29800元/㎡！富阳房价创新高，你怕了吗？

编辑/卢棋

地产新青年

一个间歇性理想主义者

1 ^st

2.98万/㎡ ，富阳秦望城市眼地块如约而至。

随着这宗地块的成功出让，富阳的房价天花板陡然飙升到了一个新高度。

2.98万/㎡的均价是个什么概念？

星桥，2.4万/㎡；乔司，2.87万/㎡；大学城北，2.62万/㎡;萧山科技城，2.85万/㎡......

一众板块，臣服脚下。

当然，我已经自动忽略了超山、仁和、大江东等更加不堪一击的选手。不难看出，这个价格已经超过了杭州过半的板块均价。

咦，这好像不是我们熟知的富阳啊？

除了改善产品外，富阳的楼盘应该还在1万+啊，贵的也不过两万出头。 怎么忽然间，素以山水闻名、以价格洼地为标签的富阳，房价就以巨人之姿，挺立在众人面前了呢？

2 ^nd

先看看地块本身。

这是一宗 建设要求颇多 的 巨无霸 地块。

在总建筑面积约76万㎡的土地上，要建面积超6万㎡的商业综合体、超3.8万㎡的五星酒店、2.5万㎡且与富春江贯通的商业水街、最高221米的超高层......

此外，还要代建5.5万㎡的秦望广场以及1.4万㎡的科技馆。

配套种类之多、复杂程度之高，超乎想象。

不知是否与我常年在钱江新城工作有关，从这张图上，我恍惚间好像看到了一个熟悉的城市轮廓。

3 ^rd

除了恢宏的城市界面，地块还有许多值得细品的设计要求。

在城市建设中，因为有先前的开发经验可以借鉴，所以晚来的往往总是能更好。秦望城市眼便拥有这种“后发优势”。

为了 鼓励地块之间的交互 ，西提路东西两侧、秦望路南北两侧必须建设连续的人行天桥或地下通道；

一共 五层的地下空间 规划也很酷炫：一、二层为地下综合体；三层为设备安装层；四层为市政隧道；五层为预留地铁层。

从官方发布的规划看，秦望地块是当前非常流行的TOD开发模式，以站城一体化的理念，进行高强度复合开发。

此外，拿了地的企业还必须提供不少于 3个广场核心区域建筑设计方案 ，提交城规委会审定。

从规划出让到方案敲定，都是谨慎仔细的模样。秦望城市眼的野心很明确了：富阳未来的封面作品。

或许，这就是它开价2.98万/㎡的勇气吧。

4 ^th

作为“城市封面”，总是让人不禁为它担心：究竟会是谁来拿地？

因为在住宅上颇有造诣的开发商，往往都没有什么商业运营的经验；同样，擅长商业运营的开发商，大部分在住宅上也没有强大的品牌效应和溢价能力。

配建量如此巨大的地块，事前人们普遍预测溢价不会高。

果然，仅一轮后，金茂便以底价拿下。

事实上，除了配建外，秦望地块也对住宅建造也设置了具体要求。

如西堤路、文教路住宅建筑外立面公建化设计，不得设置外挑阳台，外挑飘窗、外挑设备平台且阳台封闭；

犹如区块内建筑外立面必须应用石材幕墙、玻璃幕墙、金属板材等高档立面材料，不得简单采用真石漆涂料、面砖等立面材料......

我们可以期待，这里会不会有超越金茂府的作品出现。

5 ^th

那么，这样的2.98万/㎡，贵吗？

先看参照系：

同板块3公里范围内，有2个在售项目。

大家云上金铭府11月19日首开，高层精装预售证均价2.2万元/㎡；瑞宸·山水如画11月15日领出高层毛坯预售证，90㎡以下1.57万/㎡，90-144㎡1.62万/㎡。

相比这两个项目，虽然秦望城市眼 同时身揣商业、公建配套，江景等优势 ，但价格涨幅依旧超出了一些人的想象。

再听听网友的：

A：便宜了。这算得上富阳主城区的江景宝地，配套也很成熟，竟然有人质疑这个价格？是不是对富阳人的购买力有什么误解？

B：这里本来就是富阳房价最高的区域之一，江景、江滨公园、东吴公园都有了，将来隧道通车，规划的地铁和商场一造，几乎没有短板了。

C：看谁拿，好的开发商可以在烂地上秀出“起死回生”；差的开发商也能把一手好牌打烂。

D：也不看看富阳GDP什么段位就在这猖狂？谁来支撑这里的消费力？

E：一地鸡毛。

6 ^th

而我的答案更欠揍： 不贵，杭州再多几个这样“看起来很贵”的项目也无妨。

你会觉得江河汇贵吗？不会的。

那你为什么会觉得秦望城市眼贵？因为从第一观感上，我们会觉得它离“杭州中心”远，而江河汇更近。

现在，杭州是“多中心”发展。但在无法预期的某一天，杭州会逐渐走向“网格化”发展。每个区域，都会有属于自己的“多核心”。

这个核心，或许是市民中心这样的行政中心，或许会是城北万象城这样的商业中心，又或者是以某个湖泊、某片花海为核的景观中心。

总之，城市不会再围绕着零星的几个“点”转动。更何况，秦望城市眼本身就是富阳中心地带，又何须要“杭州中心”做陪衬呢？

而且，像秦望眼这样本身就定位于“金字塔尖”的产品，理应把价格还给市场。

为什么大家都挤破头买房？就是因为“ 看起来有利可图 ”不是吗？

所以，给高端市场自由、给中端市场支持、给低端市场保障，才是合理的楼市。

我们不必替富豪省钱， 他们有权追求“最极致的美好”。

7 ^th

对于富阳出现“金字塔尖”的产品，我们值得高兴。

富阳的山水很美。

东汉，严子陵“不受千钟禄，退居富春山”；元代，画家黄公望痴迷秀丽山水，挥笔而成《富春山居图》；现代作家郁达夫，面对富春山的美，也发出“碧桃三月花似锦，来往春江有钓船”的由衷感叹......

但这是农耕时期的美。

田园牧歌式的生活美学，它可以是一种消遣，但无法成为现代人的归宿。

今天是16号，晚上的月亮会很亮、很圆。在举杯邀明月时，在呼作白玉盘时，在怀念明月松间照时，请记得脚踏实地。

我们早已回不去了。

现在，我们的归宿是， 滚滚向前的城市化 。

2.98万/㎡，不贵。

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总编 | 钟斌  作者 | 卢棋

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