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中国式精装修为什么不讨喜？看完日本的，我找到了答案

房地产观察家 · 公众号 · 房地产 · 2020-11-03 19:30

正文

最近有一位买了房刚交付的朋友向笔者吐槽： 精装修就像渣男，样板间有多美好，收房时就有多失望。 在国内，精装修的房子似乎没少挨批评，其核心在于装修质量问题。

比如，房屋集体漏水、电梯下坠、承重墙开裂、消费者维权要求退房......，关于新房装修出问题的新闻没少见，就连地产老大哥万科也被315爆出房子漏水问题。精装修真的这么让人不省心？

事实上，精装修在政策层面叫“全装修”，如今已成为商品房建设的必然趋势。欧美、德国的普通住宅基本也都是精装修，尤其是我们的邻国日本，其市面上出售的商品房都是精装修成品，不仅深得本国人喜爱，在国外的项目同样广受好评。

为什么都是精装修房，差别会这么大？日式装修作为装修界的楷模，于是本文就此探讨下日本开发商是怎样做精装修产品的，以期为同行带来启发。

01.

日本房子不“漏水”，

精装修采取工业化生产

都知道日本是一个非常重视售后服务的国家，然而在日本买房却没有漏水保修问题。为什么呢？借用网上“关于漏水保修，中国业主与日本房产中介主管对话”的段子来解释：

日本主管：什么是漏水保修？

中国业主：我买了房子在一定期间内，假设漏水的话，就有人来修缮。

日本主管：好好的房子，为什么会漏水？

中国业主：可能因为老化或者外墙有渗水进来。

日本主管：啊，我懂了，那个不叫漏水，叫施工不良

看似段子，实则反映出了两国人对于房子漏水的态度。在国内，不论是精装修还是毛坯房，水电都是让人长期诟病的痼疾，然而在日本漏水问题几乎是没有的，所谓的漏水可能是施工时挖破水管漏到人家楼下。日本开发商对于精装修房子水电路，大致是这样处理的：

首先，精装修房子的管线产品由专业的设计公司设计，标准化、自动化程度高；其次，在铺设完管道后，会作架空防水楼板预留检修口，以便出现问题时检修，这是房地产商和建筑公司对住宅的最起码保证，也是高度工业化之下的必然结果。

▲ 所有弯头、双通、三通管都采用透明塑料材质

▲ 隐藏在地板下的检修通道，图源：设计师不二

因此，日本精装修住宅的一个显著特征——工业化生产。 日本开发商对住宅室内装修实行部件化、批量化生产。比如地面、墙面、浴缸、马桶、橱柜灯都是由完整部件组合而成。住房建设与装修都实现了工厂化、标准化、装配化生产和组装，质量稳定，使用寿命长。

▲ 卫浴间整体安装，这是从外面看的效果

此外，日本开发商还会设立专门的研究部门，根据人工体学不断的对房间的细节进行设计和改良，日本的精装修房无论是舒适度还是美观度都能让人非常满意。日本开发商对精装品质的把控，不得不服。

因此，相较于毛坯房装修时的繁琐流程及高成本，日本人更愿意购买精装修房子，省钱省事还有品质保证。而国内的精装修房则与之相反，大家喜欢买价格便宜一点的毛坯房，请装修公司按照喜好进行设计，不更香么？

02.

样板房模块化设计，

空间布局及功能设置灵活多变

再来看看中日样板房的差异，样板房作为精装交付的重要样本，无论是国内还是日本开发商都会在销售现场设置样板房。

1、样板房参观

为了展示效果，国内样板房中通常会按照正常生活场景来布置，里面会摆上并非交付内容的家私、电器、装饰品等。然而，不少项目并没有在醒目处标明交付内容，误导顾客，导致客户收房时与样板房所见产生落差，从而引发纠纷。

▲ 样板房交付前后对比

日本普通住宅项目样板房通常只展示交房时会给的各种配套，诸如松下抽油烟机、洗碗机、TOTO马桶，还有一系列收纳的柜子，相对国内的样板房要“空虚”很多，毕竟人家靠的是品质而不是噱头。当然对于豪宅级项目，内容还是要丰富一些，但与国内相比不要太简约。

▲ 日本普通住宅客餐厨精装样板房

▲日本样板房参观，视频来源：掘金東瀛

2、样板房模块化设计

日本人购买新房，并不像中国的精装房一样缺少选择，日本开发商会为每种户型设计好一模一样已装修好的样板房。因为采用模块化设计，购房者可根据喜好挑选，或根据需求提出另外的需求。不过，附加的选项另外算价。

值得注意的是，日本精装房虽采取标准化设计，但这并不意味着同样的户型，里面的布置会一模一样。日本开发商会考虑不同家庭的需求，比如家庭成员数量和年龄，将用户分为形成期、成长期、成熟期等不同类型的家庭，在空间布局和功能设置上有不同的安排。

▲ 可开合多功能房间，图源：菠萝斑马居住指南

3、装修简约环保

日本装修追求的是简洁简约的审美，而中国对家装审美就千姿百态，认为装的越精致越好，而缺少对生活的了解，往往将视觉效果放在装修的首位。

▲ 松下某精装项目样板房

看到这样的简洁装修，不禁感慨国内的装修是不是走了太多的弯路？不过与日本精装修高标准、高品质、简约环保相比，其细节设计更令人惊叹。

03.

