房地产走向，毫无悬念了

这就有意思了，

一边是开发商半年的时间，一套房子没有卖出去，

另一边是老业主不断投诉开发商恶意降价卖房。

位于武汉市东湖新技术开发区的万和光谷项目最近被老业主投诉了，

投诉的原因就是恶意降价卖房， 单价从备案价2万多元，直接降到了1.25万元/平方米。

这个降幅比例确实还是比较大的，这就相当于房子还没有交，首付就已经跌没了，所以老业主就坐不住了，开始各种投诉，

然而之前咱们早就说过，进入2024年，各大城市针对于新房降价都是睁一只眼闭一只眼的，

不再像2022年和2023年那样，只要老业主一投诉，去售楼部一闹，当地住建局马上就发布通知，责令整改，甚至停止网签，

现在房地产市场供需关系发生重大变化，新房根本就卖不动，你不允许新房降价根本就不行，开发商根本就活不下去，

克而瑞数据显示， 1~7月份，百强房企实现销售操盘金额21309亿元，同比下降37.5% ，同比降幅接近四成，

并且去年的销售基数本身就不高，去年的房地产销售额已经降回到了2016年，然而在去年的低基础上降幅又接近四成，

由此可见，现在开发商真的是坚持不住了，因为没有销量，开发商根本就不可能有回款。

问题是开发商过去几年对于房地产的开发采取的都是高周转，高负债，高杠杆的三高模式，

这就代表着债务压力是非常大的，现在销售回款急剧下行，但是之前的债务是刚性的，所以这也是为什么最近两年很多所谓的全国知名房企都在不停暴雷的原因。

因此现在高层会议也一直在强调防范化解房地产风险，这其中肯定是绕不过新房去库存，让开发商有销售有回款，这样才能减缓债务的压力以及债务的风险。

所以今年各地方城市对于房企降价已经是默许了，甚至像兰州、郑州、天水这样的城市，更是直接官宣取消新房指导价或者取消新房备案价限制，就是允许你降价，允许你销售回款，

这样既有利于缓解保交楼的压力，又利于房地产债务风险的防范，

因此回看武汉的万和光谷项目，虽然有老业主在不停的投诉，但是开发商和地方城市的回复是完全不一样的，

首先是开发商声明这直接不是他们销售的房子，而是之前的工抵房，因为企业与施工方存在债务纠纷，将部分房屋抵给施工方，近期施工方为回笼资金，将工抵房进行低价出售，

至于这是否是开发商故意降价销售的理由，那这个只有他自己知道。并且售楼部现在也很难，从去年11月份到今年5月份一套房子没有卖出去，并且在7月份也只销售备案了一套房源，

所以这样的项目现状也不知道那些老业主为什么敢投诉，超过半年的时间只卖出去了一套房子，你还不让他降价销售回款，看来你们是真的想保房价，房子烂尾不烂尾，开发商还有钱没有钱再建，你们是真的不关心。

而武汉当地的回复那就更绝了， 企业根据市场状况调整商品房住房价格属于市场主体自主经营范畴，并不违背法律法规禁止性规定。