今天下午，上海市青浦区盈浦街道观云路南侧25-04地块与青浦区盈浦街道观云路西侧22-05地块公开出让，最终，首创豪掷14.8亿竞得这2宗相邻宅地。
● 青浦区盈浦街道观云路南侧25-04地块
下午3:30 土拍正式开始，主持人宣读竞价规则，据悉参与此地块竞拍的共有2家竞买人，分别是首创和碧桂园
仅一轮报价，首创出价60782万元，楼面价27179元/㎡，竞得此地块。
● 青浦区盈浦街道观云路西侧22-05地块
被首创以87400万元竞得，楼面价27112元/㎡。
据悉，2014年12月首创分别以9亿元和5.5亿元的价格拿下附近3.8万方纯宅地和2.9万方商住地块，楼面价分别是13006元/㎡和10676元/㎡。
两宗地块位于青浦区，地处外环外，临近在建轨道交通17号线，距青浦区政府3.7公里，距青浦客运站2.6公里。受在建的轨交17号利好，房企近几年纷纷进驻盈浦，万达、首创与大发等房企均已在此布局。目前周边主要为居住区，配套较为完善。周边多处在售普通住宅均价约42000元/平米。地块西北侧，大发融悦普通住宅项目在售，均价40000元。
● 地块现状：
青浦区盈浦街道观云路南侧25-04地块项目场地为一片空地，东侧偏北区域有堆土，占地约4000平米，其它区域为农田，主要种植农作物。
青浦区盈浦街道观云路西侧22-05地块项目场地为一片空地，东侧偏南有堆土，占地约4300平米，其它区域为荒地。
全实景航拍
▌青浦区盈浦街道观云路南侧25-04地块
用地性质为普通商品房。该地块规划建筑面积22363.65㎡，起始价为60382万元，楼面起始价27000元/㎡。
● 出让要求：
1、限高要求：地上建筑限高不大于40米，不小于24米，且住宅建筑高度差不应大于较高建筑的1/3。
2、配建保障房要求：配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上，计 1118.18 平方米以上。
3、自持要求：受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15 %（计 3186.82 平方米以上）的住宅物业用于租赁。
4、公共服务设施、公共空间建设要求：（1）设置建筑面积不少于总建筑面积4.14%（计 920 平方米）的公共服务设施。（2）设置不低于用地面积5.9%（计880平方米以上）的公共环境空间。社区公共配套服务设施及公共空间建成后产权应无偿移交政府。
5、绿化要求：出让宗地中的绿地率为 35% ，绿化面积不小于 5219 平方米。
▌青浦区盈浦街道观云路西侧22-05地块
用地性质为普通商品房。该地块规划建筑面积32236.65㎡，起始价为87039万元，楼面起始价27000元/㎡。
● 出让要求：
1、限高要求：地上建筑限高不大于40米，不小于24米，且住宅建筑高度差不应大于较高建筑的1/3。
2、配建保障房要求：出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上，计 1611.83 平米以上。
3、自持要求：受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %（计 4593.72 平方米以上）的住宅物业，以上自持面积须用于租赁。
4、公共服务设施、公共空间建设要求：（1）设置建筑面积不少于总建筑面积4.9%（计 1580 平方米）的公共服务设施。（2）设置不低于用地面积5.1%（计1100平方米）的公共环境空间公共空间。社区公共配套服务设施及公共空间建成后产权应无偿移交政府。
5、绿化要求：出让宗地中的绿地率为 35% ，绿化面积不小于 7522 平方米。
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