如果你还混在楼市，或许你会发现目前是一手房买不到、二手房挂牌价和成交价存在巨大差异。那么为什么会出现这种现象？
新房限价、开发商捂盘惜售，所以客户从一手房流向二手房，导致了诚心卖的二手房被一扫而空。
于是部分二手房房东发现二手房库存似乎也告急了，于是也开始玩捂盘惜售，挂牌价格挂上天。这些二手房房东以为二手房挂牌价挂上天就能成交一样。
为什么说这些挂牌价上天的二手房会卖不掉？我们回到二手房为什么突然这么火的原因：一手房开发商惜售、ZF对一手房限价，两者缺一不可。
那么当二手房价格接近一手房或超过一手房的时候二手房还有性价比么？这种情况下，除了铁刚（一定一定要这一刻买，不买会死的）会买二手房还有谁会买这些二手房？于是我们就看到了挂牌价和成交价极大的反差。因为真要卖的发现那种挂牌价完全卖不出去。
下图西溪里的挂牌和成交价很好的反应了挂牌价越来越高，而成交价却不见涨的情况。
因为在上面那种情况下，客户又回流到一手房去，去拼首付、去拼关系。因为如果新房买的到，不仅价格实惠，品质比二手房好，而且还是“处女”。
所以这些挂高价的二手房房东，并没有让自己得到什么好处，而是迫使客户回流到开发商怀抱里，使行情继续火爆，使开发商开盘一次售罄一次。
比如寰宇天下，挂牌价4.5W，而金茂府精装修也只要这个价格，你说正常的人会如何选择？
比如万家花城，挂牌价4.2W，而首开杭州金茂府精装修5W、滨江锦绣之城精修4.6W+，你说正常人怎么选？
那么我们当下的启示是什么呢？二手房不能买？
其实我们还是要看清楚，你要买的二手房和周边在卖的新房区别在哪。不是说一味买新，也不是只是比价格而已。
很多朋友可能对比了新房和二手房，发现新房买不到而周边二手房和新房差不多转手去买新房的朋友是最傻的。因为新房往往在户型的合理性和规划上都远超过周边二手房。当然如果你发现新房和二手房户型、规划、价格差不多的情况下，那二手房则是不错的选择。
切记、切记、切记，这一轮行情，户型、户型、户型的变革真的很大。
所以我们这个时候选二手房的时候特别要看清楚，他和周边的新房差距在哪，而不是便宜或者差不多就好。不然很可能你就成为了传说中的接盘侠了。
当然，真心要出售的二手房房东也别SB了，以为边上新房限价卖4.5W，你就可以卖到5W这种SB想法了。
二手房请正视自己的房子和新房的差距，然后选择合理的价格卖，而不是跟风SB一样往上挂高价格，这样你只能成为房价上升的推手，未来你想换房也将无望。
谁喜欢把二手房价格死命往上挂？不是真心卖的，挂着玩的，这样的朋友除非你有很多套房，不然还是不要玩了，房价涨太高，你未来换的起房子？你未来子女买的起房子？还有种是职业炒房的，死命鼓舞大家挂高价，然后自己暗地里以相对较低的价格卖了，套现后全款、拼关系去边上买新房继续投资了。
所以部分二手房不想卖又去挂牌的房东，其实成为了最大的傻托，帮助开发商出货、帮助职业炒房客出货。这些房东，一般还洋洋得意我们家房子又涨了，还和边上的人炫耀。我内心只有两个字，呵呵。
小圈密每天都在说数据，看似没有又有用。有兴趣的点这里：小密圈开通了
