韩国人买房要多久？不吃不喝五年半

澎湃新闻记者 李晓青 综合报道

4月25日，韩国国土交通部发布的《2016年普通家庭居住现况调查》数据显示，韩国人购买首套住房所需时间缩短，买一套房至少不吃不喝5年半。同时，人均居住面积也有出现了缩小。

调查显示，家庭年收入与房价比率(PIR)为5.6(2016年标准)，创下自2006年实施此项统计以来的最高水平，该数据可以反映出韩国家庭需要积攒多少年才能买得起房。

其中，低收入阶层，即月收入200万韩元（约合人民币12230元)以下的比率为9.8，中等收入阶层，即月收入在201-400万韩元（约合人民币12291元—24460元）为5.6，高收入阶层，即月收入401万韩元（约合人民币24522元）以上为5。

这意味着，按照目前韩国人工资水平，月收入在12291元—24460元的家庭需要在不花一分钱的情况下，积攒5年6个月以上的收入才能买得起一套房。

韩国家庭购买首套住房的时间平均为6.7年，较2012年时的8年、2014年时的6.9年有所缩短。

首尔作为韩国人心目中的第一城市，其高房价让越来越多的人难以承受。

2016年10月，首尔的公寓平均价格为6.0647亿韩元（约合人民币370万元），较最高点2009年底的5.8847亿韩元上涨了1800万韩元，创历史新高。据韩国《每日经济》此前的报道，首尔有些地方的房价一夜就暴涨了60万元人民币。

对此，韩国政府实施了限制贷款购房的对策,防止房价高涨。规定将贷款购房的最高价格标准从9亿韩元(约合539万元人民币)降低至3亿韩元,贷款额度也从5亿韩元降至1亿韩元。然而,首尔平均房价已经超过5亿韩元,按照以上规定首尔市几乎所有的购房需求者都无法得到贷款。

在此次的调查中，有66.5%的受访者认为住房贷款和房租负担过重，82%的受访者认为必须要买房，29.7%的受访者认为政府亟需制定的住房政策有补助购房贷款，19%的受访者认为政府应补助全税资金，16.1%的受访者认为政府应该扩大长期公共廉租房。

在人均收入水平出现较大差异的情况下，低收入阶层拥有住房的比重出现了下降的趋势。 

数据显示，低收入层中有房者的比重从2012年的50.4%下降至2016年的46.2%，与之相反的是，中等收入阶层的这一比重从51.8%上升至59.4%；高收入阶层的比重从59.4%上升至73.6%。

此外，韩国人均居住面积从2014年的33.5平方米缩小至2016年的33.2平方米，这也是在实施此项统计后，人均居住面积出现首次减少的情况。调查分析称，这主要是由于单人家庭的增长导致住房负担加重，不少家庭选择搬至中小户型的公寓。

本期编辑 郦晓君