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近日，杭州市民王先生称，他所在的小区业委会从2011年开始违法自治，在没有召开业主大会的情况下，强行赶走物业实施自治，至今已“裸奔”了近6年。
由于自治能力低下，导致了很多问题。尽管业主们怨声载道，但是业委会主任依旧“我行我素”，迟迟不肯下台。王先生表示，两个月前，200多名业主在微信平台联合组成维权群，协同相关部门召开协调会，同时发起倡议书，希望召开业主大会，请求改选业委会，尽快请物业来管理小区。6月22日，该小区召开临时业主大会，经全体业主投票表决，同意提前进行业委会改选，并且聘请专业物业公司管理。
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▲小区消防设备已破烂不堪
王先生所在的小区叫景城花园，位于西湖区华星路与万塘路交叉口，共307户，2006年交付。近日，时报记者来到景城花园，门口只有两个保安，门禁不严，记者骑着小电驴轻松进入。
当时小区正在修剪树木，只见一棵棵树干横七竖八地剪落在地上，戏水池四周也堆放着不少遗弃的树枝，有不少树干比较粗壮。戏水池周边的地上杂草丛生，矮灌木没了型，长得老高，看样子是很久没有修剪过了。
记者了解到，除了墙体风化脱落、私拉电线等安全问题，其中最严重的还是小区的消防、电梯以及安保问题。王先生在此前的邮件报料中也提到，小区的消防设施从2011年开始就没有人维护，消防栓没有水，所有设备都形同虚设，“街道社区也表态解决，到现在仍没有人监管，至今已处于瘫痪状态，损失惨重。”
整个小区只有3个保安和2个保洁，可以说，最基本的保安、保洁都没有配置到位。“业主的财物经常失窃，近年来已经发生了10余起盗窃案件。”看到小区的种种问题后，业主蒋女士坐不住了，根据业主推荐，她前后奔波半个多月联系了8家物业，邀请物业单位对小区进行勘测报价。
那么，当初业委会是如何选举产生的呢？为什么又要辞退物业？记者在蒋女士提供的《致景城花园全体业主的公开信》中了解到，当初成立业委会并没有经过合理选举，且新一届业委会上台后主动辞退了物业。
“2011年年底业委会选举，景城花园307户，总共收到136张业主的投票，根本没有达到至少158张国家法律规定的最低要求，新一届业委会竟然成立了。新一届业委会上任做的第一件事，就是在将近年关的时候辞退物业公司，春节后业委会才出公告说是物业公司主动离开。根据与物业公司签订的合同，如果物业公司违约提前离开景城花园，需要支付数万元的违约金，可是景城花园没有收到过违约金。”
按照蒋女士的说法，既然业委会非法产生又主动辞退物业，为何近6年来，业主们都保持沉默？葛先生（化名）是业委会成员，他说：“刚开始设施好，矛盾没有出来，后来消防、电梯等设施感觉都差了，矛盾就激化了。”
“主要原因还是免费！物业被辞退后，业委会自治，业主可以不用交物业费，但实际上并非如此，很多业主被蒙在鼓里。”王先生解释，小区有营业用房等收入，这些收入属于全体业主，但是业委会每年只公开一次收支情况，且没有公开细节，业主毫无知情权，相当于冲抵了物业费。“所谓的免费也并非全部免费，目前业委会对租赁房屋收取高额的物业费，听说今年涨到了5元，不交就以停水方式威逼，为此110已经出警多次。”
关于业主们对其投诉的反应，葛先生透露，“这么多会开下来，业主有意见，确实是常态，但业委会主任说自己为小区义务劳动。不过他自己也承认，小区的整个品质下降了，这是毋庸置疑的，他也从来没有推脱过自己不做了。”
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▲小区的一份告知书
社区主任告诉记者，社区鼓励小区业委会自治。此前，针对小区的问题，社区也做过相关工作，但是收效甚微。面对业主们“要求改选业委会”的诉求，社区将会同街道以及相关部门开协调会。
就在6月上旬，小区召开会议。经过协调，街道周主任现场回复表示赞同业委会提前改选，且由街道城管科及社区共同指导。此外，物业要不要、消防怎么改等问题均要求小区在10个工作日内完成全体业主征集工作，如10个工作日内未完成，将重新召开协调会。另外，针对业委会的财务问题，周主任表示要求业委会对历年的账目进行公示。6月22日，小区召开临时业主大会，经全体业主投票表决，同意提前进行业委会改选，并且聘请专业物业公司管理。
