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学徒问答 | 吴建斌的加入能否改善阳光城的负债?

观点  · 公众号  · 房地产  · 2017-09-12 03:16

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吴建斌“鱼与熊掌” 从碧桂园到阳光城的资本融资术

距宣布抵押广信江湾新城项目部分权益获得10亿元贷款仅4天,9月5日阳光城再度公告披露,在原贷款额度的基础上增加11亿元的贷款,即最终接受的贷款总额为21亿元。

该江湾新城就是阳光城3个多月前斥资17.89亿元收购的一个广州烂尾楼项目,对于此次股权质押换取贷款的具体用途和原因,阳光城在两份公告中均未作披露,仅表示出于经营融资需要,以及增强项目公司的资金配套能力。

但重要的是,两份公告中所列明的质押标的资产及权益额完全一致。看起来,阳光城似乎是用同样额度的资产,就将贷款额度增加了一倍以上。

以该项目为样本,不难发现,阳光城近期融资方面的动作越来越多,手法亦变得更加多元化。近几个月更是陆续拓展永续中票发行、资产证券化等融资渠道,调整资产结构,优化财务的动作越来越明显。

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来自 阿童木 的提问: 其实到现在还搞不明白,吴建斌为什么要离开碧桂园?既然都是使用一样的管理策略,那在阳光城和碧桂园不是一样?

@

冰纯嘉士伯

“如果我安于现状,我就在原来的公司好好地待着。如果可以再造一家千亿企业,我还想追求更多的成就感。”吴建斌说的。

@

orange

每家企业的做事风格,上升空间都不一样的嘛,或许在碧桂园遇到了瓶颈,需要换一个新的环境重新发展。

@

Chowlin

这世上没有一模一样管理策略的企业。一个平台大了,可发展的空间就少了,而吴建斌从平台算大的碧桂园跳到阳光城,虽说目前阳光城的规模没有碧桂园的那么大,但是可发展空间比碧桂园大多。所以换个平台,自己能力能得到更大的突破,也不失为一个好选择。

@

小虾米

房地产职业经理人跳槽已经司空见怪,据说其是被碧桂园内部一些人之间的斗争干跑了。


来自 Doris 的提问: 阳光城高负债高杠杆的扩张现象是否因为吴建斌的加入有所改善了?

@

安吉和小鱼儿

这种说法没啥毛病,但应说是在阳光城的发展上,公司希望降低杠杆的大前提下。

@






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