喜大普奔！
据广州市房地产中介协会公布数据显示，2月17日至23日，广州二手住宅网签量突破2400套，环比大涨43%！创下2025年新高！
再把时间线拉长，根据贝壳数据，
2023年的春节月，平台共成交1019套二手房。如今2月还未结束，已录得1991套成交，同比涨幅高达95%。
根据广州市房地产中介协会公布数据显示，近一周以来，
中心六区二手网签量合计超过1300套，环比上升45.52%，而外围五区二手网签量合计超过1100套，环比上升41.08%。
而在近期的成交表现中，刚需买家依然是主力军，其中60-80㎡/套区间段内的刚需小户型最受欢迎。
中介表示，跟年前相比，最近看房人数确实在变多。但更重要是，成交速度也开始有加快的势头了！
要知道，去年以来，广州二手房的平均成交周期都在210天以上！让不少业主大呼“房子难卖”！
随后，我们在贝壳的成交数据里扒了下，发现了一个有意思的现象：
最近不仅出现了不少短周期成交的房源，而且这部分房源，不少还是涨价成交的。
像是一套骏景花园的92平3房，成交周期仅用了2天。而且对比近期骏景花园4-4.3万/平左右的成交价格，这套房4.5万/平的成交价格相当能打。
另外，海珠海富花园近期一套90平的三房，成交周期也仅用了22天。
虽然对比同小区近期房源的成交价格来看，这套房源的3.9万/平的成交价并不低。
但同面积段同户型的房源，去年最高成交价曾去到4.9万/平，对比之下还是降了不少。
有意思的是，这种快速成交的例子并不单出现在中心区。即便是二手房存量较大、公认难卖的郊区，也出现了短期成交的房源。
像是位于知识城的中泰天境，最近成交的几套房源，成交周期都控制在1个月左右。
另外南沙的万科府前一号，一套91平的3房，也仅用了5天的周期便成交，而且成交价格与此前同户型房源成交价基本保持一致。
当然，最牛的还要数一套位于祈福新村A区的192平房源，不仅成交周期仅用了5天，甚至成交价格也跟2023年同类型房源相差无几！
当然，这些快速成交的房源在各自的小区中，也是个例的存在。
那么，为什么这些房源能在二手房大军中脱颖而出，领先对手呢？
在我们细扒之下，发现近期成交周期较短的二手房源，有2个共性：
举个例子，以牛奶厂华润天合这套仅用了2天成交的123平房源为例。
目前，贝壳上的同类型房源，挂牌单价基本在6万/平以上。2023年，同类型房源的成交价也去到7.4万/平。
对比之下，这套成交房源无论挂牌价或成交价，都突破小区价格的低位。
此外，前段时间黄埔怡园小区成交了一套76平两房，成交周期仅31天，1.9万/平的成交单价，也算是创下小区同面积段房源近期成交新低。
当然，除了在价格上主动让步，也存在一些卖得快，也卖得起价的房源。
比如前面提到的
祈福新村A区的192平房源，近3年时间只查询到了2套公开成交，凭借稀缺度，在二手市场中大杀四方。
又比如这套仅用了26天就成交的富力广场D区125平房源，既是高层，又是南向，在同面积段房源中素质较高。
我们统计了一下，在小区的历史成交中，能同时满足这几个条件的房源，占比仅3.8%。
不过总的看下来，近期卖得快的房源，除了个别综合素质较强的大户型之外，整体还是以低总价的小户型为主。
而且，相比慢慢调价的房源，挂牌价一步到位的二手房源，也会率先受到买家关注。
虽然如今市场已有回暖势头，但买家对于价格还是较为敏感，想利用这一波行情拉涨价格的可能性微乎其微。
不如趁此机会，梳理自身房源的优势，合理制定价格，利用这个窗口期换仓。
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