地产行业中，常常有一些令人啼笑皆非的风水玄学。
比如一栋楼意外着火之后，反而卖得更好了。很奇怪吧？拆姐把这叫作大众社会独有的哗宠效应。就像乖张出位、八卦缠身的明星，反而占据头条获得更高关注。眼球带来效益，注意力产生价值。你不屑一顾，但不得不服。
昨日清晨，位于天津河西区的一栋高楼失火。现场惨烈，10人罹难，5人受伤。这是继北京大兴西红门火灾之后，这个冬天发生的又一起严重消防事故。
拆姐跟一个做地产策划的朋友聊及此事，她幽幽地说了一句：“这个项目，恐怕要大卖啊”。拆姐听了觉得非常别扭，虽是玩笑，但透着一股地产商独有的冰冷。
这也是今年杭州绿城蓝色钱江项目后，又一起高层建筑失火。同样使得背后的知名地产企业处在了风口浪尖。
这栋大楼在今年8月被地产公司泰禾收购，价格8.14亿元，计划改造成高端公寓出售。而就在一周前，泰禾在天津高调举行发布会，项目被定名为泰禾金尊府，本计划在本月开盘。从福建三明走出来的房企泰禾，在业内以开发高端住宅系产品闻名。
发布会上，泰禾公司请来了老熟人景甜站台。请来这位一直不温不火但背景神秘的影视明星为项目代言，也是煞费苦心。而现在，泰禾和景甜不火都难了。
一切都似曾相识。这不是第一次。
2014年，泰禾已经“火”了一次。当年8月，泰禾位于北京通州的豪宅项目其中一套顶级别墅发生火灾，引发业界关注。所幸未造成人员伤亡，但对泰禾而言，损失可不小。
泰禾公司当时称，是一间样板间发生火情，经消防部门判断为外购鱼缸线路故障所致。
对了，不得不提，那个项目是泰禾高价邀请成龙代言的。（成龙代言真的有毒。代言小霸王，小霸王倒闭了；代言爱多VCD，爱多老总坐牢了；代言汾湟可乐，汾湟可乐没了；代言开迪汽车，全国才卖九百多辆；代言霸王洗发水，产品卷入霸王致癌门；担任中国禁毒形象大使，儿子吸毒了……据说泰禾着火的样板间，正是广告牌中，成龙手指着的那一套。）
一个价值5亿的豪宅，一条劣质的鱼缸线路就可以烧成一片，是不是太脆弱了一点。你让那些住在里面的土豪们怎么想？
而这次呢？天津大楼起火点为正在装修的38层，据说泰禾正在这里赶工搭建售楼部，为不久后的开盘做准备。起火物为施工材料，遇难和受伤的都是泰禾外包的装修施工公司人员。
虽说，三年两次火情，绝对是意外的“孤立事件”，并无关联。但作为一个以安全、服务与品质为卖点的豪宅开发商，这样的黑点槽点，是不是略显多了点？
真的没有联系吗？拆姐相信，从来都没有什么绝对的偶然。
先抛一个问题：你觉得这次天津大火，谁会比较紧张，是天津吗？是泰禾吗？
拆姐觉得，都不是，而是北京国际信托，这个MingTian系金融机构（当然现在可能不是了）。
今年8月，泰禾收购天津盛捷友谊服务公寓，首次进入天津。这个项目本是雅诗阁旗下的涉外公寓。泰禾打算改造成高端公寓出售。收购不久，泰禾就跟北京国际信托订立融资协议，由泰禾上市公司提供担保，北京国际信托为此提供了一大笔资金。资金到位后，项目的股权已经被全部质押到了北京国际信托名下。
从工商信息也能看出来，项目公司天津泰禾锦辉置业有限公司的股东为“北京国际信托有限公司”。项目公司董事长为张佳懿，为北京国际信托的一个高级信托经理。但项目仍由泰禾实际操盘。
所以，这次大火如果影响到了后续销售，造成回款不理想、收益不达标的话，首当其冲的可能是这个信托计划以及背后的投资人。
这其实也是整个地产行业的运行逻辑。自从拿地那一刻开始，开发商就紧密捆绑了各种金融机构，用杠杆撬起一桩桩庞大的生意。利益链上捆绑了太多人，一荣俱荣，一损俱损。而捆绑得越多，杠杆用得越足，越能代表开发商的实力。房地产更像一个金融游戏，让更多的游戏者参与其中，风险也就转嫁了。
泰禾老板黄其森，以前在福建的银行系统干过，对于房地产的金融属性，黄氏深谙其道。目前泰禾自身也在涉足金融，收购保险公司，甚至筹备入股银行等。
天津项目为泰禾参与收购的第三个存量地产项目。前两个项目分别是北京辉盛庭公寓和济南东都项目。进军存量市场，也是泰禾目前的一项重要战略。
你可以这么理解，泰禾目前想在公开市场跟别的企业拼刺刀，是拿不到地的。太难了，尤其在北京、天津这样的城市。但通过收购一些大楼，凭借泰禾的品牌进行改造溢价转售，还是有利可图的。
尤其是北京、天津这样的城市的核心区项目，本身已经很成熟，物业价值稳定，还可以据此向金融机构那里融来不少钱，实现资本化。这个模式，此前比较成熟的就是前文提到的雅诗阁，新加坡凯德旗下的企业，也就是泰禾天津项目上一任管理者。拆姐印象深刻的还有雅诗阁位于北京国贸的一个项目，梵悦108，也是被中国的民间资本接盘了，改造成了豪宅，现在卖到了18万一平米。据说后来同样来自福建的阳光城公司看上这个项目，也来入伙。
有利可图，泰禾也想分一杯羹，无奈栽在了消防事故上。
但这真的纯属意外吗？天津大楼失火时间为凌晨，起火物为施工材料。凌晨不可能还在施工，为什么会有这么多工人在现场？答案只有一个，施工人员住在了那里。据业内人士猜测，极有可能是违规使用电暖引发火情。
由于还未装修完成，当然也不存在什么消防设施了，无法自救。一旦起火，只有等待消防人员前来救援。你能想象，现场有多么绝望吗？
其实国家早有规定，施工单位应当将施工现场的办公、生活区域作业区分开设置，并保持安全距离。施工单位不得在尚未竣工的建筑物内设置员工集体宿舍。泰禾作为一个豪宅开发商，难道不知道这一点？
答案只能是，时间太赶了，工程太急了。
为了达到甲方要求，施工人员需要夜以继日的赶工才能完成。在地产公司干过的都懂，所谓营销节点，哪天亮相，哪天开放售楼部，哪天开始预约蓄客，都是严格要求的，与营销人员的绩效奖金挂钩。与之合作的各种第三方公司一边拿钱办事，一边苦不堪言。
