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最近复盘一些小区的房价走势发现，卖房人还在砸盘。
橡树湾五期在2025年1月成交
了一套185平的四居室，成交价是2260万，同户型在2025年3月成交价是2100万，两个月时间
大跌了160万，幅度约7%。
国风北京在2025年1月成交了一套四居室，成交价是1312万，同户型在2025年3月成交价是1200万，两个月时间
大跌了112万，幅度约9%。
同户型在2022年2月的成交价是1605万，最新成交价下跌了405万，跌幅约26%。
宝星园一区在2025年3月成交了一套四居室，成交价是960万，同户型在2025年4月成交价是916万，一个月时间
大跌了44万，幅度约5%。
同户型在2022年12月的成交价是1200万，最新成交价下跌了284万，跌幅约25%。
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以下问题精选知识星球问答。
问：您好，请问在石景山首付100万左右，大概60平的小两居，有对口学校，有没有推荐的小区呢？有首套资质。
答：
我优先考虑了小区里带幼儿园，近地铁，2居，预算内，楼龄老，小区配套方便，如永乐东区，老山西里，八角南路。
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问：金域华府二期预算有些不够，融泽嘉园和运河湾北区推荐哪个呢？
答：
这俩离得太远了吧，你纯投资吗？
运河湾北区吧，现在价格谷底，副中心起来了会有预期，融泽换手率高、守着码农，也很好
。
问：你好，帮同学问一个，他想买个离孩子上学近的小区，目前看铁东小区和电信小区，为了离五十七中学，羊坊店学区近。只用来住，因为他老婆是老师，自带学区了。请问他挑的这两个小区咋样？谢谢
答：
都还行，中规中矩，典型的有管理的老公房，有合适的可以买，小区都没啥毛病。
问：您好，请问，东北四环还有东四环内外，不考虑学区的五六百总价两居，您有推荐吗。（这个区域范围有点大，很抱歉，本意是想找一个清河和亦庄的折中区域）
答：
可以在北四环的安慧里周边，也可以考虑宋家庄晶城秀府，政馨园等。另，跨度有点大啊。
问：请问大兴的兴涛社区单元房升值潜力如何？单价多少入手比较合适？
答：
兴涛社区是黄村北比较早的顶级社区，即使放到现在，也是区位最好的，不过确实比较早了，这个得注意。单价多少入手合适，看需求，该楼盘涨跌根据大行情走。
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