主要观点总结
文章主要讨论了二手房买卖中中介费成为最大成本的问题，并介绍了不同平台在中介费方面的不同做法。文章还提到了房卫士平台推出的新模式，以及该平台的特点和优势。
关键观点总结
关键观点1: 中介费成为二手房买卖的主要成本
随着官方下调契税、增值税的征收标准和比例，中介费在二手房交易成本中的占比越来越高，成为真正的大头。
关键观点2: 房卫士平台推出新模式
房卫士平台尝试推动新的交易模式和服务，如买家免佣金、卖家0.8%的服务费，旨在提升服务的“质价比”。
关键观点3: 房卫士平台的优势和特点
房卫士平台提供详实的房屋和小区信息，针对买家个人情况给出个性化的交易模拟数据，整合自媒体大V和头部公众号进行专业宣传和持续推广，确保房源真实性。
正文
先考考大家，你们知道二手房买卖最大的成本，是什么吗？NO，这个答案还真错了！随着官方下调契税、增值税的征收标准和比例，二手房交易成本结构已经完全颠覆。中介费在二手交易成本中占比有多高，不妨看看这张表格。
以市占率最高的贝壳为例，在一线和热门二线城市中，其中介费一般都是买家卖家两边收的，合共约3%。至于双方各自承担多少，要看彼此协商。但无论谁给多，谁给少，平台都是必须收取这笔费用的。而在12月1日执行契税新政后，中介费在交易成本中占比，已经去到32%~75%左右。假设买家购买首套房，房子面积在140平米以下，总价300万元，契税+增值税+个人所得税按照1%收取，就是3万元。而中介费，却要9万左右。值得一提的是，由于近两年来二手楼市低迷，不少卖家都会寄希望于中介，通过购买增值服务促成交易，就像贝壳推出的“好赞”服务。只是这额外的服务，就需要额外的收费——在原有中介费的基础中，加收0.5%~1%的服务费。在贝壳广州站，可以看到有2932套房源入选“好赞好房”栏目，可见相关需求并不少。而这些房源最终的中介费，将累计要3.5%~4%！当然，额外增加的费用是基于业主自愿的。只是服务一旦分级，业主难免会有各种担心，譬如：与之相反，可以肯定这样的中介费，与官方倡导的主旋律多少有点偏离。毕竟这一年来，首付、房贷利率、契税是降到底了，换房甚至可以退税。在官方带领下，从购房门槛和交易成本都在全方位地降低。只有中介费，几乎不为所动。在网上看了很多关于中介费、中介服务的讨论，发现大家吐槽的内核，在于服务匹配不上价格。简而言之，买卖双方不是不需要中介，而是希望服务与付费成正比。这说明一件事，中介行业需要做的，不仅仅是降低费用，而是提升服务的“质价比”：恰在此时此刻，广州正有一批从业者通过【房卫士】在尝试、在推动这样的新模式，旗下的“买房免中介费”活动，更是颠覆传统二手房交易。下面就由掌牛哥开启答疑主场，来跟大家聊一聊【房卫士】平台的优点。凡是房卫士平台的自营房源（非中介放盘房源），买房一律减免传统的中介费。但作为房屋交易的服务平台，房卫士平台会收取2500元的过户服务费用，以及2500元的按揭贷款服务费用（全款交易则免除该项费用）。也就是说，不管买家是在房卫士购买100万的房子，还是1000万的房子，都只收取最多5000元的平台服务费。A2：放盘完全免费；如果成交，仅向业主收取0.8%的平台服务费。对比一般中介向买卖双方收取2%~3%服务费，这个收费比例无疑低得多了，买卖双方都能减负不少。一般中介会提供的房源信息，房卫士平台都有。除此以外，房卫士平台还会披露更详实的房屋以及小区信息（非隐私），以打破传统中介的信息垄断。同时，平台还会针对买家个人情况，给出个性化的交易模拟数据，比如：首付、月供、贷款银行推荐、交易税费、交易流程以及准备证件资料等等。这样既减少了信息的不对称，让交易更轻松简单，又让沟通成本大大下降。对于卖方，房卫士平台将会整合自媒体大V以及头部公众号（譬如我们），为房源进行更专业的宣传，更持续的推广，相当于免费提供别人需要收费的“好赞”服务。掌牛哥了解到，房卫士平台在接受业主委托过程中，需先进行“两证一委”的验证，即房产证、产权查册书以及放盘出售委托书。此外，房卫士上架房源全都需要在广州市住建局进行核验登记，平台在上架房源前，会进行盘源号的核验与登记，以确保房源的真实性。房卫士平台的母公司大源按揭，在广州已经拥有15年的运营历史，是本地最成熟、可靠的按揭服务机构之一，同时也是广州住房公积金管理中心的授权中介机构。以微信小程序形态运营的房卫士，自上线以来便与广州多家头部房产自媒体以及部分房产类官方媒体建立合作关系，业界口碑和信誉度都是相当不错。一直有关注我们的粉丝，相信已经看到过多篇关于二手笋盘的推送。如果你有买卖二手房的需要，曾经在传统中介那踩雷，或者希望减少高昂的中介费。
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