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上海各区发展最大的成就（郊区篇）
，很多粉丝都在期待下一篇的市区篇。
那么上海7大中心城区这几年又有怎样的发展成就？有哪些新变化？
每个区都在寻求新的突破，
在大家的共同努力下，上海市区正在形成
二次崛起！
虹口区
虹口这几年全力在发展北外滩，滨江永远是虹口最好的地段，也是最大的发展亮点。
现在北外滩的中北部地区在搞大范围的拆迁，未来全拆完后要放一些重磅的地标建筑。
在北外滩320米“浦西第一高”的白玉兰广场基础上，未来还要再建一幢
480米高的“口红”新地标；
同时布局300-380米、180-250米高的多层次建筑群，构建北外滩最美天际线：
北外滩功能区空间布局
北外滩成了虹口的科技金融中心和航运贸易中心，入住了很多大型企业总部。
如地中海航运、中远海运集运、赫伯罗特、太平船务、上港集团等世界航运巨头；
还有ICS上海代表处、中国港口协会、上海航运交易所等多家航运功能性机构。
19号线开通后将使北外滩和陆家嘴的联系更加紧密，与外滩一起形成“黄金三角”。
除了北外滩外，
虹口另一大发展成就当属
虹镇老街更新项目——瑞虹新城。
从1997年瑞虹新城一期地块的腾挪，到2021年瑞虹天地商业开业，瑞虹新城的开发持续了20多年。
整个虹口很缺少好房子，中北部地区老公房扎堆，瑞虹新城的次新二手房对市场形成了很大补充。
四川北路“去平民商业街化”的更新改造
也是虹口一大成就，今潮8弄、宝华商业广场、中信广场和星荟中心等都是新亮点。
虹口是一个文化底蕴深厚的区，红色记忆与海派风情交织，江南水乡的柔美韵味更是让人流连忘返。
在历史的长河中，无数文化巨匠曾在虹口留下足迹。
为了续写文化新篇章，虹口又打造了一批文化新地标，如上海文学馆、四川北路剧场群、音乐谷等。
虹口还对多伦路、溧阳路等区域优秀历史建筑进行了保护性开发。
在科创发展方面虹口也不甘人后，以北中环科创集聚带为引领，深度融入上海科创中心建设的大潮。
花园坊、张江虹口智慧健康医疗产业基地、同济虹口绿色科技产业园等都是虹口近些年的科创成就。
此外虹口还在加快建设上海先进材料国际创新中心、上海国际能源创新中心等创新载体。
虹口正在二次崛起，如果真的发展起来了，将使上海的市区向东北方向拉伸，其中东外滩是重头戏。
杨浦区
杨浦也正在二次崛起，其发展可以用“一核引领、两翼齐飞、多点发力”来概括：
杨浦滨江南段是发展的核心区，这是杨浦唯一划入CAZ的片区，是发展的重点。
东外滩是杨浦滨江南段的精华部分，1号工程八埭头滨江园的住宅终于建了起来，2号工程渔人码头迟到多年也终于建了起来。
杨浦这几年赶上了互联网的末班车，引进了不少互联网“大厂”，如抖音、B站、美团等在东外滩都有拿地。
西部创新发展带和东部战略发展带形成了杨浦的“两翼”。
杨浦在西部创新发展带已经打造出了很多重要创新节点，
如湾谷科技园、复旦创新走廊、创智天地、环同济知识经济圈、大连路总部研发集聚区等；
东部战略发展带更多的是留白，不过军工路地区转型升级已经在加快了。
过去总是说杨浦的产业不行，导致房价全面跑输大盘，不过近几年杨浦正在迎难而上，加快转型。
杨浦拥有高校优势，在双创产业布局方面持续深入。
长阳创谷、互联宝地、城市概念园、凤城巷等形成了“多点”发力；
三门路铁狮门项目终于有新进展，TOD办公楼建起来了，抖音集团也投入运营了。
一切努力都有好报，2022年杨浦区GDP完成2076.97亿元，同比增长2.1%，增速居全市之首！
