答疑解惑！买了商办产品的老百姓必读

Q1：已经买了，但还没有交付的，接下来怎么办？

A：1）房子还想要，到时交付给你的是符合标准的办公产品

      2）房子不想要，可以尝试去和开发商协商退房，当下是比较好的时间点

Q2：以前买的商办产品，是平层没有隔层，这次整顿细则有影响吗？

A：继续用吧，检查一下有没有消防安全等隐患

Q3：已经入住的，怎么改造？是要把里面的煤气管、卫生间都拆掉吗？

A：如果没有安全隐患，你就先用着；如果开发商需要你配合整改，就配合；否则日后交易时就要被限制

Q4：去年买的还没交付的“loft”，开发商不愿退房，现在怎么办啊？

A：“支持购房人依法维护合法权益”，查一查你能如何“依法”

Q5：之前刚买了类似产品，并付了装修费，装修好6月底交房，现在是该收还是不收？

A：请参照上述Q1的答案

Q6：已经办好产证入住的，loft两层的那种，细则出来后有影响吗？

A：开发商和你共同承担整改；不整改，日后不能交易

Q7：已经交付了，大产权在办理中，通知本月取小产证，这个属于已交付入住吗？

A：问问开发商，产证真的能马上办出来吗

Q8：在自己的办公空间隔层，是用来做仓库的，还需要整改吗？

A：交易时，如果是违规隔层，还是需要整改的

Q9：已经买了交付的商办产品，现在二手可以转手吗？

A：没说不让交易

Q10：这类产品，是否适合“抄底”？

A：可能不少人会有类似“物以稀为贵”的想法，但首先你需要真的遇到所谓的“底”，地段、租金、物业管理都要仔细考量。如果真的是好东西，相信房东也不会随便“大甩卖”。

1、 如果这个房还没交付到你手，你又不想要了，当下是比较好的时间点，去尝试跟开发商讨论退房，因为目前有政策支持。

2、 如果买了商办产品已经交付装修，已经住进去了，您就安心在里面住。商住房新规暂时和你不相干。你只要关注自己一层变两层的责任，是要自己负的，未来交易也会受到限制。

3、 如果你抱着要炒一把的心态，已经买了商住房，建议你要有长期打算，可以自己开公司使用，暂时不会看见炒房收益，也没啥机会脱手。不过，这次的断后新规，对你是祸是福，未必绝对。