杭州：节前商品房成交量大幅上升，黄金周楼市惨淡，成交量环比下降88.03%

一. 市场综述

十一前一周（2017.9.25-10.1）杭州商品房成交量大幅上升：周度成交商品房4836套，环比上升77.92%；其中商品住宅成交2931套，环比上升88.85%。

上周（2017.10.2-10.8）杭州商品房成交量大幅下降：周度成交商品房579套，环比下降88.03%；其中商品住宅成交410套，环比下降86.01%。上周新增供应大幅下降，商品房上市套数环比下降64.83%.其中主城区商品房上市套数环比下降66.58%。

区域结构上来看：萧山和江干是主要的成交区域，成交量占比50.43%；从热销项目来看：融信保利·创世纪项目位于奥体板块，区位和价格优势吸引了众多购房者，居上周成交榜首。

供应方面：共计14个项目新领预售证，其中主城区的项目为2个，供应量环比下降。推盘方面：上周杭州共计1个项目新开盘，较前一周减少6个。

二. 供应情况

1.上市情况

供应方面，前一周（2017.9.25-10.1）全市有29个项目领取预售证，其中主城区有10个项目。上周（2017.10.2-10.8）全市有14个项目领取预售证，其中余杭区有12个项目。上周新增商品房1789套/20.68万平方米，上市套面环比分别下降64.83%/58.14%。其中，新增商品住宅1348套/16.74万平方米，上市套面环比分别下降58.60%/55.18%。

据中国指数研究院杭州分院统计，国庆前新开盘楼盘共计7个，分别为雅居乐国际花园、佳源未来府、融信公馆ARC、绿城九龙仓柳岸晓风、海上明月澜庭、朗诗乐府、龙湖天钜。上周新开盘楼盘共计1个，为禹洲·滨之江。

上周重点监测禹洲·滨之江，项目位于之江枫桦东路与梧桐路口，北侧是之江大桥，与彩虹大道相接，周边高速路网通达，配套相对成熟。项目采用少量多次的加推节奏，仅在9月就推出了3批房源，去化成效显著。作为之江30万方的大盘，后续供应充裕，小户型房源占比较大，满足主流的置业需求。上周开盘户型建筑面积89、125方，均价28000元/平方米，该批房源已售完。

三．交易情况

国庆前一周（2017.9.25-10.1）杭州商品房成交量呈上升趋势。杭州全市共成交商品房4836套/48.87万平方米，相比前一周成交套面分别环比上升77.92%/72.00%。

上周（2017.10.2-10.8）杭州商品房成交量呈下降趋势。杭州全市共成交商品房579套/6.06万平方米，相比前一周成交套面分别环比下降88.0%/87.6%。从成交区域结构来看：主城区共成交313套/3.44万平方米，成交套面分别环比下降87.19%/85.98%，其中江干区以133套/1.54万平方米成交量蝉联主城区第一；余杭区上周成交107套/0.87万平方米，成交套面环比下降92.43%/93.25%；萧山区上周成交159套/1.74万平方米，成交套面分别环比下降83.76%/84.69%。

商品住宅方面，国庆前（2017.9.25-10.1）杭州共成交2931套/35.23万平方米，相比前一周成交套面分别环比上升88.85%/82.29%。

上周（2017.10.2-10.8）杭州（含余杭、萧山）共成交410套/5.11万平方米，成交套面分别环比下降86.01%/85.48%。从成交区域结构来看：主城区共成交201套/2.79万平方米，成交套面分别环比下降85.23%/83.73%，其中江干区以117套/1.42万平方米成交量蝉联主城区第一，成交套面分别环比下降83.95%/82.49%；余杭区上周成交57套/0.64万平方米，成交套面分别环比下降93.85%/93.77%；萧山区上周成交152套/1.69平方米，成交套面分别环比下降76.36%/78.55%。

四. 个盘情况

上周杭州楼市共579个项目成交，其中，成交套数TOP10项目共成交324套/3.42万平方米，占总成交量的55.96%/56.40%，TOP10项目中余杭、江干各占3席，萧山占2席，拱墅、西湖各占1席。

融信保利·创世纪上周共成交100套房源，排名榜首。项目位于钱江世纪城奔竞大道与民和路交汇处，距地铁二号线盈丰路站约230米，周边有钱江新城商圈、滨江商圈、钱江世纪城—萧山主城商圈三大商圈。项目均价29000元/㎡，与周边竞品楼盘相比，价格优势明显，主力户型的建筑面积为89-169㎡，90方户型在奥体板块属于稀缺房源，目前房源所剩不多。

保利·中央公馆上周共成交42套房源，排名第二。项目位于艮山西路与新塘路交汇处，毗邻杭城最繁华的武林广场、钱江新城与庆春商圈三大商圈，交通便利，自带3800方幼儿园，周边医院、学校等配套完善，户型建筑面积约139平米,均价50000元/平米左右。

金地·都会艺境上周共成交36套房源，排名第三。项目位于风情大道与彩虹大道交叉口，地铁1号线湘湖站B出口处，交通便利，毗邻湘湖与白马湖两大风景区，自然环境优越。项目自带2万方褐石商业风情街区，可以满足购房者多方位的需求，均价29000元/㎡，目前所剩房源较少。（注：杭州包括：主城区、萧山、余杭；主城区包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、之江区、下沙区）

( 本文由楼市杂志特邀中指院供稿，如需转载请注明出处 )