《在深圳，你敢不向
“学位房”妥协（上）》一文说了，深圳学位房价格主流分布区间是
200万-1000万
自住
2-3房是300-900万
我们不能说这个价格低至尘埃，但我们也必须承认，
在一线城市的都市区里，这种价格是中产垫脚能够得着的
400-600万买个学位2-3房
位于罗湖福田
你能说贵上天了么？
所以，如果你确定想在深圳买学位房
那是可以
“从容”、“理性”选择的
选择，就从选择题们来开始吧
①
250-500万，
宜居优先
的学位房
去龙岗吧，那里有粤东的首都
龙岗中心区，距离福田
CBD约25公里。是典型的卫星城：自成体系，从产业、到商业、到场馆、到教育、到居住。完全可以2个月不离开龙岗中心区，也能享用一流都市生活范儿。龙中好学校密集，再加上近年不断引入四大名校，教育资源提升快。龙岗实验，龙城小学，兰著学校，清林小学、新亚洲一直是口碑较好的学校，近年平安里、福安学校的成绩提升快。多数楼盘有花园小区、有地铁、环境比较好，价位在4-6万为主，总价220-500万为主。
②
160-400万，
小户型上车盘
养大一个孩子真不容易啊
为学位而学位。一种是家长买一个给小孩读书，一种是投资客来投资。这个价位段：
1.最便宜的“学位房”
：布心、新秀，大概
3.5-5万之间选择。布心对口翠园中学东晓分布，目前是罗湖考试经常排第一的初中，小户型价位主要在200-300万、能宜居点的，是300-600万。新秀对口罗湖外国语的实验部，品质当然没翠园好、但是整体价位偏低。
2.性价比最高的“学位房小户型”
：螺岭小学对应的小户型楼盘最多、成交也旺盛，大行情来时，也能涨，比如东门
168、京基系列等等。以后螺岭学区的初中可能会被纳入翠园中学集团。深圳中学也是普遍被认可的，但是小户型没那么多，主要是金丽豪苑、愉天小区这种、价格门槛比螺岭的高一些。
3.流动性好的“八卦岭学位房”
：学位
+地铁+小户型+旧改+好出租，是投资客的热点。学校是园岭实验、园岭外国语，楼盘包括旭飞、鹏兴这些名盘。但是对应的初中普通，整体受家长的普遍认可度一般。
4.福田的小学位房：
福田价位普遍偏贵，小户型单价已经
10万档次了。代表有香蜜湖（高级中学）、景田北（福田外国语）、石厦（石厦中学）的小户型。车公庙目前属高级中学学区，泰然轩价位略低、也比较受欢迎。
5.南山的小学位房：
南山房价普遍贵、好学位更是贵上贵、好的学位小户型更是贵上贵。一般不建议置业者在南山找小学位房过渡，而是更适合自住考虑。比较典型是南外科苑的博客公寓、南山实验本部的麒麟花园，
1房1厅都是400万了。
6.宝安的小户型学位房：
宝安中学全市排名
top10，认可度比较高。对应的小学位房比较受欢迎。比较典型是TATA公寓，总价低、但用地不是住宅状态、偶尔交易受到影响。更受投资客认可的是灵芝花园，户型不太大、老多层、可借势拆迁概念。
③
300-3000万
都能买到居家盘
居家学位房，不同价格不同选择
买什么学位房自住，就是一个量体裁衣的过程。钱多有钱多玩法、钱少有钱少的玩法。
1.前面说过，300万，在龙岗中心区都可以淘一个带花园小区的学位房，2房是足可选的。甚至也可以在罗湖的新秀和布心淘一淘。在宝中附近的老点的小区也是有可能的。
2.低于500万，除了龙岗，想要一个特别好的居家盘带学位，是比较难的。一般建议400-500万，可以看看莲花北村（北环中学）、石厦的小2房、西丽桃源村那边、前海。
3.5-8百万的价位，如果在福田，则是买比较旧的园岭的学位房。一般考虑到增值性，建议重点考虑南山的育才二小-蛇口、南山实验-南头、前海的房子，买个3房。比如招商花园城、麒麟花园。在翠竹，这个价位也是2-3房的选择，主流楼盘都有。
4.800万以上，就尽量要选择品质了。建议往更豪宅的区位，尽量3-4房为主（土豪随意）。重点区域是香蜜湖、景田北、高新南、海岸城。
④
老破旧
带学位，是个神马意思
其实就是涨价因素又多一筹
房价是否高，总是一个相对的。新房总比旧房贵，豪宅总比普宅高。在
“高房价”的对比下，老破旧就成为人们学位房个一个选择。为什么买老破旧，主要是因为比更新更好的学位房便宜一点点。其次，老破旧可能容易有拆迁的风声，让人们感觉保值增值上多一重保障。在深圳，老破旧学位房、主要分布在罗湖翠竹、八卦岭、园岭、莲花北、蛇口、新安（宝安中学）。深圳的老破旧多层房子，得房率比较高，面积主要在50-100平，属于多少人买得起的房。即可出租，也可以装修后自住。这类老破旧，单价主要在4-8万之间。
总之，在深圳买房，丰俭由人。买学位房，也是很多选择。根据价位、是否自住，可选面挺广的。
相对而言，深圳的
2-4房户型的学位房、老破旧学位房、小户型学位房，在增值方面，表现一向挺好。
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