杨浦的第三产业占比一直在中心城区垫底，2013年三产首次超过二产在46.1%。
10年过去，杨浦通过不断努力已经把这个比值提高到了68.5%，缩小了差距。
杨浦的进步，是看得见的！
普陀区
普陀也正在发力，近几年变化很大，其发展可以用“一带一心一城”来概括：
“一带”指的是苏河水岸经济发展带，这可能是普陀发展最成功的地方了。
借势长宁，普陀把苏河水岸的长风生态商务区打造得有声有色。
从
大悦城、长风公园到华师大、环球港，这一片成了普陀最具现代化的城区，是普陀天花板的存在。
“一心”指的是真如城市副中心，这个“心”
最近几年
变化很大，憋了近二十年终于把商办建起来了。
中海环宇城MAX、山姆会员店、LOVE大都会等商业陆续迎来了开业；
真如的地标办公楼也一幢幢建起来了，这一带终于有了几分城市副中心的模样。
“一城”指的是桃浦智创城，是普陀新近的发展亮点。
其打造的是上海中心城区转型升级的示范区、上海科技创新中心的重要承载区。
其实这片区域老早就有转型的规划了，
从原先嘉定的化工区，到改建上海都市型工业基地，再到生产性服务业功能集聚区；
最后再定格为桃浦科技智慧城，然后又改名为桃浦智创城，桃浦的发展可谓一波三折。
现在桃浦智创城的公园、办公楼、新住宅都建起来了，越来越向现代化城区和商务总部迈进。
可以发现，普陀重点发展的上述三大功能区都在内环外。
内环地段最好的长寿路、武宁、中远两湾城却均以单一的居住功能而存在，非常缺少商业商务氛围。
这导致普陀全区CAZ挂0，成了上海7大中心城区中唯一不是CAZ的区。
好在长寿路近两年终于有了更新，百年老宅鸿寿坊变身网红打卡新地标，商业去年9月成功开业。
不过以后真如、长风和桃浦就才是普陀崛起的三步大棋。
大家都希望普陀能够崛起，先补足上海坍塌的西北一角，再带动整个西北走廊产业带的发展。
静安区
老静安的发展提早饱和了，2015年吞并了闸北后终于有了新的用武之地。
把闸北发展好，算是静安的二次崛起。因此过去几年静安的发展成就也主要体现在闸北区域。
踩上“一江一河”的发展战略，静安成功开启了苏河湾滨水活力区的转型，商业有了，豪宅也有了。
苏河湾还聚集了很多财富管理机构，成了静安全球化的财富管理中心。
这里既有各类证券、保险和信托公司，也有国内和国际私人银行。
苏河湾与不夜城连接了起来，二者是苏州河两岸人文休闲创业集聚带的重要组成部分。
近年静安提出的中兴路城市更新项目也在如火如荼进行中，成为新的发展重点。
中兴路的更新是打通静安南北复合发展轴的一个重要连接点，至关重要。
大宁功能区和市北功能区在静安的持续深耕下，形成了一条中环两翼产城融合发展集聚带。
其中大宁属于中环两翼产城融合发展集聚带的“南翼”，影视电竞争产业和商业的升级是突出亮点。
大宁吸引了321家影视、电竞类文创企业落户，阵容很强大。
其中包括博纳影业、飞利浦公司中国总部、滴滴出行、安川电机等知名内外资企业。
环上大国际影视园区、灵石中国电竞中心的建设和持续发展，让大宁成了北上海的新文创阵地。
随着大宁音乐广场、大融城等商业综合体的建成营业，大宁商圈日趋成熟，一跃成为市级商圈。
从园区、社区到商区、校区，大宁走的是“四区联动”的产城融合发展之路，成了北上海宜居宜业的典范。
市北功能区属于中环两翼产城融合发展集聚带的“北翼”，别看面积只有3.31平方公里不怎么大。
但是单位产值居上海各类经济园区之首，贡献的税收比重很高。
这里诞生了上海首个云计算产业基地、大数据产业基地和首批上海市超高清视频产业示范基地。
