杭州有楼盘一个月跌了近四成！2月楼市最新涨跌榜出炉

　　比如，2月涨跌榜中，绿都御景蓝湾的成交均价为9340元/㎡，而它1月的成交均价为14730元/㎡，这次跌幅达到36.5%。

　　记者在绿都御景蓝湾售楼处了解到，目前即将推出的这批小高层，中间套均价可能会在1.6万元/㎡左右，边套则更高。为什么唯独2月份其成交均价会如此之低，且成交放量，难道真的是降价？

　　不过，据记者了解，该楼盘之前推出的一批高层房源可能存在股东回购的情况，换句话说，就是以备案价自己全部吃进，然后转为二手房之后，再卖高价。

　　一些业内人士评论，这也是目前限价大背景下，开发商变相涨价的一种手段。

　　另一个楼盘，跌幅也很“惊人”，位于萧山的中骏钱塘御景2月成交均价比1月跌了37.3%。2月成交均价只有8750元/㎡。记者从售楼处了解到，该楼盘为厦门航空买的宿舍员工楼，开发商中骏可以拿部分楼幢销售给散户，前两个月销售的都是普通购买者，而2月份签约的都为厦门航空员工，因此价格偏低。

　　而其余像科尔世纪外滩和保亿丽景山，他们虽然降幅也很大，但都因为物业类型不同，价格相差较大。

　　同理可得，那些看似涨幅惊人的楼盘，也是物业类型和户型不同等因素造成的，并不能准确地反映这个楼盘的价格情况。

　　记者还了解到，有些楼盘环比价格上涨比较厉害，存在以下几种情况：

　　像阳光城翡丽湾，其2月份房价环比增长17.5%，记者从售楼处了解到，2月份在卖的这批是楼王位置，因此这个价格差是存在的。

　　还有像市中心板块的世茂天宸，2月房价环比也增长12.9%，1月份成交均价仅为44805元/㎡，置业顾问称，该批房源为毛坯房，很多为年前签约，价格相对较低，而目前，其在售的大户型精装修房源均价已经达到6万元/㎡，总价过千万。

　　“今年杭州的房价还将持续这样的‘平稳’，而一些看似涨跌幅比较大的楼盘，所反映的市场情况可能并不真实。”一位业内人士称。

数据来源：中国指数研究院、钱江晚报购房宝

注：

一、2017年2月商品住宅成交均价，2016年1月商品住宅成交均价；

二、在不同销售期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓、商铺等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、表格中“-”代表无签约价格或无涨跌情况，具体售价以售楼处为准。

来源：钱江晚报记者 孙晨 黄磊

值班编辑：郑司琪

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