住宅装修注重“实用性”，

居住空间更加人性化

日本狭小的居住空间，让他们对住宅设计、装修的每一个环节都极尽所能地做到以人为本、精益求精，使紧凑的空间被高效地利用起来。

1、双玄关设置，私密性更强

其实玄关的作用非常大，进门的时候手上拎的、身上穿的都急于找个地儿放下来，尤其是下雨天的雨伞，以及婴儿车（这点常常被忽视）等等。

为了不将乱糟糟的私人用品被来访的客人看到，留个好印象，日本开发商将家族入线和来客入线分开做成了双玄关，并设置不同的鞋柜收纳空间。从下图可以看到，右边是主人用的玄关，主要用来收纳。而左边则是客人用的玄关，简洁干净。

▲双玄关设置

此外，玄关一般都布置成相对封闭的空间，在空间允许的情况下，尽量设计屏障门，来达到隔音和私密性的效果。为了保护墙不被损坏，设计了玄关处自动门挡，只有门滑动到门挡处，才自动弹出，平时走在上面也不会有任何的磕碰。

▲玄关处自动门挡，图源：设计师不二

2、卫浴空间细分化，超强使用体验感

提及日本住宅设计，卫生间必然是重要亮点之一。难怪日本人对厕所心醉神迷。

1）干湿分离，四式分离

我们常见的干湿分离和日本人的卫生间比起来，只能说是初阶。日本人的多分离卫生间包含：马桶间、洗漱间、淋浴、浴缸……功能区分明确，使用体验极佳，家庭人口多的情况下也可以上厕所和洗澡互不耽误。

▲干湿分离卫生间，图源：日本设计小站

2）材料讲究，注重采光换气。 日本家庭厕所的墙壁墙纸处理，是容易被人忽视的设计。日本大多墙面是采用织物纤维，墙面通过褶皱感的墙纸进行加工处理，非常耐脏且容易擦拭干净，不易积浮灰，触感非常舒服。

▲织物纤维墙纸，图源：日本设计小站

3）浴缸旁留一个小缝隙，防止堵塞。 在日本你会发现这个浴缸旁边都不会说出现积水的情况，因为这个浴缸旁边会做一条小小的排水沟，这样泡澡贱出来的水会顺着这个小沟流掉。而且这个地漏是用与地面一样的材料盖起来的，因此不会出现头发堵塞地漏的情况，清洁卫生很方便。

▲浴缸旁的小缝隙

3、嵌入式柜子设计，收纳空间占比5％～10％

日本的住宅设计对于收纳空间的面积有着一定的要求：住宅的收纳空间面积需要占到建筑面积的5％～10％。为此，日本开发商充分利用墙体，将壁柜纳入其中，既不占用空间，又满足收纳需求。比如，卧室嵌入式柜子设计，根本不用买其他收纳家居。

▲内嵌步入式衣帽间、柜子，图源：菠萝斑马居住指南

此外，还可以在电视墙后面设置储存空间。 如下图，在电视墙的背后设置狭窄的储藏间，并且设置环形流线的出入口，架子上可以放置杂物，也可以设置成简单的工作台。

▲ 客厅收纳空间，图源：日本建筑设计师李苑

4、开放式厨房，集成化设计

日本人喜欢开放式厨房，以日本南青山1LDK公寓为例，这个仅37.49㎡的小户型中的LDK（Living room+Dining room+Kitchen），采取集成化设计，油烟机、洗碗机等厨电都是嵌入式，好看又省空间。并且开发商还给预留一个冰箱位。

▲ LDK厨房，图源：菠萝斑马居住指南

此外，橱门的设计上也是别有用心。折叠门和推拉门经常被使用，既可以节省空间，而且使用手感及顺畅性皆佳，避免视线里的杂物过多。不过随着科技进步，室内处处体现科技化设计，自动感应推拉门也为生活带来更多便利。

▲自动感应推拉门

以上我们可以看到，其实与日本的标准精装修相比，似乎咱们国内的装修应该个性化私人定制才是。但为何日本的精装修总是人性化程度更高、更满足人们的生活需求，充满人文关怀？

那是因为，日本精装修产品背后强大的技术研发，无数次的产品试验和改进。而国内呢？

04.

问题与思考

通过上述日本精装修的分析来看，国内精装修存在的问题还是比较明显的，主要可从开发商和消费者两个维度来分析：

一是，从开发商的角度出发。 毛坯房的销售情况并不低于精装修房，相反开发商为了精装修投入更多的资金和工期，增加了开发成本，而且还得为装修的质量承担责任。有时候也会因为市场行情的走低，开发商为了确保自己的利益最大化，预先制定的精装修产品也会被迫转成毛坯产品；

中国式精装修为什么不讨喜？看完日本的，我找到了答案

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