市北功能区还新建了市北壹中心、上海区块链生态谷、聚能湾创新社区、市北智汇园、市北新中新等大型产业载体工程。
市北功能区实现了从“传统工业区”到“全市率先提出发展生产性服务业”再到“以数据智能为特色迈向高质量发展”的华丽蜕变。
闸北的发展有很多值得称赞的地方，而老静安的南京西路也有新变化，两侧形成了高端商务商业集聚带。
这几年南京西路新建成了兴业太古汇、张园、丰盛里、东海广场等重要商办项目；
锦沧文华、陕西北路老字号商业街、芮欧百货、梅龙镇广场等都迎来了升级改造。
南京西路向来以高端化、国际化为导向，
2020年启动“全球服务商计划”后又引入了不少跨国企业总部，总部经济、涉外经济和楼宇经济得到进一步发展提升。
百时美施贵宝(中国)投资有限公司、迈克尔高司商贸(上海)有限公司等多家跨国公司总部都来了；
全球最大规模的星巴克烘焙体验工场、宝诗龙亚洲首家概念店、钻石饰品Forevermark全球首家自营店、美宝莲纽约全球首家概念店；
还有特斯拉、蔚来、极星、小鹏、赛力斯等新能源汽车体验店全部云集南京西路。
南京西路的税收在静安各个功能区中位列第一，占比超过40%。
以2020年为例，南京西路税收过亿的楼宇达到28幢，其中恒隆广场、国泰君安大厦等“月亿楼”8幢。
通过上述“一轴三带”的发展布局，静安正在带领市区形成二次崛起！
黄浦区
黄浦堪称上海市区二次崛起最为重要的一个区，全域都是CAZ，其发展可用
“一带双核三区”来概括：
建设高能级外滩金融集聚带，是黄浦最重要的一极。
我们常说陆家嘴是上海的金融中心，但是黄浦的外滩一直是隐形的金融中心。
中国银行上海分行、工商银行上海分行、盘谷银行上海分行
都在外滩，
中国外汇交易中心、全国银行间同业拆借中心也全在外滩。
虽然金融规模媲美不了陆家嘴，但是外滩在上海乃至全国的金融中心地位中也占有重要一席。
外滩的金融建设目标是全球资产管理中心、资本运作中心、金融专业服务中心、人民币资产定价与支付清算服务高地、金融服务实体经济高地和金融综合生态高地。
凭借着这个定位，
外滩金融峰会品牌才得以打响。
陆家嘴有论坛，而外滩有金融峰会（对，就是那个让马云和阿里“走下神坛”的峰会）。
除了金融建设外，外滩在历史文化风貌保护区城市更新方面也有很多成就，同时南外滩也在扩容增能。
外滩源二期、179 街坊、160 街坊、187 街坊、190街坊等都是提升改造的重点；
董家渡金融城、南浦地块等大项目同时在推进。
黄浦好地方比较多，另外俩
“南京东路-人民广场”和“淮海中路-新天地”堪称黄浦发展的“双核”，同为黄浦两大高能密度经济区。
就像南京西路不断提质增能一样，黄浦“双核”也在玩“新花样”。
同福里、广东路90/95/99地块、北京西路10/11 街坊，还有世纪广场改造提升工程等都给南京东路带来了新变化。
淮海中路-新天地片区的龙凤地块、130街坊、中房南阳地块也在升级改造，让整个商圈能级更上一层楼。
老城厢、打浦桥-思南路街区、世博浦西园区三大区域的更新也是黄浦发展重点。
这几年黄浦的拆迁力度比较大，区里有钱执行力非常强。
拆迁老城厢造就了很多“暴发户”，并且随着地块的腾挪黄浦发明出了风貌别墅，这是全市首创。
现在风貌别墅的概念迅速在虹口、杨浦等其它区复制，黄浦功不可没！
豫园一期改造升级和二期项目开发、日月光中心二期、江南总部大楼的建设等都是新亮点。
黄浦全域都在加快建设CAZ，如果全面建成，那真的是带领市区二次起飞！
徐汇区
徐汇区在助力上海市区二次崛起方面也承担着重要的角色，其发展可用“
一核两带三区”来概括：
