杭州：上周成交量开始小幅上升，年末将至推盘量也逐渐加大

一. 市场综述

上周（2017.11.27-2017.12.3）杭州商品房成交量小幅上升。上周全市共成交商品房2405套/25.76万平方米，其中商品住宅共成交1642套/19.36万平方米。

供应方面：上周共23个项目领出预售证，商品房套面环比均上升。推盘方面：上周杭州共计13个项目新开盘，较前一周增加6个。

从热销项目来看：美好春暖花都上周成交160套，位居榜首，项目位于余杭区临平天荷路与荷花路交界处，周边在建有地铁9号线和余杭高铁站。项目建筑形态为纯正法兰西风格，规划为约建筑面积210-240㎡城市排屋和建筑面积86-107㎡的墅区高层。项目于11月23日首开，推出30、31、33号楼，户型建筑面积87、95、107方，均价13000-17000元/平方米。

二. 供应情况

1.上市情况

上周全市有23个项目领取预售证，商品房新增供应大量增加。上周新增商品房3865套/36.52万平方米，新增套面分别环比上升27.77%/11.18%。其中，新增商品住宅2604套/29.97万平方米，新增套面分别环比下降13.29%/8.43%。

据中国指数研究院杭州分院统计，上周新开盘楼盘共计13个，分别为碧秀名庭、西房·拱宸外滩、和昌府、碧桂园天麓府、新城香悦公馆、旭辉和昌都会山、朗诗熙华府、旭辉宝龙东湖城、昆仑华府、祥生群贤府、北辰国颂府、融信保利创世纪、合景映月台。

上周重点监测旭辉宝龙东湖城，项目是旭辉地产携手宝龙集团在大江东的作品，位于大江东产业集聚区核心区域，北临东湖公园，南至北二路，西达青六北路，东至规划路段，由18幢高层和25幢排屋组成。11月9日首开60套排屋，户型建筑面积139方、169方，均价27000元/平方米，11月29日晚首推高层32、41、42、43#，共340套房源，主力户型建筑面积89方、126方、139方，毛坯备案价10193-15164元/平方米，装修备案标准3500元/平米米，高层首推房源已全部售完，加推时间待定。

三．交易情况

上周（2017.11.27-2017.12.3）杭州商品房成交量小幅上升。上周全市共成交商品房2405套/25.76万平方米，成交套面分别环比上升11%/19.5%。主城区共成交1061套/11.38万平方米，成交套数相比前一周减少23套，之江区以238套/2.41万平方米的成交量为主城区第二，仅次于江干区，其中恒大水晶国际广场上周成交106套位居上周第二。

商品住宅成交量在持续下降后，上周开始有所上升。全市共成交1642套/19.36万平方米，成交套面分别环比上升26.80%/25.85%。从成交区域结构来看：主城区共成交552套/6.95万平方米，成交套面分别环比上升30.81%/27.28%；萧山区上周成交245套2.87万平方米，成交套面持续两周下降；余杭区上周成交845套/9.54万平方米，成交套面分别环比上升102.64%/100.79%，美好春暖花都上周成交300套，占据榜首，拉动了余杭整体的成交量。

四. 个盘情况

上周杭州楼市共268个项目成交，较前一周增加27个。上周成交套数TOP10项目共成交887套/8.69万平方米，占总成交量的36.88%/33.73%，TOP10项目中余杭5席，之江、江干各2席，拱墅1席。

景瑞阳光城·法兰公园上周共成交160套房源，排名第一。项目名称为春暖花都，位于余杭区临平天荷路与荷花路交界处，周边在建有地铁9号线和余杭高铁站。项目建筑形态为纯正法兰西风格，规划为约建筑面积210-240㎡城市排屋和建筑面积86-107㎡的墅区高层。项目于11月23日首开，推出30、31、33号楼，户型建筑面积87、95、107方，均价13000-17000元/平方米。

恒大水晶国际广场上周共成交106套房源，排名第二。项目位于之浦路与枫桦路交叉口，是恒大集团在杭州西湖区的综合体作品，总建筑面积约41万方，分为建筑面积约23万方的商业和建筑面积约18万方的住宅两大区域。项目周边有之江路、紫之隧道、之江大桥，交通便利，可快速通往城西和滨江。项目18日首开，开盘住宅12#、13#，此次成交主要户型是 78方、105方、118方和144方，均价27000元/平方米，目前所有房源已售罄。后期将加推11#，时间及售价待定。（注：杭州包括：主城区、萧山、余杭；主城区包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、之江区、下沙区）

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