◎作者 | 英伦投资客
◎来源 | 英伦投资客（buylondon）已获授权
英国最大房屋贷款银行Halifax刚刚发布了英国最新的房价数据，数据显示截至2017年10月6日，全英房价不降反升，站上了有史以来的最高点，每套房子的平均总价达到22.51万英镑（按照最新汇率约合195.6万人民币），再创历史新高。
图为Halifax统计的数据，深蓝色的线代表近房价，于2017年9月达到历史最高点
BBC（2017年10月6日）：英国房价加速上涨
卫报（2017年10月6日）：英国房价增速达到近8个月来最高值
图为Halifax这次报告中的一些关键数据
除了最新公布的房屋价格之外，报告显示英国房价在今年九月份重新加速，取得自今年二月份以来最大的年度涨幅，达到4%；七八九三个月的季度房价涨幅达到1.4%，九月单月涨幅则为0.8%。
值得一提的是，由于英国银行的强避险属性和弱风险偏好，其所发布的统计数据相对中介发布的数据更加保守，因此更值得一看。
图为Halifax根据RICS的数据制作的图表，反映英国在售房屋库存水平
Halifax报告显示，房价上涨的主要原因是英国在售房屋库存严重不足，已经连续18个月下降，目前已经降到了近几年来的最低点。
另外，Halifax社区银行总经理Russell Galley还强调了就业人口持续增长对房价的支撑，并提到加息预期并未对英国房地产市场产生重大影响。
脱欧后英国房价跌了吗？
去年英国脱欧公投后，关于英国房价暴跌的传闻不绝于耳，其实通过Halifax的数据就能很直观的回答这个问题。
上图是BBC根据Halifax和Nationwide的数据制作的英国房价增速图表（从2007年1月到2017年10月）
需要注意的是，这条曲线纵轴并不指房价，代表的是房价变化率，0线以上代表房价上升，0线以下代表房价下降。
我们可以看到，英国房价经过2008年金融危机剧烈下降之后，从2010年开始回升，加上欧债危机导致大量资金从欧洲流入英国，英国房价从2012年开始大幅度上涨。
至于脱欧对于英国房价的影响，去年6月的脱欧公投到现在也一年多了，从上图曲线来看：去年6月到今天，虽然曲线有所下降，但依然维持在0以上，代表房价没有大跌，依然在增长，只是增速有所下降。
未来英国房价走势如何？
虽然脱欧在一定程度上影响了英国本地购房者的积极性，英镑贬值使得赚英镑的英国上班族变“穷”了，但海外投资者凭着汇率优势入场抢占英国房地产市场份额，托住了市场流动性。
另外11月的加息也值得关注：加息增加购房贷款利率，短期对房地产市场会有一些冲击，但不会长久，决定英国房价最重要的因素还是房价估值高低，英国经济前景，政治是否稳定等因素。
除此之外，今年11月22日发布的秋季预算案是否会出台房地产方面的相关政策，再次改革印花税，也会对未来英国房价走势造成影响。
综合以上因素和英国统计局的数据，PwC对英国未来的房价做了一番预测，得出以下结论：
横轴表示年份，纵轴表示房屋平均总价
图表显示英国房价将在未来8年呈上涨状态，PwC由此预计脱欧也无法阻止房价上涨（PwC原话是：Not even Brexit can stop UK house price growth）。
如果再从银行贷款和风控的角度看，08年金融危机之后，英国银行吸取了之前的教训，大大提高了对贷款人的借贷要求。举个例子，英国银行从2017年1月开始执行新的可负担能力门槛，对投资出租贷款申请人进行利率为5.5%的“压力测试”，同时要求租金至少满足贷款月供的135-145%，贷款额度最多不超过75%。
贷款新政有效保障了银行的自身安全，并把房地产市场再次发生剧变的可能性降到了最低。而且房地产本身还存在一个市场周期的自我调整，脱欧和政治不确定性一旦消退，英国房价依然长期看好。
感谢英伦投资客（ID: BuyLondon）授权转载本条内容，博主微信LondonKe
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