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保利用300+万，把珠江塞进刚需口袋！

楼市前线 · 公众号 · · 2025-02-13 20:30

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广州市区唯一的滨江小户型，来了！

今天，荔湾的 保利珠江印象 ，开了一场媒体品鉴会。

这个 广州市区唯一的滨江小户型项目 ，终于揭开了其神秘的面纱。

作为保利地产在荔湾的又一新作，这个主打 “低总价+江景” 的项目，还未开盘在市场的热度已颇高。

看完之后，我敢肯定， 这个项目开盘之后，一定会火！

有几点依据：

其一，项目体量不大，意味着去货压力不会太大。

保利珠江印象全盘仅规划 两栋32层住宅 ， 货量约310户 。

而且其户型为 69-133㎡ 的三至四房， 最低总价低至3字头 。

△项目户型分布

3 00+万就能买到如今市区动辄千万门槛的江景房 ，十分有吸引力。

其二，户型产品十分能打，使用率很高。

今天项目一共开放了三个样板间，分别为69㎡的三房、85㎡的三房以及113㎡的四房。

这些户型的实用率全都在110%左右 ，空间感很强。

比如69㎡的样板间，映入眼帘的是开阔的客厅，让人完全感受不到这是个不到70㎡的小户型。

△69㎡ B户型样板间客厅

不过此客厅为打掉了一间房后的灵活改造，不需要更多房间的可以参考此样板间进行改造，实际的交付示意图如下：

△69㎡B户型客厅交付示意图

户型的主卧空间也很阔绰，配备270°转角飘窗，无论是采光还是景观视野都很好。

△69㎡ B户型样板间主卧

整体感受下来， 69㎡的户型，面积堪比如今很多二手房的95㎡户型 ，感觉性价比会很高。

更关键的是，该户型部分单位可以实现 东北向望江 ，加上户型面积不大，总价不高，可以说这个户型能让年轻人实现买一套江景房的梦。

△69㎡ B户型部分单位东北向可望江

据悉，这个项目69㎡的小户型与此前保利雅郡小户型有点相似。

如果参考雅郡小户型开盘即售罄的热销程度， 可以预见珠江印象的小户型也会很受欢迎 。

再来看85㎡的户型，这个户型相当于69㎡的升级版。

同样也是 南北对流设计 、 主卧三面飘窗 、 东北向望江 。

△85㎡户型样板间客厅

不过比起69㎡户型来说，整体空间更大，而且 主卧做了套房设计 ，更兼顾舒适性以及主人公隐私。

△85㎡户型样板间主卧

相比69㎡而言，这个户型的舒适度会更高一些，预算更充足的可以关注一下。

113㎡的户型呢，配置更是拉满了。

户型不仅有 南北对流 、 L DKB一体化 、 超大阳台 等优点。

△113㎡户型样板间客厅

其主卧更是将主人的尊贵感体现得淋漓尽致，采用 大套房 设计，配套有独 立卫生间、梳妆台、步入式衣帽间 ，功能齐全。

△113㎡户型样板间主卧

而且这个户型的两条梯腿位于项目的东北角，相对更亲江， 距离珠江直线距离仅200多米 ，可以实现一线望江。

想要大空间又要一线望江的买家，可以着重考虑。

其三，项目的学铁商齐全，没什么太大的短板。

交通方面，项目也算坐拥 双地铁 。

步行700米，实测步行约13分钟可至10号线 东沙站 （建设中），通车后， 项目可实现8站直达珠江新城 。

1.3公里接驳11号线 鹤洞东站 ，可实现 30分钟串联天河、海珠、荔湾 。

教育配套方面，项目自身配建6班幼儿园，斜对面即24班省一级 康有为纪念小学 。

这所小学保利珠江天悦已经官宣签约，两个项目为同一街道能读的可能性很大。（实际以教育局官宣为准）

保利用300+万，把珠江塞进刚需口袋！

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