三环边，湖居，刚需价格……这个新盘的看点不止这些

商品房成交

二手房成交

3月21日商品房成交数据

进入正文

作为一个典型的内陆城市，成都人天性爱水，内心都有一个湖居梦。也正因如此，湖区板块在成都成为备受推崇的稀缺资源。然而目前成都几个湖居板块的新盘要么贵、要么少，成都人的湖居梦，无处安放。

小白先按东南西北的方位将成都城区内的湖区梳理一下——

西边的浣花溪作为成都最早的富人区，已经成为过去的传奇；

南边的锦城湖新盘稀少， 价格昂贵，其中文儒德的价格已经冲到了 40000+ 元 / ㎡， 区域内二手房市场也早已经超过 25000 元 / 平米。 怡心湖也已经成了高端产品的主战场，区域内以改善型产品为主。兴隆湖环湖区域以产业和科研用地为主，基本没有商品房销售。麓湖、南湖更是已经成为成都居住高地。总而言之，南边的湖居板块基本是土豪的根据地，普通人只能仰视；

再将目光转向东边，东边的城区湖区资源有东湖、青龙湖、北湖等，东湖也算是成都湖居板块的代表了，已经非常成熟，房价也很高，华润翡翠城的二手房价格就一度傲视周边新盘。

青龙湖所在的十陵板块，过去一直发展缓慢，是被遗忘的区域。而去年到今年年初的三场土拍，让十陵的楼面价一度在万元 / ㎡磨皮擦痒 ，而且高区域容积率规定在2.0以下，这一片将来肯定又是一个豪宅区。

梳理了一圈下来，也许你已经看到了一个湖居价值洼地 ——北湖。今天小白要说的这个盘，就处于北湖板块，兼具三环边、湖居、刚需价格这些特性，这就是首钢·蓉城里，一个看点多多的盘。

首钢 ·蓉城里基本信息

看点一：曾经的城乡结合部在发力

近日，一条重磅消息刷爆了成都的地产圈 ——成华区龙潭寺 将诞生一座规划约 545 亩的冰雪体育城市综合体 ，这个利好对于龙潭寺 ——北湖板块的提升无疑会起到巨大的拉动作用。

在很多人的印象中， 龙潭寺 ——北湖就是一个 主城区旁的城乡结合部， 常年被人遗忘 。春天会有大片大片油菜花盛开，充满田野之趣，根本就没有属于主城区、紧邻三环的那种荣光。记得去年小白去龙潭寺踩了某个高端盘，引来大家纷纷吐槽，吐槽的不是产品本身，而是龙潭寺这个区位的落后。

但是，不管你爱，还是不爱，龙潭寺 ——北湖板块都已经在默默发力了， 伴随恒大、绿地、华宇、中铁建、首钢等众多品牌开发商的聚集，板块的关注度直线上升。接下来用近两年的土拍和现在区域内的房价佐证。

高溢价且不断上涨的土地价格，和站上 12000 元 / ㎡的二手房价，让如今的龙潭寺——北湖身家不同往日，甚至在有些老成都人的心目中，对龙潭寺的看法也不一样了。

看点二：不差钱的首钢地产，诚意满满

首钢地产是谁？北京首钢房地产开发有限公司成立于 1998 年 11 月，隶属首钢集团，目前，开发项目已由北京辐射到山东、吉林、重庆、厦门、大连、河北等七个省市，开发规模达 500 万平方米，总投资额约 160 亿。

首钢地产身上有两个闪亮的标签，分别是 “国企”和“实力雄厚”。和有些开发商把楼盘修到一二层就急吼吼地预售不同，不差钱首钢地产已经气定神闲地把楼快修完了， 购房者根本不用担心烂尾的问题，就是这么有诚意。

另外值得一提的是，首钢·蓉城里是首钢在成都的首秀，为了树立口碑， 1 号作品的品质更是值得期待。

看点三：S型布局，居住品质有保证

首钢在北湖拿的这块地是一个典型的马鞍形地块，在这样的地块上如何“排兵布阵”，是很考验开发设计的能力的。

一般开发商为了保证利益最大化，会将地块分成两部分，修成两个围合，再对两个围合的高低做出区别。而首都来的首钢地产交出的答卷是 S 型布局， 这样的布局优点是没有楼间距，采光、通风、私密性强、视野效果比较好。这样的布局会比围合布局少产出产品，但居住品质感一下子就提升了。

这次即将预售的是S的起笔部分这 3 栋。

看点四：配套在区域内堪称优质

说起龙潭寺，交通和配套一直作为硬伤广受诟病，但首钢·蓉城里的配套在区域内堪称优质。

首先是交通方面。公共交通方面，近日成都第四期轨道建设规划亮相， 地铁 8 号线 二期东北延伸至龙潭寺，在龙潭寺设立了 5 个站点，解渴区域轨道交通。首钢·蓉城里据地铁 8 号线 2 期 离项目 1 公里左右，也算能够享受地铁红利。另外项目 距离北湖公交站不远，小编从项目走路到北湖公交站只用了几分钟，公交路线很多，且很多线路是始发站。自驾方面，项目旁边就是成华大道，但成华大道略显老旧，大车比较多。

其次是商业配套 。项目自带 1 万方独栋商业，可以保证日常生活。目前龙潭寺区域内的商业 “扛把子” 上古天地 60 万方商业就在项目背后，分分钟就能走到。另外还有在建的华宇旭辉锦绣广场 20 万方商业体量，北湖国际城 5 期规划有 5 万方商业体量。除了项目周围的商业配套，项目开车到东二环万象城、建设路等醇熟商圈也十分便捷。

教育 方面。有公立市十三幼儿园龙潭分园，和启航中心幼儿园、启航萃岛幼儿园，小学有北大附小和石室小学，中学是成都 38 中、北大附中、成都石室中学。 医疗配套 有成华区第七人民医院，成华区龙潭社区卫生服务中心，第二人民医院龙潭医院（在建三甲级医院）。生态方面有北湖湿地公园、熊猫体育公园、龙潭水乡、熊猫繁育基地等。

除了这些看点之外，首钢 ·蓉城里的户型也很巴适，方正，舒适度高。最小的户型为 94 ㎡，适合刚需。

小白观点：

1、 这个楼盘本身有一些瑕疵，比如背后是正在使用的达成铁路，产生的噪音会对业主的生活造成影响。已经习惯了铁路噪音的地缘性购房者不以为意，不习惯的就可能会觉得吵。再比如楼盘对面是待开发的土地，未来一段时间的建筑噪音和对交通的影响也需要考虑。

2、 很多人纠结的点在于价格，认为旁边的西派泊玥1批次精装才卖 14000 元 / ㎡，相比之下首钢·蓉城里的清水价格就觉得贵了些。关于这点小白认为，这要从拿地价格等因素综合来看，首钢·蓉城里是北湖旁目前唯一的纯新盘，预计以后项目附近预计开发的也都是低密产品，所以这个项目本身就具备升值空间。而且据说西派泊玥 2 批次的售价要提高到 17000 元 / ㎡，这本身就是对这个区域的升值潜力的证明。

3、 三环边能够有15000元 / ㎡以内的楼盘，这本身已经足够有吸引了，何况还有湖居、户型等加持。所以小白认为，这就是成都的刚需、首改不容错过的盘。