专栏名称: 饭爷的江湖
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远低于预期。。

饭爷的江湖  · 公众号  · 金融 投资  · 2024-10-17 21:25

主要观点总结

文章主要关注住建部门的会议,会议涉及两个关键点:一是通过货币化安置方式实施100万套的城中村改造和危旧房改造,但规模低于之前的500万套;二是改善房地产企业的融资机制,将合规房地产项目纳入白名单并审批1.8万亿资金。会议消息发布后,香港房地产股指数等大宗期货出现下跌,市场调整使得成交量缩减。虽然楼市刺激政策未超预期,但大指数接近缺口支撑,调整可能接近尾声。文章建议投资者在调整结束时足额配置,并考虑定投方式应对市场震荡。投资者需根据自身风险偏好和现金流情况选择跟车买入。

关键观点总结

关键观点1: 住建部门会议的两个关键点

一是通过货币化安置方式实施100万套的城中村改造和危旧房改造;二是改善房地产企业的融资机制,包括将合规房地产项目纳入白名单和审批1.8万亿资金。

关键观点2: 市场反应

会议消息发布后,香港房地产股指数等大宗期货出现下跌,显示市场对楼市托底政策低于预期的反应。

关键观点3: 市场调整与指数走势

市场经历了一段时间的调整,成交量缩减,大指数接近缺口支撑,调整可能接近尾声。这表明市场经历调整后的走势出现企稳迹象。

关键观点4: 投资建议

文章建议投资者在调整结束时足额配置,并考虑定投方式应对市场震荡。投资者需根据自身风险偏好和现金流情况选择跟车买入,并关注投顾发车的功能和提醒。


正文

今天可能比较值得关注的,就是住建这边开了个会,会上讲了两个事情

一个事情是未来会通过货币化安置的方式, 新增实施100万套城中村改造、危旧房改造

不过这个每年100万套的棚改规模,远远没法和14-15年的货币化棚改相比,之前是每年500万套棚改,所以其实是低于预期的

第二个是改善房地产企业的融资机制,会把所有合规房地产项目都纳入到白名单,年底前再审批1.8万亿

两条都没有太超预期,所以我们看到发布会之后,香港房地产股指数砸了6%

因为大家觉得楼市托底的政策没有超预期,所以 大宗期货和房地产相关的,比如玻璃螺纹啥的也都砸了

虽然楼市的刺激不及预期,但好消息是市场经历了这段时间的调整,成交量已经从3万亿缩到了1.5万亿

等于是整体成交量比高峰时候缩了一半,而且在缺口上面的位置目前是横住了

从分类指数的角度看,上证50和沪深300这类大盘指数,是比较经典的突破走势

图形上是那种突破颈线之后,留下周线缺口的强势形态,多头趋势也是比较明显的

经历了一段时间的调整之后,这几个大指数已经接近缺口支撑,后续 就是等待企稳回踩结束了

这可能意味着调整离尾声不会太远了, 也就是因为这个原因,我们在目前这个阶段,会进一步加大对组合的配置力度

其他最近也没啥新东西要讲的,该讲的之前在《 进可攻退可守 》里面,已经讲过基本的态度了

如果手上没啥筹码或者仓位,而且自身风险偏好不算很低的话

这里应该是选择要有点配置仓的,最起码达到你最终配置的三成左右

如果说继续上涨你已经在车上了,如果说后面开始回调,等缩量横住之后你要做的是把后面剩余部分扑进去

不过如果说你确实风险偏好很低,手上没啥筹码但是觉得现在加码有风险,那就等后面的回踩就好

目前回踩之后已经逐步开始缩量,虽然不知道会不会继续震荡一段,但是有很大概率差不多也就这样了

所以从组合的角度上还是那句话, 等待调整结束的同时, “在 能力范围内尽量足额配置



数据来源:集思录

因为从估值的角度看,在这轮暴涨之前的市场整体估值依然处于相对低位,在这个位置已经趴了很久了。

数据来源:集思录

再比如观察全市场收益率的话,国庆前一周暴涨之前那段时间整体已经要摸到5%以上,也是属于低估的位置。

数据来源:集思录

国庆节前后一两周时间,虽然市场经历了一轮暴涨和中间的巨震,但是到目前为止依然估值还处在合理的水平

数据来源:集思录

从过往几年的历史数据看,主理人组合过往是大幅跑赢比较基准的

要知道这是在公募基金平均跌幅,达到两三成的情况下达成的

当然历史不代表未来,但是相信在主理人的努力下,未来这个情况依然会持续

所以在目前的状态下,在这个位置依然还是考虑逢低加仓,继续跟投组合

本次跟投的参考金额是10000元,大家可以按照自己的需求和现金流,选择是否跟车买入。

如果选择跟车,在蛋卷APP输入到跟车金额,会按照组合中基金的比例自动分散购买。







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