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公积金贷款更严了！成都出台关于公积金贷款的新规，将二套房认定由“只认贷”升级成“认房又认贷”。
是否由此可见，成都将继续坚定房住不炒？2019年成都的房价是否有大的变化？
没耐心看的朋友，小编先给大家划个重点：
1、贷款新政中公积金额度没有变化，仍然是单职工符合条件最高40万额度，双职工家庭符合条件的最高70万额度，贷款额度仍然较低。
由于公积金贷款额度没有提升，对于首次买房的购房群体影响也较大，而这个群体也是使用公积金比例比较大的一个群体！
对于首次改善的购房群体来说，首套房的认定也有了变化，名下
无住房且无未结清的住房贷款
，
才符合首套贷款利率
。
同时由于首次改善的购房者由于选择偏大的户型结构，公积金的使用额度难以满足这部份购房者需求，明显需要组合贷款来完成，
反
而会驱使一部分群体全部选择商贷！
2、
成都公积金缴存和贷款比例估计也并不理想
，据2017年成都公积金年报数据显示：2017年成都公积金缴存额396.29亿元，同比增长16.62%，2017年末，缴存总额2505.47亿元，同比增长18.79%；缴存余额1027.06亿元，同比增长14.72%。
来源成都住房公积金中心2017年年度报告
而2017年，公积金提取额达到264.52亿元，
同比增长23.76%，明显高于缴存增长比例16.62%
；
占当年缴存额的66.75%，比上年增加3.85个百分点。2017年末，提取总额1478.42亿元，
同比增长21.79%，也明显高于缴存余额的增长比例14.72%。
也就说公积金中心额度不足的情况下，才会越来越紧张，公积金政策才会如此严格！
除了以上几个点，以下为1月29日成都住房公积金管理中心发布的关于印发《
成都住房公积金个人住房贷款实施细则
》的细则通知。
实施细则自2019年3月15日起施行，有效期五年
。
值得我们注意的是，
借款人通过向成都公积金中心提供虚假信息、文件或资料等方式违规获取公积金贷款的，成都公积金中心有权提前终止借款合同，并进行住房公积金失信行为登记，自登记之日起5年内取消其公积金贷款资格并报有关部门实施联合惩戒。
以下为该通知的部分重点内容（有删减，全文见成都住房公积金管理中心官网），大家一起来看看：
1、公积金贷款住房套数的认定标准
（一）属于下列情形的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策：
无住房且无未结清的住房贷款
。
（二）属于下列情形之一的，认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策：
1．有一套住房但无未结清的住房贷款；
2．无住房但有一笔未结清的住房贷款；
3．有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。
（三）属于下列情形之一的，
认定为购买第三套及以上住房，不予贷款
：
1．有两套及以上住房；
2．有两笔及以上未结清的住房贷款；
3．有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房。
2、贷款额度、期限、首付款比例及利率
成都市公积金贷款最高额度为：
符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元，单职工最高贷款额度为40万元。
贷款额度=（借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额）×缴存时间系数×20倍。
连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5；连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9；连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1。
符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。
贷款期限：
应以整年计算，最短为1年，最长为30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年，即男性未满65周岁、女性未满60周岁。符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按期限较长的一方确定贷款期限。
申请再交易房贷款的，贷款期限加所购住房楼龄不超过30年。
首付款比例及利率：
（一）执行首套房公积金贷款政策的，
首付款比例不低于30%
；
执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于40%。
（二）所购再交易
房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%。
（三）执行首套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期法定公积金贷款利率；
（四）执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。
借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。
3、贷款对象和条件
在成都市正常缴存住房公积金的职工（含个人自愿缴存者），在成都市以外的公积金中心正常缴存住房公积金的职工，可向成都公积金中心申请公积金贷款。
要求没有提取住房公积金用于支付所购住房的首付款；在成都市及异地中心无公积金贷款余额等。
对于成都公积金贷款新政，大家怎么看呢？
