可能有一万多人要错过上海东韵和SM锦悦了！

刚刚过去的这个端午节，对于很多人来说，互相问候的第一句话不是“吃粽子了吗”，而是“去报悦玺了吗”。

6月 6 日，端午小长假前一天，成都楼市有 4 个楼盘拿到了预售，全部都在主城区，其中关注度最高的，就是成华区的华润置地悦玺。

事实上大约在春季，就传出了悦玺6月即将预售的消息。而华润置地绝不拉稀摆带，说 6 月开，就干脆利落地在 6 月开出了 356 套。而且拿预售的时间在端午前一天，更是让众多心仪它的购房者临时修改了假期行程。

悦玺网上报名的时间为6月 7 日—— 9 日，共 3 天。据路边社透露出的消息，截止昨晚，悦玺的报名人数超过 1 万人，普通号的中签率为 1.18 ％。也就是说，届时能够摇中悦玺的，都是百里挑一的幸运鹅。

东二环万象城商圈的绝版位置、双地铁以及二环BRT的加持、 1.6-1.7 万 / ㎡的精装价格、与周边二手房形成的 5000 元 / ㎡左右的剪刀差……这些都让悦玺成为人家人爱、花见花开的香饽饽。如果传闻中 1.18 ％的中签率准确的话，那么近段时间能与之一战的，大概就是去年 12 月初同为华润二十四城项目的润府创下的 1.16 ％的中签率了。

润府和悦玺，一个偏刚需，一个偏改善，都能够如此火爆，足以证明人们对主城区性价比高的项目的热情。但是，报名人数破万和总价在200万以上这两条，决定了能够上悦玺的车的注定只是一小部分人。

有好产品出来固然是好事，有很多的好产品出来，才是更巴适的事情。

近期，更巴适的事情很可能到来。东二环很可能打出两副“王炸”，分别是成华区的 SM 锦悦、朗基城和锦江区的 COSOM 天廊、上海东韵雅苑。

怎么样？这几个楼盘，哪个不是购房者心心念念的“白月光”，哪个不是“重量级选手”？这些楼盘都有极可能在近期取证！开不开心？兴不兴奋？！

接下来咱就来把这几个项目挨到分析一下。

东韵雅苑 ——预计开盘时间： 2019 年 6 月

东韵雅苑位于锦江区二环路静居寺路口，是不掺假的中心地段。这是一个有故事的楼盘，故事的主旋律，就是捂盘。

东韵雅苑拿地时间不可考，因为位置好、价格好，一期很快在 2012 年清盘（记住，这是知识点！），然后二期三期就一直没有动静了，一年又一年，它就静静地等在那里，不悲不喜，一不小心，就创下了 成都迄今为止一二期间隔时间最长的项目之一的名号。

目前各个渠道显示的信息是东韵雅苑会在6月份开盘，其实早在去年年底，就有传闻说上海东韵会开，到现在也沸沸扬扬传了一阵子了。据相关媒体报道，东韵雅苑之所以捂盘这么久，是因为开发商自己的股东变化，这些纷争直接对东韵雅苑的二期开发造成了影响。

目前，经历调规之后的东韵雅苑二期终于要预售了，置业顾问估计的价格在2万元 / ㎡以上，这样的位置和价格，想必会吸引很多购房者。

COSMO 天廊——预计开盘时间： 2019 年 7 月

COSMO天廊最亮眼的标签莫过于“二环边边”“ 59 ㎡起”，对于 24K 纯刚需来说，能在三环内找到这个面积的一手新房，简直要激动地昏古七。对于有主城区情结的刚需来说，更是如同捡到了宝。

COSMO 天廊此次即将推出的房源为该项目最后两栋 70 年产权性质的精装住宅产品，共计 288 套，户型面积从 59 ㎡—— 108 ㎡。其中， 59 ㎡和 61 ㎡这两个户型总共有 90 余套，几乎占到了总房源数的三分之一。而且这些房源不论大小，都有不同程度的赠送面积，预计均价在 2 万 +/ ㎡。

特别需要强调的是， COSMO 天廊此次推出的小户型房源（主要特指 59 ㎡和 61 ㎡这两个户型）因为没有生活阳台，所以不能通气，而水电费用则均按照民用标准收取。

SM 锦悦——预计开盘时间： 2019 年 6 月

建设路 SM 商圈的 SM 锦悦 2017 年 6 月 24 日推出一批次 1 号、 7 号楼之后， 价格为 13000 元 / ㎡。之后， “SM 锦悦这伙真的要开了 ”的传闻便像“狼来了”的声音一样不时出现，更是让成都房产界撸稿的小编们时不时跑到SM 广场去关爱一下它的售楼部。

是的，这个楼盘的魅力就是这么大。而且今年年初，“ SM 锦悦 6 月真的要开”的消息言之凿凿，把一众爱着它的人儿的小心脏整的砰砰跳，去找售楼部的小编也明显增多。然而， 6 月已经马上过半，它到底会不会开呢？拭目以待。

朗基城 ——预计开盘时间： 2019 年下半年

朗基城不是一开始就叫朗基城，它最开始的名字是 “中电瑞成轩”， 处于繁华的建设路商圈，配套醇熟。 2019 年 1 月 29 日 ，原开发商 成都中电资产管理有限公司发起股东变更，变更后主体为成都市朗源房地产开发有限公司。成都市朗源房地产为朗基地产集团有限公司与成都瑞朗企业管理中心共同持有。 2019 年 4 月 13 日 ，朗基城营销中心正式开放， 4 月底公寓产品入市。

这个项目本身的定位偏刚需，住宅虽然是精装，但开出来的价格应该不会太高，在建设路片区性价比较高。置业顾问的说法是今年下半年会开住宅部分。