地溱水文创小镇，项目计划投资额达600亿元。
>>>点评：先签再说
8月31日，上海成功出让2宗纯住宅用地，万科和华润分别竞得嘉定安亭及奉贤南桥肖塘地块，总成交价70.76亿元，总建筑面积近29万平方米。成交楼板价分别为2.5万元/平方米和2.3万元/平方米。
>>>点评：和谐拿地
兰州调控升级，明确商品房网签价不得高于备案价，在限购区域购买商品房或二手房的外地居民需提供三年以上社保等。
保利地产上半年实现签约销售金额1466亿元，同比增长33%。归母净利润同比增长13.92%至56.51亿元，毛利率和净利率分别为30.80%和13.15%。
佳兆业联合中海晟融设立“兆泰粤港澳大湾区发展基金”，将以“产业+金融”的模式，重点投资深圳、广州等珠三角核心城市的优质项目，首个项目将落地于深圳龙岗的南门墩城市更新项目。
重庆出让两江新区礼嘉组团3宗商住地块，雅居乐、金融街、招商+香港置地联合体分别以20.5亿元、22.46亿和13.06亿竞得这三宗地块，全场土拍共计收金56亿元。
武汉挂牌出让9宗地块，其中包含5宗宅地，4宗商住地。总出让土地面积达85.7万平方米，起始价超80亿元。
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